Tư vấn, cẩm nang, Quyền sở hữu.

Hỏi: Tôi có mua một mảnh đất, đã được sang tên chính chủ cho vợ chồng tôi. Nhưng chủ cũ chưa giao đất vì người con nuôi của bà ta không chịu dời đi, cũng không chịu ký vào giấy bán đất. Tôi muốn hỏi, con nuôi có quyền thừa kế không? (Nguyễn Việt Hùng; Email: huonggiang_lybiet@yahoo.com).

Hỏi: Tôi là Việt kiều đang sinh sống tại Đài Loan, vẫn mang quốc tịch Việt Nam (một quốc tịch). Tôi có 1 căn nhà ở quận 4 và 1 miếng đất ở tỉnh Long An.

Hỏi: Thế nào là phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng trong nhà chung cư? Các phần diện tích thuộc sở hữu chung, sở hữu riêng trong nhà chung cư có phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư? Trần Tiến Lâm (Cầu Giấy, Hà Nội)

Hỏi: Tôi có ký hợp đồng bán căn hộ chung cư có chủ quyền do tôi đứng tên, có công chứng và giấy chủ quyền bên mua đang giữ để làm tin. Ngoài ra tôi và bên mua hoàn toàn không thực hiện nghĩa vụ gì tiếp theo sau đó.

Hỏi: Gia đình tôi mua căn nhà chung cư cách đây 2 năm. Trong năm nay, gia đình tôi đã hai lần nhận được thông báo tăng phí dịch vụ chung cư. Đề nghị luật sư cho biết nguyên tắc xác định giá dịch vụ nhà chung cư? Nguyễn Thu Huyền

Hỏi: Đối với quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình, khi thực hiện các hợp đồng dân sự, có cần tất cả các thành viên trong gia đình đến Phòng công chứng ký tên vào hợp đồng không hay chỉ cần chủ hộ đại diện? Xin cảm ơn. (Lê Hồng Huấn, Email: huan@gmail.com.vn).

Hỏi: Năm 2011 tôi mua mảnh đất ao 100m2, đất ao của hộ gia đình trong thôn. Lúc đó UBND huyện chưa làm giấy chứng nhận quyền SDĐ cho hộ gia đình bên bán nên tôi làm giấy chứng nhận mang tên mình luôn.

Hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất 20,5mx18m tại quận 7 (Tp.HCM) nhưng đã bán hai lô 4x18m. Còn lại gia đình tôi xây dựng ba căn nhà: 4,5x18m, 4x18m và 4,2x18m.

Hỏi: Cuối tháng 10/2010, tôi có mua một miếng đất diện tích 69,5m2 tại Q.Bình Tân (Tp.HCM). Trên bản vẽ tổng thể quy hoạch, các mảnh đất phân lô không vuông vức, có hình tứ giác với một cạnh dài hơn cạnh kia 10cm.

Hỏi: Bà nội tôi có ba người con, khi bà mất không để lại di chúc. Ba tôi là người ở ngôi nhà đó đến năm 2007. Hiện nay con của bác tôi nói bà có để lại di chúc chia ngôi nhà trên cho 3 anh em bố tôi. Như vậy có hợp pháp không? (Thanh Thuy, Email: thanhthuy_0811@yahoo.com.vn).

Hỏi: Bố mẹ tôi có 2 con, tài sản bố mẹ tôi để lại là một căn nhà 3 tầng. Hai anh em tôi muốn bán nhà đất để sang nước ngoài định cư.

Hỏi: Vợ chồng tôi chung tiền mua đất với em chồng, mảng đất đứng tên em chồng tôi. Vậy, khi tôi ly hôn có được chia một phần tài sản đó không? Hiện tại thu nhập của tôi thấp hơn chồng thì có giành được quyền nuôi con không?

Hỏi: Nhà tôi có sáu anh chị em, ngoài chị thứ năm, năm người còn lại đã có gia đình riêng. Sau năm 1975, cha mẹ tôi về quê làm ăn, nhà có mảnh vườn 550m2. Năm 1994 cha mẹ tôi mất không để lại di chúc.

Hỏi: Ngày 27/10/2011 chúng tôi ký hợp đồng đặt cọc (HĐĐC) mua một phần đất ở 65m2 trên tổng diện tích 127m2 nhà đất và đã đặt cọc 10% giá trị HĐ cho bên bán (300 triệu đồng) ngay sau khi ký (27/10/2011).