Thứ Tư, 18/07/2012, 09:01

Tp.HCM: Xu hướng chuyển văn phòng cho thuê thành căn hộ dịch vụ

Tp.HCM vừa có thêm một dự án cao ốc văn phòng cho thuê được chủ đầu tư quyết định chuyển đổi công năng thành căn hộ dịch vụ trước những khó khăn của thị trường văn phòng hiện nay.
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành (managing director) của Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), cho biết trước thời điểm tết vừa qua, tòa nhà DB Court trên đường Điện Biên Phủ, quận 3, Tp.HCM còn là dự án cao ốc văn phòng. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã quyết định chuyển công năng sử dụng sang căn hộ dịch vụ.

Tp.HCM: Xu hướng chuyển văn phòng cho thuê thành căn hộ dịch vụ | ảnh 1
Ảnh minh họa

Tòa nhà cao 9 tầng DB Court do Công ty Dragon Fly quản lý, bắt đầu đi vào họat động từ tháng 7 này với 38 căn hộ dịch vụ có diện tích từ 50- 85 mét vuông và  các hạng mục tiện ích khác. Được biết giá chào thuê từ 35 triệu đồng (1.700 đô la Mỹ)/tháng cho căn hộ một phòng ngủ, và khoảng 52 triệu đồng (2.500 đô la Mỹ)/tháng cho căn hộ hai phòng ngủ.

Phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê cũng đã ghi nhận một dự án khách sạn 2 sao tại quận 1 chuyển đổi công năng thành căn hộ dịch vụ cho thuê. Tòa nhà Saigon City Residence cung cấp cho thị trường 16 căn hộ.

Ông Townsend cho biết chuyển động thị trường trong suốt 5 năm qua cho thấy tỷ suất thu hồi vốn của lãnh vực căn hộ dịch vụ tốt hơn tỷ suất thu hồi vồn của lãnh vực văn phòng cho thuê. Giá căn hộ dịch vụ không bị giảm giá trầm trọng, trong khi giá văn phòng cho thuê giảm trong 11 quí liên tiếp vừa qua.

Xu hướng thị trường xuất hiện những dự án căn hộ dịch vụ có quy mô nhỏ (boutique), phù hợp với thị hiếu của thị trường, được đầu tư và quản lý bởi các công ty trong nước. Trong 18 dự án mới tham gia thị trường trong hai năm vừa qua có đến 15 tòa nhà có quy mô nhỏ, dưới 50 căn.

Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận những dự án lai (hybrid), là những dự án căn hộ thương mai, chuyển thành căn hộ dịch vụ, một phần do tốc độ bán hàng chậm hiện nay. trong số các dự án này có Xi Riverview Palace tại quận 2, Bến Thành Luxury Apartment tại quận 1 và Saigon Pavillon tại quận 3.

Xu hướng khách thuê cũng đã thay đổi trong tình hình kinh tế khó khăn khi khách thuê hiện nay đa phần là người châu Á và ngân sách thuê cũng thấp hơn do các công ty tiết kiệm chi phí.

Theo ông Townsend, thị trường căn hộ dịch vụ hiện nay cũng đang dành cho khách thuê khi các dự án cạnh tranh nhau quyết liệt, đặc biệt là với phân khúc căn-hộ-mua-để-cho-thuê-lại như The Vista, Saigon Pearl hay The Manor. Một số tòa nhà chào giá thuê theo ngày, cạnh tranh trực tiếp với khách sạn.

Theo nghiên cứu thị trường của CBRE, hiện nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM khoảng 3.940 căn, và dự báo số lượng này sẽ tăng gấp đôi trong ba năm tới nếu như những dự án đang xây dựng và có kế hoạch xây dựng thực hiện theo tiến độ đã đề ra.

(Theo TBKTSG)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang