Thứ Hai, 16/07/2012, 12:15

Lãi suất giảm: NĐT bất động sản vẫn ngoài “cuộc chơi”

Tưởng rằng bất động sản “hồi sinh” thời gian vừa qua khi lãi suất hạ nhanh, tuy nhiên, thị trường đã không được nhu mong muốn khi NĐT bất động sản vẫn chưa “nhập cuộc”.

Lãi suất giảm: NĐT bất động sản vẫn ngoài “cuộc chơi”

Trong hai tháng tháng 4 và tháng 5 năm 2012, NHNNliên tiếp điều chỉnh lãi suất huy động từ 14% về mức 9%/năm như hiện nay, đồngthời áp dụng các biện pháp nới lỏng tín dụng cho bất động sản. Lãi suất cho vayvì thế cũng được hạ xuống về mức khoảng 15%/năm.

Tuy vậy, các chủ đầu tư thì vẫn khó khăn trong tiếpcận vốn vay vì còn vướng mắc nợ xấu với ngân hàng. Nhà đầu tư thứ cấp, ngườimua cuối trong đó có cả các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng đã “kiệt sức” với thị trường.Phóng viên có cuộc trao đổi với ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn BĐSNhadat24h.net, một đơn vị đã hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản,xung quanh vấn đề này.

Ôngcó đánh giá gì về tác động của việc lãi suất hạ lên thị trường bất động thờigian qua?

ÔngLê Ngọc Quỳnh: Đây là tín hiệu tốt cho thị trường nhàđất vào cuối năm 2012, và tạo điều kiện mua nhà cho những người có nhu cầu nhà ởhiện tại và tương lai.

Tuy vậy, lãi suất hiện tại chưa đủ hấp dẫn kéo nhà đầutư quay lại thị trường, chưa đủ làm tăng giao dịch nhưng là hy vọng có nhiềugiao dịch thành công hơn trong thời gian tới.

Với NĐT bất động sản, tin giảm lãi suất hiện nay đốivới họ nghe rất nhàm chán. Hiệu quả từ việc hạ lãi suất đó thực chất chưa kíchthích được khả năng phục hồi, bởi thị trường đang ảm đạm.

Vậylý do gì khiến NĐT cảm thấy chán nản, thưa ông?

ÔngLê Ngọc Quỳnh: Điều này chưa tạo được sự chú ý của cácNĐT thực sự hướng tới thị trường BĐS. Bởi vì, những lý do sau:

Một là, số lượng căn hộ, số lượng biệt thự, liền kềtrên thị trường đang còn rất nhiều. Trong khi đó, số lượng tiêu thụ lại chưanhiều. Cung hiện nay đang nhiều hơn cầu, lượng cung đang lớn lên trong khi cầulại ít đi.

Hai là, hiệu quả đầu tư bất động sản so với lãi suấtchưa hiệu quả dẫn đến NĐT chưa yên tâm để đầu tư bất động sản bởi họ cho rằngthị trường vẫn chưa thể khởi sắc trong ngắn hạn được.

Do đó, nhà đầu tư không dám quyết định xuống tiềnmua bất động sản. Bởi lẽ, họ cho rằng nếu xuống tiền bây giờ cũng không thểsinh lời trong tương lai (ngắn hạn).

Cònvề phía chủ đầu tư hiện nay đã có những hành động gì?

UBND Tp.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án xây dựng cầu vượt tại nút giao thông Ngã 6 Gò Vấp, quận Gò Vấp.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, dự kiến, trong năm 2017, Sở này sẽ lập hồ sơ, trình UBND thành phố thu hồi 101.000m2 đất vi phạm pháp luật đất đai.
Mới đây, UBND huyện Tiên Lãng (Hải Phòng) phối hợp với Sở Xây dựng đã tổ chức công bố quy hoạch chung thị trấn Tiên Lãng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch, thị trấn này sẽ được chia thành 3 khu vực.
Theo website du lịch Trivago, giá phòng khách sạn tại Washington đã tăng tới 927% trong tuần trước lễ nhậm chức của Donald Trump. Hiện tại, giá trung bình một phòng đôi tiêu chuẩn tại đây là 2.071 USD, trong khi ngày thường chỉ vào khoảng 200 USD.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang