Thứ Tư, 18/07/2012, 09:01

Tp.HCM: Xu hướng chuyển văn phòng cho thuê thành căn hộ dịch vụ

Tp.HCM vừa có thêm một dự án cao ốc văn phòng cho thuê được chủ đầu tư quyết định chuyển đổi công năng thành căn hộ dịch vụ trước những khó khăn của thị trường văn phòng hiện nay.
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành (managing director) của Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), cho biết trước thời điểm tết vừa qua, tòa nhà DB Court trên đường Điện Biên Phủ, quận 3, Tp.HCM còn là dự án cao ốc văn phòng. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã quyết định chuyển công năng sử dụng sang căn hộ dịch vụ.

Tp.HCM: Xu hướng chuyển văn phòng cho thuê thành căn hộ dịch vụ | ảnh 1
Ảnh minh họa

Tòa nhà cao 9 tầng DB Court do Công ty Dragon Fly quản lý, bắt đầu đi vào họat động từ tháng 7 này với 38 căn hộ dịch vụ có diện tích từ 50- 85 mét vuông và  các hạng mục tiện ích khác. Được biết giá chào thuê từ 35 triệu đồng (1.700 đô la Mỹ)/tháng cho căn hộ một phòng ngủ, và khoảng 52 triệu đồng (2.500 đô la Mỹ)/tháng cho căn hộ hai phòng ngủ.

Phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê cũng đã ghi nhận một dự án khách sạn 2 sao tại quận 1 chuyển đổi công năng thành căn hộ dịch vụ cho thuê. Tòa nhà Saigon City Residence cung cấp cho thị trường 16 căn hộ.

Ông Townsend cho biết chuyển động thị trường trong suốt 5 năm qua cho thấy tỷ suất thu hồi vốn của lãnh vực căn hộ dịch vụ tốt hơn tỷ suất thu hồi vồn của lãnh vực văn phòng cho thuê. Giá căn hộ dịch vụ không bị giảm giá trầm trọng, trong khi giá văn phòng cho thuê giảm trong 11 quí liên tiếp vừa qua.

Xu hướng thị trường xuất hiện những dự án căn hộ dịch vụ có quy mô nhỏ (boutique), phù hợp với thị hiếu của thị trường, được đầu tư và quản lý bởi các công ty trong nước. Trong 18 dự án mới tham gia thị trường trong hai năm vừa qua có đến 15 tòa nhà có quy mô nhỏ, dưới 50 căn.

Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận những dự án lai (hybrid), là những dự án căn hộ thương mai, chuyển thành căn hộ dịch vụ, một phần do tốc độ bán hàng chậm hiện nay. trong số các dự án này có Xi Riverview Palace tại quận 2, Bến Thành Luxury Apartment tại quận 1 và Saigon Pavillon tại quận 3.

Xu hướng khách thuê cũng đã thay đổi trong tình hình kinh tế khó khăn khi khách thuê hiện nay đa phần là người châu Á và ngân sách thuê cũng thấp hơn do các công ty tiết kiệm chi phí.

Theo ông Townsend, thị trường căn hộ dịch vụ hiện nay cũng đang dành cho khách thuê khi các dự án cạnh tranh nhau quyết liệt, đặc biệt là với phân khúc căn-hộ-mua-để-cho-thuê-lại như The Vista, Saigon Pearl hay The Manor. Một số tòa nhà chào giá thuê theo ngày, cạnh tranh trực tiếp với khách sạn.

Theo nghiên cứu thị trường của CBRE, hiện nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM khoảng 3.940 căn, và dự báo số lượng này sẽ tăng gấp đôi trong ba năm tới nếu như những dự án đang xây dựng và có kế hoạch xây dựng thực hiện theo tiến độ đã đề ra.

(Theo TBKTSG)

Năm 2012, cơn sốt mua chung cư mini (CCMN) hạ nhiệt và trở nên trầm lắng. Trong sự “thất thế” ấy, CCMN không hết thời mà xác lập vị thế mới trong lĩnh vực cho thuê.
Hiện có rất nhiều doanh nghiệp BĐS lớn đã hướng tới phân khúc nhà ở xã hội (NOXH). Đây là xu thế tất yếu của thị trường BĐS, hướng tới đáp ứng nhu cầu thực tế của nguồn cầu.
Lãnh đạo Bộ Tài chính đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ bỏ văn phòng 2 của các bộ, ngành tại Tp.HCM để tận dụng quỹ đất, tạo nguồn lực và góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tại Tp.HCM.
Tp.HCM vừa có kết quả phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu chức năng số 2C trong Khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm. Theo đó, Vingroup sẽ chính thức trở thành nhà đầu tư cho dự án này.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đua nhau phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu lên tới ngàn tỷ để chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Nguyên đán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang