Thứ Ba, 17/07/2012, 15:15

Dự án Đại Thanh “hút” dân đầu cơ

Tòa nhà CT8C khoảng 500 căn hộ có diện tích từ 42-66m2, giá gốc từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2 chung cư Đại Thanh tiếp tục được tung ra thị trường đợt thứ 3.

Dự án Đại Thanh “hút” dân đầu cơ

Hiện Chủ đầu tư dự án Đại Thanh tiếp tục cho ra hàng loại căn hộ có giá trị trung bình khoảng 600 triệu đồng/căn đợt 3. Khác với không khí sôi động của đợt ra hàng thứ nhất và thứ hai của tòa CT8A và B vào đầu và giữa tháng 6 vừa qua. Lần mở bán chung cư Đại Thanh lần này “sức nóng” loại căn hộ diện tích nhỏ và giá vừa phải đã giảm nhiệt đi hẳn.

Tuy vậy vẫn giữ được không khí nhộn nhịp, “mua mua, bán bán” của loại căn hộ mà đầu tháng 6 vừa như là một “hiện tượng” trong bối cảnh thị trường chung còn ảm đạm, khi khách hàng đổ xô đi mua căn hộ Đại Thanh.

Giá bán chênh được đẩy lên cao hơn

Chung cư CT8C là một trong 6 tòa nhà cao tầng thuộc khu đô thị mới Đại Thanh đang được đầu tư xây dựng, do Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư. Hiện tại, chủ đầu tư đang xây hầm của 3 tòa đầu tiên là CT8A, CTB và CT8C. Hai đợt mở bán vào tháng 6 vừa qua của tòa A và B thu hút được sự quan tâm rất lớn từ người dân mua nhà.

Bởi theo một số Sàn BĐS, căn hộ Đại Thanh có mức giá rất phù hợp với túi tiền của người có nhu cầu thực. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án lại có uy tín trong xây dựng KĐT, đảm bảo tiến độ nên người dân đã đổ xô đi mua. Giá gốc dao động từ 600 – 900 triệu đồng/căn, tùy thuộc vào loại diện tích từ 42-66m2.

Trong đợt mở bán trước, các căn hộ được giao dịch ngay tại khu vực mở bán là sàn BĐS Mường Thanh với giá chênh dao động khoảng từ 5-40 triệu đồng/căn, mức chênh này phụ thuộc vào vị trí từng căn hộ.

Trong lần bán hàng đợt 3 này của chủ đầu tư, căn hộ Đại Thanh được giao dịch với giá chênh được đẩy lên cao hơn.


Khách hàng đang giao dịch

Lượng khách hàng là người mua cuối cùng không nhiều. Điều này được minh chứng bằng tỷ lệ giao dịch thành công của các sàn trong sáng ngày 17/7 là khá thấp. Đại diện một số sàn cho biết, trong buổi sáng họ chỉ giao dịch thành công một vài căn cho khách, khác với đợt trước, một buổi sáng giao dịch thành công cũng phải tầm gần chục căn.

Đến giao dịch chủ yếu là dân đầu cơ, khác so với thời kỳ bất động sản sốt nóng là dân đầu cơ không bỏ tiền ra ôm căn hộ, mà họ chỉ nhận bán những suất mua của người khác cho người mua cuối để hưởng tiền hoa hồng. Số tiền hoa hồng rất khác nhau, có căn được 500.000 đồng, có căn cũng khoảng vài triệu đồng, tùy thuộc vào đàm phán giữa môi giới và khách mua căn hộ đó.

Lý giải về điều này, anh Thành cho biết thêm: “Đúng là chủ yếu giao dịch là dân đầu cơ. Dân đầu tư thì không mua, mà chỉ bỏ tiền xuống, sau đó “lướt” và bán lại, chứ họ không “ôm hàng” để kích giá lên.

Bởi vì, lợi tức mang của căn hộ loại này là ít vì diện tích bé, “ôm hàng” để chờ giá lên 1-2 triệu đồng/m2 thì đến bao giờ. Hơn nữa, sản phẩm căn hộ của chủ đầu tư có đến tận 6 tòa, hiện nay mới bán 3 tòa còn 3 tòa nữa, giờ mà ôm vào thì bán đến bao giờ.”

Video khách hàng nhộn nhịp giao dịch mua bán căn hộ Đại Thanh


Phạm An
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang