Thứ Hai, 16/07/2012, 12:15

Lãi suất giảm: NĐT bất động sản vẫn ngoài “cuộc chơi”

Tưởng rằng bất động sản “hồi sinh” thời gian vừa qua khi lãi suất hạ nhanh, tuy nhiên, thị trường đã không được nhu mong muốn khi NĐT bất động sản vẫn chưa “nhập cuộc”.

Lãi suất giảm: NĐT bất động sản vẫn ngoài “cuộc chơi”

Trong hai tháng tháng 4 và tháng 5 năm 2012, NHNNliên tiếp điều chỉnh lãi suất huy động từ 14% về mức 9%/năm như hiện nay, đồngthời áp dụng các biện pháp nới lỏng tín dụng cho bất động sản. Lãi suất cho vayvì thế cũng được hạ xuống về mức khoảng 15%/năm.

Tuy vậy, các chủ đầu tư thì vẫn khó khăn trong tiếpcận vốn vay vì còn vướng mắc nợ xấu với ngân hàng. Nhà đầu tư thứ cấp, ngườimua cuối trong đó có cả các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng đã “kiệt sức” với thị trường.Phóng viên có cuộc trao đổi với ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn BĐSNhadat24h.net, một đơn vị đã hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản,xung quanh vấn đề này.

Ôngcó đánh giá gì về tác động của việc lãi suất hạ lên thị trường bất động thờigian qua?

ÔngLê Ngọc Quỳnh: Đây là tín hiệu tốt cho thị trường nhàđất vào cuối năm 2012, và tạo điều kiện mua nhà cho những người có nhu cầu nhà ởhiện tại và tương lai.

Tuy vậy, lãi suất hiện tại chưa đủ hấp dẫn kéo nhà đầutư quay lại thị trường, chưa đủ làm tăng giao dịch nhưng là hy vọng có nhiềugiao dịch thành công hơn trong thời gian tới.

Với NĐT bất động sản, tin giảm lãi suất hiện nay đốivới họ nghe rất nhàm chán. Hiệu quả từ việc hạ lãi suất đó thực chất chưa kíchthích được khả năng phục hồi, bởi thị trường đang ảm đạm.

Vậylý do gì khiến NĐT cảm thấy chán nản, thưa ông?

ÔngLê Ngọc Quỳnh: Điều này chưa tạo được sự chú ý của cácNĐT thực sự hướng tới thị trường BĐS. Bởi vì, những lý do sau:

Một là, số lượng căn hộ, số lượng biệt thự, liền kềtrên thị trường đang còn rất nhiều. Trong khi đó, số lượng tiêu thụ lại chưanhiều. Cung hiện nay đang nhiều hơn cầu, lượng cung đang lớn lên trong khi cầulại ít đi.

Hai là, hiệu quả đầu tư bất động sản so với lãi suấtchưa hiệu quả dẫn đến NĐT chưa yên tâm để đầu tư bất động sản bởi họ cho rằngthị trường vẫn chưa thể khởi sắc trong ngắn hạn được.

Do đó, nhà đầu tư không dám quyết định xuống tiềnmua bất động sản. Bởi lẽ, họ cho rằng nếu xuống tiền bây giờ cũng không thểsinh lời trong tương lai (ngắn hạn).

Cònvề phía chủ đầu tư hiện nay đã có những hành động gì?

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang