Thứ Hai, 16/07/2012, 12:15

Lãi suất giảm: NĐT bất động sản vẫn ngoài “cuộc chơi”

Tưởng rằng bất động sản “hồi sinh” thời gian vừa qua khi lãi suất hạ nhanh, tuy nhiên, thị trường đã không được nhu mong muốn khi NĐT bất động sản vẫn chưa “nhập cuộc”.

Lãi suất giảm: NĐT bất động sản vẫn ngoài “cuộc chơi”

Trong hai tháng tháng 4 và tháng 5 năm 2012, NHNNliên tiếp điều chỉnh lãi suất huy động từ 14% về mức 9%/năm như hiện nay, đồngthời áp dụng các biện pháp nới lỏng tín dụng cho bất động sản. Lãi suất cho vayvì thế cũng được hạ xuống về mức khoảng 15%/năm.

Tuy vậy, các chủ đầu tư thì vẫn khó khăn trong tiếpcận vốn vay vì còn vướng mắc nợ xấu với ngân hàng. Nhà đầu tư thứ cấp, ngườimua cuối trong đó có cả các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng đã “kiệt sức” với thị trường.Phóng viên có cuộc trao đổi với ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn BĐSNhadat24h.net, một đơn vị đã hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản,xung quanh vấn đề này.

Ôngcó đánh giá gì về tác động của việc lãi suất hạ lên thị trường bất động thờigian qua?

ÔngLê Ngọc Quỳnh: Đây là tín hiệu tốt cho thị trường nhàđất vào cuối năm 2012, và tạo điều kiện mua nhà cho những người có nhu cầu nhà ởhiện tại và tương lai.

Tuy vậy, lãi suất hiện tại chưa đủ hấp dẫn kéo nhà đầutư quay lại thị trường, chưa đủ làm tăng giao dịch nhưng là hy vọng có nhiềugiao dịch thành công hơn trong thời gian tới.

Với NĐT bất động sản, tin giảm lãi suất hiện nay đốivới họ nghe rất nhàm chán. Hiệu quả từ việc hạ lãi suất đó thực chất chưa kíchthích được khả năng phục hồi, bởi thị trường đang ảm đạm.

Vậylý do gì khiến NĐT cảm thấy chán nản, thưa ông?

ÔngLê Ngọc Quỳnh: Điều này chưa tạo được sự chú ý của cácNĐT thực sự hướng tới thị trường BĐS. Bởi vì, những lý do sau:

Một là, số lượng căn hộ, số lượng biệt thự, liền kềtrên thị trường đang còn rất nhiều. Trong khi đó, số lượng tiêu thụ lại chưanhiều. Cung hiện nay đang nhiều hơn cầu, lượng cung đang lớn lên trong khi cầulại ít đi.

Hai là, hiệu quả đầu tư bất động sản so với lãi suấtchưa hiệu quả dẫn đến NĐT chưa yên tâm để đầu tư bất động sản bởi họ cho rằngthị trường vẫn chưa thể khởi sắc trong ngắn hạn được.

Do đó, nhà đầu tư không dám quyết định xuống tiềnmua bất động sản. Bởi lẽ, họ cho rằng nếu xuống tiền bây giờ cũng không thểsinh lời trong tương lai (ngắn hạn).

Cònvề phía chủ đầu tư hiện nay đã có những hành động gì?

Quận 9 được đánh giá là khu vực tiềm năng của thị trường bất động sản Tp.HCM khi sở hữu hệ thống hạ tầng ngày càng phát triển cùng sự đầu tư của các tập đoàn lớn trên thế giới.
Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
Được khởi động từ 7 năm trước nhưng đến nay, dự án cải tạo, xây dựng chung cư cũ số 93 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội vẫn là đống đổ nát, người dân vẫn mòn mỏi chờ nhà tái định cư.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Tháng 5/2018, hoạt động xây dựng ở miền Trung Tây nước Mỹ gia tăng mạnh đã tạo nền tảng giúp lĩnh vực xây dựng ở của nước này đạt mức tăng cao nhất kể từ trước cuộc khủng hoảng tài chính năm 2007 đến nay.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang