Thứ Tư, 18/07/2012, 17:01

Người có thu nhập cao cũng không mua nổi nhà giá thấp

Nhiều người cho rằng, cần phải điều chỉnh tiêu chuẩn mua nhà thu nhập thấp cho sát với thực tế. Đồng thời, những gói kích cầu bất động sản nên nghiêng vào dự án BĐS người có nhu cầu thực nhưng chỉ có mức thu nhập trung bình, hoặc thấp mua được.
Anh Nguyễn Thành Nam – một viên chức trong ngành truyền thông thốt lên: “Thu nhập cao phải đóng thuế thu nhập cá nhân lại không thể mơ mua một ngôi nhà thu nhập thấp”. Là phó phòng, thu nhập mỗi tháng của anh ngót ngét 8 triệu đồng. Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN), người có thu nhập từ 5 triệu đồng/tháng trở lên thì phải nộp thuế TNCN. Điều này cũng có nghĩa anh Nam đã trong danh sách người có thu nhập cao. Mà đã là người có thu nhập cao thì đương nhiên không được mua nhà dành cho người thu nhập thấp.

Trong khi đó, vợ anh là lao động tự do, nên tổng thu nhập cả gia đình mỗi tháng cũng chỉ từ 12 - 13 triệu đồng. Lận đận suốt hơn mười năm làm việc, khoản tiền tích cóp của cả hai vợ chồng cũng chỉ vẻn vẹn gần 200 triệu đồng.

Anh bảo, mình chẳng thuộc đối tượng thu nhập thấp chứ có được mua cũng chẳng đủ tiền mà mua. Bởi giá chào bán thấp nhất của những căn hộ này cũng lên tới 12 triệu đồng/m2. Một căn hộ 45m2 cũng lên tới gần 600 triệu đồng. Anh lẩm nhẩm, 10 năm mới tiết kiệm được 200 triệu đồng. Nếu vay ngân hàng để mua, riêng phần tiền lãi đã ngốn mất một nửa thu nhập của anh nên không biết khi nào vợ chồng anh mới trả được gốc tới 400 triệu đồng.

Người có thu nhập cao cũng không mua nổi nhà giá thấp | ảnh 1

Với nhà ở xã hội đã vậy, nên ngay cả các căn hộ được xếp vào hàng trung cấp anh cũng chẳng dám mơ chứ nói gì đến các căn hộ cao cấp, siêu cao cấp. Dù giá bán nhiều dự án được coi là chạm đáy, nhưng một căn hộ bé nhất cũng lên tới tiền tỷ. Điển hình như dự án The Sun Garden tại 89 Phùng Hưng, Hà Đông, Hà Nội vừa được chủ đầu tư tung ra với mức giá 14-16 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Chung cư Đại Thanh, Hà Đông với các loại diện tích từ 42-66m2 có giá bán từ 14 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì); dự án Tân Việt Tower và khu chung cư cao tầng Tân Tây Đô có mức giá bán khoảng 15,3 triệu đồng/m2...

Niềm hy vọng của nhiều người như anh từ hàng loạt các gói hỗ trợ mua nhà vừa được các ngân hàng tung ra cũng đã tắt ngấm. Bởi lãi suất thì thấp, nhưng hầu hết dòng vốn này lại được giải ngân cho những khu chung cư cao cấp mà giá trị mỗi căn hộ khoảng từ 3 tỷ đồng trở lên. Ví như Vietcombank và Vihajico tung ra gói hỗ trợ lãi suất 8%/năm trong vòng 1 năm kể từ ngày giải ngân đầu tiên cho khách hàng làm thủ tục vay mua một trong những sản phẩm của Ecopark như căn hộ chung cư Rừng Cọ, nhà liền kề Phố Trúc hay biệt thự cộng đồng Vườn Tùng, Vườn Mai từ ngày 1/7 đến 21/9/2012. Từ ngày 22/9 đến ngày 31/12/2012, khách hàng làm thủ tục vay mua sản phẩm sẽ áp dụng lãi suất theo công bố của Vietcombank tại thời điểm vay và được hưởng gói hỗ trợ lãi suất 4% từ Vihajico trong vòng 1 năm kể từ lần giải ngân đầu tiên. Được biết giá gốc của một căn hộ tại Vườn Tùng khoảng 5 tỷ đồng.

Hơn thế, người mua cũng cần cân nhắc kỹ trước khi vay mua nhà, bởi hầu hết những gói hỗ trợ lãi suất này chỉ tối đa là 1 năm, thậm chí như NHTMCP Quốc tế (VIB) dù gói vay ưu đãi bất động sản với mức lãi suất thấp nhất chỉ 9,9%/năm nhưng cũng chỉ là 3 tháng đầu. Như vậy, mức lãi suất sau sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào thị trường. Và nếu nguồn vốn hiếm, rất có thể, người tiêu dùng sẽ bị các đơn vị cho vay ép giá.

(Theo TBNH)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang