Thứ Tư, 18/07/2012, 09:01

Tp.HCM: Xu hướng chuyển văn phòng cho thuê thành căn hộ dịch vụ

Tp.HCM vừa có thêm một dự án cao ốc văn phòng cho thuê được chủ đầu tư quyết định chuyển đổi công năng thành căn hộ dịch vụ trước những khó khăn của thị trường văn phòng hiện nay.
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành (managing director) của Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), cho biết trước thời điểm tết vừa qua, tòa nhà DB Court trên đường Điện Biên Phủ, quận 3, Tp.HCM còn là dự án cao ốc văn phòng. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã quyết định chuyển công năng sử dụng sang căn hộ dịch vụ.

Tp.HCM: Xu hướng chuyển văn phòng cho thuê thành căn hộ dịch vụ | ảnh 1
Ảnh minh họa

Tòa nhà cao 9 tầng DB Court do Công ty Dragon Fly quản lý, bắt đầu đi vào họat động từ tháng 7 này với 38 căn hộ dịch vụ có diện tích từ 50- 85 mét vuông và  các hạng mục tiện ích khác. Được biết giá chào thuê từ 35 triệu đồng (1.700 đô la Mỹ)/tháng cho căn hộ một phòng ngủ, và khoảng 52 triệu đồng (2.500 đô la Mỹ)/tháng cho căn hộ hai phòng ngủ.

Phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê cũng đã ghi nhận một dự án khách sạn 2 sao tại quận 1 chuyển đổi công năng thành căn hộ dịch vụ cho thuê. Tòa nhà Saigon City Residence cung cấp cho thị trường 16 căn hộ.

Ông Townsend cho biết chuyển động thị trường trong suốt 5 năm qua cho thấy tỷ suất thu hồi vốn của lãnh vực căn hộ dịch vụ tốt hơn tỷ suất thu hồi vồn của lãnh vực văn phòng cho thuê. Giá căn hộ dịch vụ không bị giảm giá trầm trọng, trong khi giá văn phòng cho thuê giảm trong 11 quí liên tiếp vừa qua.

Xu hướng thị trường xuất hiện những dự án căn hộ dịch vụ có quy mô nhỏ (boutique), phù hợp với thị hiếu của thị trường, được đầu tư và quản lý bởi các công ty trong nước. Trong 18 dự án mới tham gia thị trường trong hai năm vừa qua có đến 15 tòa nhà có quy mô nhỏ, dưới 50 căn.

Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận những dự án lai (hybrid), là những dự án căn hộ thương mai, chuyển thành căn hộ dịch vụ, một phần do tốc độ bán hàng chậm hiện nay. trong số các dự án này có Xi Riverview Palace tại quận 2, Bến Thành Luxury Apartment tại quận 1 và Saigon Pavillon tại quận 3.

Xu hướng khách thuê cũng đã thay đổi trong tình hình kinh tế khó khăn khi khách thuê hiện nay đa phần là người châu Á và ngân sách thuê cũng thấp hơn do các công ty tiết kiệm chi phí.

Theo ông Townsend, thị trường căn hộ dịch vụ hiện nay cũng đang dành cho khách thuê khi các dự án cạnh tranh nhau quyết liệt, đặc biệt là với phân khúc căn-hộ-mua-để-cho-thuê-lại như The Vista, Saigon Pearl hay The Manor. Một số tòa nhà chào giá thuê theo ngày, cạnh tranh trực tiếp với khách sạn.

Theo nghiên cứu thị trường của CBRE, hiện nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM khoảng 3.940 căn, và dự báo số lượng này sẽ tăng gấp đôi trong ba năm tới nếu như những dự án đang xây dựng và có kế hoạch xây dựng thực hiện theo tiến độ đã đề ra.

(Theo TBKTSG)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang