Thứ Ba, 17/07/2012, 15:15

Dự án Đại Thanh “hút” dân đầu cơ

Tòa nhà CT8C khoảng 500 căn hộ có diện tích từ 42-66m2, giá gốc từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2 chung cư Đại Thanh tiếp tục được tung ra thị trường đợt thứ 3.

Dự án Đại Thanh “hút” dân đầu cơ

Hiện Chủ đầu tư dự án Đại Thanh tiếp tục cho ra hàng loại căn hộ có giá trị trung bình khoảng 600 triệu đồng/căn đợt 3. Khác với không khí sôi động của đợt ra hàng thứ nhất và thứ hai của tòa CT8A và B vào đầu và giữa tháng 6 vừa qua. Lần mở bán chung cư Đại Thanh lần này “sức nóng” loại căn hộ diện tích nhỏ và giá vừa phải đã giảm nhiệt đi hẳn.

Tuy vậy vẫn giữ được không khí nhộn nhịp, “mua mua, bán bán” của loại căn hộ mà đầu tháng 6 vừa như là một “hiện tượng” trong bối cảnh thị trường chung còn ảm đạm, khi khách hàng đổ xô đi mua căn hộ Đại Thanh.

Giá bán chênh được đẩy lên cao hơn

Chung cư CT8C là một trong 6 tòa nhà cao tầng thuộc khu đô thị mới Đại Thanh đang được đầu tư xây dựng, do Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư. Hiện tại, chủ đầu tư đang xây hầm của 3 tòa đầu tiên là CT8A, CTB và CT8C. Hai đợt mở bán vào tháng 6 vừa qua của tòa A và B thu hút được sự quan tâm rất lớn từ người dân mua nhà.

Bởi theo một số Sàn BĐS, căn hộ Đại Thanh có mức giá rất phù hợp với túi tiền của người có nhu cầu thực. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án lại có uy tín trong xây dựng KĐT, đảm bảo tiến độ nên người dân đã đổ xô đi mua. Giá gốc dao động từ 600 – 900 triệu đồng/căn, tùy thuộc vào loại diện tích từ 42-66m2.

Trong đợt mở bán trước, các căn hộ được giao dịch ngay tại khu vực mở bán là sàn BĐS Mường Thanh với giá chênh dao động khoảng từ 5-40 triệu đồng/căn, mức chênh này phụ thuộc vào vị trí từng căn hộ.

Trong lần bán hàng đợt 3 này của chủ đầu tư, căn hộ Đại Thanh được giao dịch với giá chênh được đẩy lên cao hơn.


Khách hàng đang giao dịch

Lượng khách hàng là người mua cuối cùng không nhiều. Điều này được minh chứng bằng tỷ lệ giao dịch thành công của các sàn trong sáng ngày 17/7 là khá thấp. Đại diện một số sàn cho biết, trong buổi sáng họ chỉ giao dịch thành công một vài căn cho khách, khác với đợt trước, một buổi sáng giao dịch thành công cũng phải tầm gần chục căn.

Đến giao dịch chủ yếu là dân đầu cơ, khác so với thời kỳ bất động sản sốt nóng là dân đầu cơ không bỏ tiền ra ôm căn hộ, mà họ chỉ nhận bán những suất mua của người khác cho người mua cuối để hưởng tiền hoa hồng. Số tiền hoa hồng rất khác nhau, có căn được 500.000 đồng, có căn cũng khoảng vài triệu đồng, tùy thuộc vào đàm phán giữa môi giới và khách mua căn hộ đó.

Lý giải về điều này, anh Thành cho biết thêm: “Đúng là chủ yếu giao dịch là dân đầu cơ. Dân đầu tư thì không mua, mà chỉ bỏ tiền xuống, sau đó “lướt” và bán lại, chứ họ không “ôm hàng” để kích giá lên.

Bởi vì, lợi tức mang của căn hộ loại này là ít vì diện tích bé, “ôm hàng” để chờ giá lên 1-2 triệu đồng/m2 thì đến bao giờ. Hơn nữa, sản phẩm căn hộ của chủ đầu tư có đến tận 6 tòa, hiện nay mới bán 3 tòa còn 3 tòa nữa, giờ mà ôm vào thì bán đến bao giờ.”

Video khách hàng nhộn nhịp giao dịch mua bán căn hộ Đại Thanh


Phạm An
Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang