Thứ Hai, 16/07/2012, 12:15

Lãi suất giảm: NĐT bất động sản vẫn ngoài “cuộc chơi”

Tưởng rằng bất động sản “hồi sinh” thời gian vừa qua khi lãi suất hạ nhanh, tuy nhiên, thị trường đã không được nhu mong muốn khi NĐT bất động sản vẫn chưa “nhập cuộc”.

Lãi suất giảm: NĐT bất động sản vẫn ngoài “cuộc chơi”

Trong hai tháng tháng 4 và tháng 5 năm 2012, NHNNliên tiếp điều chỉnh lãi suất huy động từ 14% về mức 9%/năm như hiện nay, đồngthời áp dụng các biện pháp nới lỏng tín dụng cho bất động sản. Lãi suất cho vayvì thế cũng được hạ xuống về mức khoảng 15%/năm.

Tuy vậy, các chủ đầu tư thì vẫn khó khăn trong tiếpcận vốn vay vì còn vướng mắc nợ xấu với ngân hàng. Nhà đầu tư thứ cấp, ngườimua cuối trong đó có cả các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng đã “kiệt sức” với thị trường.Phóng viên có cuộc trao đổi với ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn BĐSNhadat24h.net, một đơn vị đã hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản,xung quanh vấn đề này.

Ôngcó đánh giá gì về tác động của việc lãi suất hạ lên thị trường bất động thờigian qua?

ÔngLê Ngọc Quỳnh: Đây là tín hiệu tốt cho thị trường nhàđất vào cuối năm 2012, và tạo điều kiện mua nhà cho những người có nhu cầu nhà ởhiện tại và tương lai.

Tuy vậy, lãi suất hiện tại chưa đủ hấp dẫn kéo nhà đầutư quay lại thị trường, chưa đủ làm tăng giao dịch nhưng là hy vọng có nhiềugiao dịch thành công hơn trong thời gian tới.

Với NĐT bất động sản, tin giảm lãi suất hiện nay đốivới họ nghe rất nhàm chán. Hiệu quả từ việc hạ lãi suất đó thực chất chưa kíchthích được khả năng phục hồi, bởi thị trường đang ảm đạm.

Vậylý do gì khiến NĐT cảm thấy chán nản, thưa ông?

ÔngLê Ngọc Quỳnh: Điều này chưa tạo được sự chú ý của cácNĐT thực sự hướng tới thị trường BĐS. Bởi vì, những lý do sau:

Một là, số lượng căn hộ, số lượng biệt thự, liền kềtrên thị trường đang còn rất nhiều. Trong khi đó, số lượng tiêu thụ lại chưanhiều. Cung hiện nay đang nhiều hơn cầu, lượng cung đang lớn lên trong khi cầulại ít đi.

Hai là, hiệu quả đầu tư bất động sản so với lãi suấtchưa hiệu quả dẫn đến NĐT chưa yên tâm để đầu tư bất động sản bởi họ cho rằngthị trường vẫn chưa thể khởi sắc trong ngắn hạn được.

Do đó, nhà đầu tư không dám quyết định xuống tiềnmua bất động sản. Bởi lẽ, họ cho rằng nếu xuống tiền bây giờ cũng không thểsinh lời trong tương lai (ngắn hạn).

Cònvề phía chủ đầu tư hiện nay đã có những hành động gì?

Ngân hàng vừa ra thông báo phát mại hàng loạt dự án bất động sản ở Tp.HCM của Công ty Thuận Thảo Nam Sài Gòn để "siết nợ". Được biết, công ty này là một doanh nghiệp vận tải rất có tiếng ở Phú Yên.
Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.
3 tuyến metro này gồm: Tuyến số 2 đoạn Trần Hưng Đạo - Thượng Đình, tuyến số 4 đoạn Mê Linh - Sài Đồng - Liên Hà và tuyến số 5 đoạn Văn Cao - Hòa Lạc.
Trong buổi sáng ngày 22/2, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã đi kiểm tra ra quân đầu năm với công trình trọng điểm là đường ven sông Tuyên Sơn - Túy Loan.
Số liệu nghiên cứu của công ty Colliers International cho biết tính đến cuối năm 2017, thị trường nhà đất Thái Lan còn tới 45.000 căn hộ chung cư chưa bán được.
Với công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu hạn chế tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, chứng khoán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang