Thứ Năm, 19/07/2012, 09:01

Quý 2/2012, BĐS vẫn chìm trong cơn lốc hạ giá và khuyến mãi

Thị trường BĐS dường như không khởi sắc sau vài đợt hạ lãi suất mở van tín dụng của Ngân hàng Nhà nước. Giá bán tiếp tục giảm ở hầu hết các phân khúc trong khi chủ đầu tư không ngừng tung ra các chiêu khuyến mãi nhằm cứu thị trường.

Giá BĐS vẫn “lao dốc”

Theo ghi nhận từ một số công ty tư vấn BĐS trong quý 2/2012 vừa qua, giá bán các phân khúc BĐS vẫn chưa “ngóc đầu” tăng trở lại, mà tiếp tục giảm. Hiện nhiều nhà đầu tư đang phải bán cắt lỗ.

Quý 2/2012, BĐS vẫn chìm trong cơn lốc hạ giá và khuyến mãi | ảnh 1
Ảnh minh họa

Knigh Frank ghi nhận, giá bán căn hộ ở phân khúc trung và cao cấp tiếp tục có giá bán giảm ở mức từ 6% đến 19% tùy thuộc vào từng dự án. Theo số liệu thống kê của CBRE, kể từ quý 2/2011 đến quý 2/2012, giá bán căn hộ tại Hà Nội trung bình trên tất cả các phân khúc đã giảm mất gần 13% ở thị trường sơ cấp và hơn 11% ở thị trường thứ cấp. Giá giảm mạnh nhất trong quý 2/2012.

Trong khi đó, giá đất tại các dự án biệt thự, liền kề trung bình giảm 15-30% trong đó cá biệt có dự án giảm 30- 50%.

Ở phân khúc mặt bằng bán lẻ, CBRE cho biết nguồn cung về mặt bằng bán lẻ sẽ tăng lên rất nhanh chóng trong năm 2012 và năm 2013 tới. Nguồn cung lớn sẽ bổ sung vào thị trường trong năm 2012 là khoảng 200.000m2 sàn, đặc biệt năm 2013 con số nguồn cung mới có thể sẽ là 700.000m2 sàn. Khả năng thị trường sẽ bội thực nguồn cung, và nguy cơ dư cung lớn là hiện hữu đối với phân khúc thị trường này là rất lớn. Tuy nhiên, giá chào thuê ở cả 3 hạng A, B, C đều giảm từ 1% trở lên tùy khu vực.

Tổng kết chung trong quý 2 vừa qua, giá thuê văn phòng giảm 7%, giá thuê mặt bằng bán lẻ giảm 1%, giá căn hộ giảm từ 4% đến 6%, giá chào bán biệt thự và liền kề giảm từ 1% đến -5%,…so với quý trước. Tình trạng giảm giá cũng xảy ra tương tự tại thị trường BĐS Tp.HCM.

Bùng nổ khuyến mãi BĐS

Liên tiếp trong 6 tháng đầu năm, nhà đầu tư kinh doanh BĐS liên tiếp tung ra các giải pháp ưu đãi, hỗ trợ lái suất vay mua nhà, giảm giá để kích cầu.

Chẳng hạn, dự án D’.Palais de Louis (Nguyễn Văn Huyên, Hà Nội) đưa ra ưu đãi cho khách hàng mua nhà sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ lãi vay hấp dẫn ở mức 7%/năm trong vòng 6 tháng đầu tiên; khách hàng mua dự án Nam Đô Complex (Trương Định) do công ty CP GP Invest làm chủ đầu tư, được chủ đầu tư hỗ trợ 4% lãi suất; dự án Golden Palace (Mễ Trì, Từ Liêm) cũng được chủ đầu tư hỗ trợ mua nhà được vay 85% giá trị căn hộ trong thời hạn 15 năm với mức lãi suất 16%/năm...

Hay như dự án Golden Land (Nguyễn Trãi, Hà Đông) đưa ra mức hỗ 100% lãi suất cho khách hàng mua nhà với giá trị lên tới 70% giá trị căn hộ, thời gian vay tối đa 15 năm.

Mới đây nhất, chủ đầu tư dự án Indochina Plaza HaNoi (IPH) cùng đại diện Ngân hàng ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) đã ký kết chương trình ưu đãi lãi suất khi mua căn hộ với nhiều điểm khác biệt áp dụng từ 05/07/2012 tới 05/08/2012.

Theo đó, người mua nhà có điều kiện tiếp cận với khoản vay lên tới 60% giá trị căn hộ trong thời hạn 20 năm. Người mua nhà sẽ không phải trả lãi suất vay và được ân hạn nợ gốc (hoãn trả nợ gốc) trong một năm kể từ ngày giải ngân đầu tiên theo hợp đồng tín dụng.

Tuy nhiên, các chuyên gia kinh tế cho rằng, việc các ngân hàng liên kết với chủ đầu tư hỗ trợ vay vốn không thể giải quyết được vấn đề hiện nay bởi lẽ giá BĐS hiện nay quá cao. Giá phải giảm nữa mới tiêu thụ được.

(Theo Tamnhin.net)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang