Thứ Hai, 16/07/2012, 17:01

Căn hộ dịch vụ cho thuê bội thu

Trong khi phân khúc nhà liền kề, căn hộ cao cấp, biệt thự và văn phòng cho thuê phải chật vật giảm giá, cắt lỗ, thì chủ đầu tư phân khúc căn hộ dịch vụ lại bội thu, do công suất cao và giá tăng.
Theo Savills Việt Nam, toàn thị trường BĐS cho thuê tại Hà Nội ghi nhận tăng ở cả công suất và giá thuê trung bình. Công suất toàn thị trường đạt 82%, tăng 5,7 điểm phần trăm theo quý, trong khi giá thuê trung bình đạt 602.000 đồng/m2/tháng, tăng 3,2% theo quý.

Hạng B và hạng C đạt công suất cao nhất ở mức 91%, trong khi hạng A chỉ đạt 76%. Tuy nhiên, công suất của hạng A đã tăng 9 điểm phần trăm trong khi hạng B và C giữ nguyên. Giá thuê tăng ở cả 3 hạng, với mức tăng cao nhất của hạng A là 5%, tiếp đến là hạng C với tỷ lệ 1,8% và hạng B đạt tỷ lệ 0,5%. Theo địa bàn, Đống Đa tiếp tục là quận có công suất cao nhất với 100%, huyện Từ Liêm có công suất thấp nhất ở mức 40,7%.

“Phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê hoạt động sôi nổi là điểm sáng nhất trong quý II/2012, khi thị trường bất động sản vẫn chưa hồi phục”, đại diện Savills Việt Nam nhận xét.

Ngoài việc tăng công suất và giá thuê, phân khúc căn hộ dịch vụ còn ghi nhận sự tăng trưởng về nhu cầu sử dụng căn hộ từ khách hàng. Nguồn cầu cho căn hộ dịch vụ trong quý II/2012 tăng 6% theo quý và tăng 7% theo năm. Đặc biệt, nguồn cầu của quận Cầu Giấy và Từ Liêm đã tăng mạnh 58% theo quý và 65% theo năm.

Căn hộ dịch vụ cho thuê bội thu | ảnh 1

Tại Tp.HCM, tình hình hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ ổn định so với quý trước. Công suất cho thuê của toàn thị trường đạt 84% và giá thuê trung bình là 490.000 đồng/m2/tháng. Hạng A tiếp tục hoạt động tốt nhất, với công suất cho thuê 91%; trong khi đó, công suất hoạt động của hạng B tăng 2 điểm phần trăm. Tuy nhiên, công suất cho thuê của hạng C giảm 3 điểm phần trăm. Khu vực trung tâm và khu đô thị mới gồm quận 2 và 7 tiếp tục hoạt động tốt. Công suất thuê trung bình của các quận này đạt hơn 85%.

Savills cũng ghi nhận, khu vực trung tâm Tp.HCM có nhu cầu cao đối với căn hộ 1 và 2 phòng ngủ. Trong khi đó, quận 2 và 7 là khu vực được khách thuê dạng gia đình có con ưa thích. Điều này làm tăng nhu cầu đối với căn hộ 2 và 3 phòng ngủ.

Theo ông Trương An Dương, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, nguyên nhân khiến thị trường cho thuê tại Tp.HCM sôi động là do nguồn khách hàng là các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An cũng là khách thuê dài hạn cho phân khúc căn hộ dịch vụ tại đây.

Ông Chris Brown, Giám đốc Công ty Cushman & Wakefield Vietnam phân tích, trong 10 năm qua, thị trường căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đã phát triển khá tốt, với tỷ lệ lấp đầy bình quân của các tòa nhà lên tới 90%. Trong dài hạn, đây vẫn là mảng đầu tư tiềm năng, đặc biệt là các dự án bắt tay với các thương hiệu quốc tế.

Báo cáo của Savills cũng cho thấy, trong quý II, cả Hà Nội và Tp.HCM đều không có thêm nguồn cung mới, thậm chí nguồn cung còn bị giảm.

Tại Tp.HCM, không có dự án mới tham gia thị trường trong quý II. Tổng nguồn cung thị trường giảm 2% so với quý I, do một dự án bị bỏ ra khỏi thị trường. Tính đến quý II, Tp.HCM có 61 dự án căn hộ dịch vụ, với 3.220 căn.

Tại Hà Nội, Savills ghi nhận tổng nguồn cung đạt gần 272.000 m2, giảm 1,2% so với quý I. Trong quý II, có 1 dự án đi vào hoạt động và 3 dự án khác tạm thời rút lui, do đang trong quá trình sửa chữa.

Còn theo nhận định của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, tiềm năng căn hộ dịch vụ của Việt Nam còn rất lớn do thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng, thặng dư thương mại và tăng trưởng sản xuất lớn, tỷ lệ đô thị hóa cao và sự gia tăng lượng khách du lịch quốc tế. Thế nhưng, phân khúc này đang bị bỏ ngỏ, nguồn cung thiếu hụt lớn.

(Theo Đầu tư)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang