Thứ Hai, 16/07/2012, 12:15

Lãi suất giảm: NĐT bất động sản vẫn ngoài “cuộc chơi”

Tưởng rằng bất động sản “hồi sinh” thời gian vừa qua khi lãi suất hạ nhanh, tuy nhiên, thị trường đã không được nhu mong muốn khi NĐT bất động sản vẫn chưa “nhập cuộc”.

Lãi suất giảm: NĐT bất động sản vẫn ngoài “cuộc chơi”

Trong hai tháng tháng 4 và tháng 5 năm 2012, NHNNliên tiếp điều chỉnh lãi suất huy động từ 14% về mức 9%/năm như hiện nay, đồngthời áp dụng các biện pháp nới lỏng tín dụng cho bất động sản. Lãi suất cho vayvì thế cũng được hạ xuống về mức khoảng 15%/năm.

Tuy vậy, các chủ đầu tư thì vẫn khó khăn trong tiếpcận vốn vay vì còn vướng mắc nợ xấu với ngân hàng. Nhà đầu tư thứ cấp, ngườimua cuối trong đó có cả các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng đã “kiệt sức” với thị trường.Phóng viên có cuộc trao đổi với ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn BĐSNhadat24h.net, một đơn vị đã hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản,xung quanh vấn đề này.

Ôngcó đánh giá gì về tác động của việc lãi suất hạ lên thị trường bất động thờigian qua?

ÔngLê Ngọc Quỳnh: Đây là tín hiệu tốt cho thị trường nhàđất vào cuối năm 2012, và tạo điều kiện mua nhà cho những người có nhu cầu nhà ởhiện tại và tương lai.

Tuy vậy, lãi suất hiện tại chưa đủ hấp dẫn kéo nhà đầutư quay lại thị trường, chưa đủ làm tăng giao dịch nhưng là hy vọng có nhiềugiao dịch thành công hơn trong thời gian tới.

Với NĐT bất động sản, tin giảm lãi suất hiện nay đốivới họ nghe rất nhàm chán. Hiệu quả từ việc hạ lãi suất đó thực chất chưa kíchthích được khả năng phục hồi, bởi thị trường đang ảm đạm.

Vậylý do gì khiến NĐT cảm thấy chán nản, thưa ông?

ÔngLê Ngọc Quỳnh: Điều này chưa tạo được sự chú ý của cácNĐT thực sự hướng tới thị trường BĐS. Bởi vì, những lý do sau:

Một là, số lượng căn hộ, số lượng biệt thự, liền kềtrên thị trường đang còn rất nhiều. Trong khi đó, số lượng tiêu thụ lại chưanhiều. Cung hiện nay đang nhiều hơn cầu, lượng cung đang lớn lên trong khi cầulại ít đi.

Hai là, hiệu quả đầu tư bất động sản so với lãi suấtchưa hiệu quả dẫn đến NĐT chưa yên tâm để đầu tư bất động sản bởi họ cho rằngthị trường vẫn chưa thể khởi sắc trong ngắn hạn được.

Do đó, nhà đầu tư không dám quyết định xuống tiềnmua bất động sản. Bởi lẽ, họ cho rằng nếu xuống tiền bây giờ cũng không thểsinh lời trong tương lai (ngắn hạn).

Cònvề phía chủ đầu tư hiện nay đã có những hành động gì?

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang