Thứ Hai, 23/07/2012, 09:01

Thu tiền tỉ từ chung cư mini cho thuê

Mặc dù phải bỏ ra số tiền đầu tư khá lớn so với nhà trọ thấp tầng, nhưng theo các chủ chung cư mini thì lợi nhuận thu về từ loại hình nhà ở này khá cao, và đang được nhiều người ưa chuộng.

Nhà nhà xây chung cư mini

Dạo qua một số khu trọ nổi tiếng ở đất Hà Thành, rất dễ nhận ra những tòa nhà lớn mọc san sát nhau thay thế cho các khu trọ cấp 4 ẩm thấp, nóng bức trước đó. Mấy năm trở lại đây, các chung cư, phòng trọ cao cấp đã dần dần từng bước thay thế các phòng trọ bởi nhu cầu của người lao động ngày càng cao trong khi phòng trọ thường không thể đáp ứng được. Sự ra đời của hình thức cho thuê chung cư mini đã góp phần tạo môi trường sống xanh, sạch, đẹp cho những người lao động ngoại tỉnh tại Thủ đô.

Nhận thấy nhu cầu nhà ở tăng chóng mặt, cũng như nguồn lợi nhuận ngay trước mắt, nhiều chủ trọ tại Hà Nội đã không ngần ngại vay nợ, xây dựng các chung cư mini dùng để cho thuê thu lợi hàng tháng.

Thu tiền tỉ từ chung cư mini cho thuê | ảnh 1

Chỉ có trong tay hơn 200 triệu đồng, chị Hồng, chủ một chung cư trên phố Dịch Vọng hậu, Hà Nội đã cất công vay mượn khắp nơi trong đó vay nợ ngân hàng hàng chục tỉ đồng. “Nhiều lúc nghĩ đến món nợ mà tôi thấy phát khiếp, hàng ngày lãi ngân hàng vẫn phải gánh mà công trình vẫn đang thi công, rồi còn bao nhiêu chi phí phát sinh khiến vợ chồng tôi nhiều phen ốm vì tiền” – chị Hồng chia sẻ. Vẫn còn khá trẻ, chị Hồng năm nay chỉ mới 40 tuổi, song sẵn đất ông cha để lại chị đã bàn với cậu em trai cùng góp vốn xây chung cư. Đến nay tòa chung cư 7 tầng đã hoàn thiện gồm 1 tầng hầm, bãi để xe. Tầng 1 dùng để bán hàng tạp hóa và kinh doanh quán internet và 52 phòng cho thuê với giá từ 3 – 4 triệu đồng/tháng. Chị Hồng cho biết “khách thuê có thể kí hợp đồng dài hạn hoặc trả tiền theo tháng chị cũng chấp nhận hết”. Như vậy, tính giá phòng và các dịch vụ gửi xe, internet, điện nước mang lại, khu chung cư 7 tầng cũng đem lại nguồn thu trên 200 triệu đồng/tháng. Chia sẻ về những thành công trước mắt chị Hồng cho rằng: “Việc thuê chung cư mini càng đơn giản về thủ tục càng tốt, khách hàng họ cũng rất ngại các giấy tờ, hợp đồng lằng nhằng”. Được biết khu chung cư mới hoàn thành được trên 1 năm nhưng lợi nhuận ổn định và là hình thức “kinh doanh kiểu này an toàn lắm không bao giờ bị thua lỗ”.

Thấy lợi nhuận cao, chị Hồng cùng em trai lại tiếp tục vay vốn ngân hàng và xây thêm trên phần đất còn lại một nhà chung cư 8 tầng, có diện tích rộng hơn và thiết kế y chang tòa chung cư trước để cho thuê. Hiện, tòa chung cư mới đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng được gần 2 tháng. Thực chất đây chỉ là các phòng trọ trá hình, tiện nghi hơn thích hợp với nhu cầu của đông đảo người lao động nên rất được ưa chuộng.

Cũng ở trong hoàn cảnh đó, vợ chồng anh Minh, chị Hòa, ngõ 123 Xuân Thủy cũng vay ngân hàng trên 10 tỉ đồng để xây phòng trọ cao cấp cho thuê. Đây là các phòng trọ tiện nghi khép kín, rộng rãi, có phòng tắm và không gian riêng, an ninh đảm bảo…rất tiện lợi. Chi phí đầu tư quá lớn khiến vợ chồng anh Minh hoang mang: “Tôi phải lo đủ thứ tiền từ tiền mua vật liệu xây dựng, điện nước, thiết bị vệ sinh, cánh cửa cho đến việc trang trí, sơn sửa nhà cửa sao cho sạch sẽ và bắt mắt”. Bù lại, đến nay anh chị đã có 30 phòng trọ cao cấp cho thuê với giá 3 triệu đồng/ tháng. Anh Minh cho biết “vì giá cho thuê cao hơn phòng trọ bình thường nên khách hàng đến thuê chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ và người đã đi làm”.

Hiện nay, trên khắp các con phố, hẻm nhỏ ở Hà Nội, trào lưu xây chung cư, nhà trọ cao cấp cho thuê đang nở rộ. Theo dự báo, trong vài năm tới, các hình thức thuê chung cư mini ở sẽ phát triển mạnh hơn do đời sống người lao động ngày nâng cao và lượng người ngoại tỉnh đổ về thủ đô làm ăn cũng ngày một tăng.

Thu tiền tỉ từ chung cư mini

Theo các chủ trọ nhận định, việc xây chung cư mini cho thuê chỉ tốn công sức, vất vả lúc xây dựng còn khi đã hoàn thành thì đây là công việc an nhàn mà cho lợi nhuận lớn. Rất nhiều gia đình đã tích cóp được tiền tỉ nhờ hình thức cho thuê chung cư. Thông thường, người thuê trọ sẽ phải đóng tiền nhà vào đầu tháng, còn các dịch vụ như: tiền gửi xe, tiền mạng, điện nước, tiền đổ rác…được đóng vào cuối tháng.

Với giá thuê trung bình từ 3 – 4 triệu đồng/phòng/tháng, nhiều chủ chung cư (thực chất là các chủ trọ) đã có nguồn thu vài trăm triệu mỗi tháng là bình thường. Đến khu trọ khá mới ngõ 20, Hồ Tùng Mậu, Hà Nội, hàng dãy phòng trọ cao cấp được xây lên cao đến 7 – 8 tầng, hỏi chủ trọ mới biết giá của mỗi phòng không hề rẻ, trung bình từ 2,5 – 3 triệu đồng. Như vậy với mức thu chi hiện tại, thu nhập mỗi tháng của chủ trọ này đã lên tới trên 150 triệu đồng/tháng, tính các dịch vụ chi phí khác tương đương gần 2 tỉ/năm. Một nguồn thu nhập đáng mơ ước của mọi ngành nghề khác ở Việt Nam.

Riêng chị Hồng và em trai có tới trên 100 phòng trọ cao cấp/chung cư mini kiểu này nên thu nhập mỗi năm của anh chị lên tới gần 4 tỉ đồng/năm. Theo chị Hồng, chỉ cần cho thuê 5 năm là gia đình chị có thể thu hồi vốn tốt và có lãi về sau.

Trong khi những người lao động khác phải vất vả làm việc đóng tiền thuê nhà thì các chủ trọ ở Hà Nội chỉ cần có đất đai là có thể làm giàu lên nhanh chóng. Nhiều người dân còn thẳng thắn nói “ngày nay chỉ cần có đất Hà Nội là giàu có, chẳng phải làm gì, cứ ung dung mỗi năm thu tiền tỉ”.

(Theo Vland)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang