Thứ Năm, 19/07/2012, 12:01

Thị trường BĐS: Trong khó khăn vẫn có cơ hội sinh lời

Hoạt động xây mới nhà xưởng theo yêu cầu đang trở nên phổ biến hơn và nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang phân khúc này. Nhà xưởng xây sẵn hiện không còn được ưa chuộng, thay vào đó là có khách thuê rồi mới xây nhà máy.
Thị trường bất động sản (BĐS) nói chung hiện đang trong giai đoạn cực kỳ khó khăn.
Thị trường BĐS Việt Nam hiện đang trong giai đoạn khó khăn nhất. Giao dịch trầm lắng, sức mua giảm, nhiều nhà đầu tư rút khỏi thị trường. Tuy nhiên, trong khó khăn chung, nhiều nhà đầu tư vẫn có được thành công nhất định nhờ có những chiến lược đúng. Nhiều nhà đầu tư đã thất bại, thậm chí thua lỗ nặng nề do đã ôm hàng không đúng thời điểm. Tuy vậy, không phải vì thế mà không có cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư. Vấn đề đặt ra là các nhà đầu tư cần có cái nhìn thực tế hơn để xác định đúng mục tiêu. Theo như ông Brett White - Giám đốc điều hành của CBRE toàn cầu thì: “Xác định được chúng ta đang ở đâu, chúng ta vẫn nhận thấy rất nhiều cơ hội để phát triển”.

Trong một thông điệp vừa phát đi từ ông Marc Townsend - Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, dù là thị trường trong giai đoạn phát triển nóng hay gần như đóng băng thì ranh giới giữa thành công và thất bại vẫn là khá mong manh cho nhà đầu tư. Nếu nhà đầu tư biết đầu tư đúng cách thì ở trong một số trường hợp vẫn tạo ra lợi nhuận không nhỏ bất chấp đó là giai đoạn đầy khó khăn. “Giống như nhiều thị trường khác, chu kỳ tất yếu của thị trường BĐS là sẽ luôn tạo ra cơ hội thành công cũng như thất bại. Và những minh chứng trong lịch sử, thậm chí gần đây, đã cho thấy ngay cả khi thị trường hoạt động yếu kém vẫn có thể đem lại những lợi ích nhất định”, ông Marc Townsend nhấn mạnh.

Thị trường BĐS: Trong khó khăn vẫn có cơ hội sinh lời | ảnh 1
Chính sách phát triển công nghiệp sẽ kéo theo nhu cầu mặt bằng công nghiệp tăng. (Ảnh: PV)

Thị trường BĐS hiện đang chịu nhiều ảnh hưởng từ yếu tố kinh tế. Mặc dù kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng chậm lại song so với nhiều nước trong khu vực và thế giới thì vẫn đang ở tốp tăng trưởng dẫn đầu. Thời gian vừa qua, BĐS liên tục đón nhận nhiều tác động từ chính sách của nhà nước. Các yếu tố vĩ mô như lạm phát, lãi suất đang được kiểm soát có hiệu quả và trên đà giảm (cùng giảm 5 điểm phần trăm trong nửa đầu năm), FDI ổn định (thực hiện 5,4 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm). Hơn thế thời gian tới, Chính phủ sẽ triển khai rất nhiều giải pháp để vực dậy nền kinh tế, trong đó có thị trường BĐS. Trong đó việc bơm 21 nghìn tỷ đồng mỗi tháng sẽ gia tăng sức cầu cho nền kinh tế. Ngoài ra, còn phải kể đến chính sách kích thích phát triển doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như giảm 30% thuế doanh nghiệp. Nói chung, các chính sách từ Chính phủ có tác động giúp tất cả các con số vĩ mô đều đi đúng hướng. Tuy nhiên trên thực tế, mọi yếu tố đó chưa tác động nhiều lên thị trường BĐS. Theo các chuyên gia BĐS, đây có thể là do độ trễ, niềm tin, tâm lý và cả đắn đo về lợi nhuận của nhà đầu tư.

Đối với thị trường nhà ở, giá cả nhìn chung bắt đầu ổn định hơn, trong quý II vừa qua chỉ giảm nhẹ so với quý I. Phân khúc BĐS giá thấp bắt đầu có những chuyển biến khi van tín dụng mở cho khách hàng vay mua nhà, đồng thời mặt bằng lãi suất đã được hạ xuống, đánh trúng tâm lý của nhiều người dân có nhu cầu bức thiết về nhà ở. Nhiều người đã rút tiền gửi ở ngân hàng để rục rịch mua nhà. Có thể nói, ở phân khúc này chúng ta đang bước vào một chu kỳ mới, nhưng chủ yếu vẫn phụ thuộc vào tâm lý.

Trong phân khúc BĐS nhà xưởng trong lĩnh vực công nghiệp và mặt bằng kinh doanh trong lĩnh vực bán lẻ, hiện đang được khởi động mạnh và có triển vọng. Hiện Chính phủ Việt Nam đang tập trung nhiều hơn vào công nghiệp và có những chính sách khuyến khích đầu tư vào nhiều dự án. Hoạt động xây mới nhà xưởng theo yêu cầu đang trở nên phổ biến hơn và nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang phân khúc này. Nhà xưởng xây sẵn hiện không còn được ưa chuộng, thay vào đó là có khách thuê rồi mới xây nhà máy. Do vận chuyển hàng không đang phát triển, nên nhu cầu cho nhà xưởng gần sân bay đang tăng lên… Ông Marc Townsend khẳng định, nhà đầu tư nếu tận dụng được những cơ hội thuận lợi thì chắc chắn sẽ thu được thành công.

“Hãy quên đi giấc mơ thành tỷ phú bất động sản chỉ sau một đêm! Và không thể cứ đầu tư một cách ngây ngô. Cũng đã qua rồi cái thời sẵn sàng mua với mọi mức giá”

Marc Townsend - Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam

(Theo TBNH)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang