Thứ Hai, 16/07/2012, 17:01

Căn hộ dịch vụ cho thuê bội thu

Trong khi phân khúc nhà liền kề, căn hộ cao cấp, biệt thự và văn phòng cho thuê phải chật vật giảm giá, cắt lỗ, thì chủ đầu tư phân khúc căn hộ dịch vụ lại bội thu, do công suất cao và giá tăng.
Theo Savills Việt Nam, toàn thị trường BĐS cho thuê tại Hà Nội ghi nhận tăng ở cả công suất và giá thuê trung bình. Công suất toàn thị trường đạt 82%, tăng 5,7 điểm phần trăm theo quý, trong khi giá thuê trung bình đạt 602.000 đồng/m2/tháng, tăng 3,2% theo quý.

Hạng B và hạng C đạt công suất cao nhất ở mức 91%, trong khi hạng A chỉ đạt 76%. Tuy nhiên, công suất của hạng A đã tăng 9 điểm phần trăm trong khi hạng B và C giữ nguyên. Giá thuê tăng ở cả 3 hạng, với mức tăng cao nhất của hạng A là 5%, tiếp đến là hạng C với tỷ lệ 1,8% và hạng B đạt tỷ lệ 0,5%. Theo địa bàn, Đống Đa tiếp tục là quận có công suất cao nhất với 100%, huyện Từ Liêm có công suất thấp nhất ở mức 40,7%.

“Phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê hoạt động sôi nổi là điểm sáng nhất trong quý II/2012, khi thị trường bất động sản vẫn chưa hồi phục”, đại diện Savills Việt Nam nhận xét.

Ngoài việc tăng công suất và giá thuê, phân khúc căn hộ dịch vụ còn ghi nhận sự tăng trưởng về nhu cầu sử dụng căn hộ từ khách hàng. Nguồn cầu cho căn hộ dịch vụ trong quý II/2012 tăng 6% theo quý và tăng 7% theo năm. Đặc biệt, nguồn cầu của quận Cầu Giấy và Từ Liêm đã tăng mạnh 58% theo quý và 65% theo năm.

Căn hộ dịch vụ cho thuê bội thu | ảnh 1

Tại Tp.HCM, tình hình hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ ổn định so với quý trước. Công suất cho thuê của toàn thị trường đạt 84% và giá thuê trung bình là 490.000 đồng/m2/tháng. Hạng A tiếp tục hoạt động tốt nhất, với công suất cho thuê 91%; trong khi đó, công suất hoạt động của hạng B tăng 2 điểm phần trăm. Tuy nhiên, công suất cho thuê của hạng C giảm 3 điểm phần trăm. Khu vực trung tâm và khu đô thị mới gồm quận 2 và 7 tiếp tục hoạt động tốt. Công suất thuê trung bình của các quận này đạt hơn 85%.

Savills cũng ghi nhận, khu vực trung tâm Tp.HCM có nhu cầu cao đối với căn hộ 1 và 2 phòng ngủ. Trong khi đó, quận 2 và 7 là khu vực được khách thuê dạng gia đình có con ưa thích. Điều này làm tăng nhu cầu đối với căn hộ 2 và 3 phòng ngủ.

Theo ông Trương An Dương, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, nguyên nhân khiến thị trường cho thuê tại Tp.HCM sôi động là do nguồn khách hàng là các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An cũng là khách thuê dài hạn cho phân khúc căn hộ dịch vụ tại đây.

Ông Chris Brown, Giám đốc Công ty Cushman & Wakefield Vietnam phân tích, trong 10 năm qua, thị trường căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đã phát triển khá tốt, với tỷ lệ lấp đầy bình quân của các tòa nhà lên tới 90%. Trong dài hạn, đây vẫn là mảng đầu tư tiềm năng, đặc biệt là các dự án bắt tay với các thương hiệu quốc tế.

Báo cáo của Savills cũng cho thấy, trong quý II, cả Hà Nội và Tp.HCM đều không có thêm nguồn cung mới, thậm chí nguồn cung còn bị giảm.

Tại Tp.HCM, không có dự án mới tham gia thị trường trong quý II. Tổng nguồn cung thị trường giảm 2% so với quý I, do một dự án bị bỏ ra khỏi thị trường. Tính đến quý II, Tp.HCM có 61 dự án căn hộ dịch vụ, với 3.220 căn.

Tại Hà Nội, Savills ghi nhận tổng nguồn cung đạt gần 272.000 m2, giảm 1,2% so với quý I. Trong quý II, có 1 dự án đi vào hoạt động và 3 dự án khác tạm thời rút lui, do đang trong quá trình sửa chữa.

Còn theo nhận định của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, tiềm năng căn hộ dịch vụ của Việt Nam còn rất lớn do thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng, thặng dư thương mại và tăng trưởng sản xuất lớn, tỷ lệ đô thị hóa cao và sự gia tăng lượng khách du lịch quốc tế. Thế nhưng, phân khúc này đang bị bỏ ngỏ, nguồn cung thiếu hụt lớn.

(Theo Đầu tư)

Theo số liệu thống kê từ Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, trong năm 2016, thành phố đã tổ chức bán đấu giá 23,8 ha đất, thu về 4.221 tỷ đồng, đạt 138% kế hoạch được giao.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Việc giao đất cho doanh nghiệp triển khai dự án cần thực hiện đúng theo quy định của pháp luật nhưng cũng phải tiến hành nhanh để không làm lỡ việc đầu tư kinh doanh của doanh nghiệp và lãng phí nguồn lực đất đai.
Mới đây, quận Đồ Sơn, TP. Hải Phòng đã tổ chức Hội nghị công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và thiết kế đô thị khu 1, thuộc khu du lịch Đồ Sơn làm căn cứ trong công tác quản lý, khai thác hiệu quả quỹ đất và tài nguyên du lịch Đồ Sơn.
Ngôi nhà mà ông Trump sinh sống thời còn chập chững tại thành phố New York, Mỹ đang được một nhà đầu tư bất động sản (BĐS) tổ chức bán đấu giá.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang