Thứ Hai, 23/07/2012, 10:01

Nhà đầu tư "buốt ruột" vì BĐS

Những khó khăn của thị trường thời gian dài vừa qua đã khiến giới đầu tư bất động sản có khoảng lặng để đánh giá việc đầu tư các dự án. Cũng chính từ đó mà sự sàng lọc các phân khúc, các dự án ngày càng được nhà đầu tư nhìn nhận một cách thận trọng hơn.

Mắc cạn vì BĐS

Đầu tư bất động sản luôn là mục tiêu của nhiều người dân thành thị bởi ai ai cũng nghĩ đầu tư bất động sản không có chuyện thua lỗ mà chỉ thắng. Vì vậy, từ những người nhiều tiền đến người ít vốn đều lựa chọn cho mình phân khúc riêng để đầu tư.

Tuy nhiên, kể từ thị trường trầm lắng, giá bất động sản giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư đã có thời gian bình tĩnh để rút ra những bài học cho riêng mình.

Bài học này được rút ra từ thực tế là trong đợt giảm giá mạnh của thị trường lần này, thì nhóm những dự án có mức giảm mạnh nhất thuộc về những dự án bán dưới dạng hợp đồng góp vốn, vay vốn, những dự án chưa giải phóng xong mặt bằng...Còn những dự án đã hoàn thành xong nhà, mức độ giảm giá ít hơn nhiều ngoại trừ một số trường hợp chủ nhà cần tiền nên buộc phải bán rẻ.

Đơn cử, dự án Thanh Hà -Cienco5 (Hà Đông) một thời được xếp vào dạng hàng "hot" do được giới đầu tư rất quan tâm. Thời điểm đó, quan điểm nhiều nhà đầu tư cho rằng, dự án Thanh Hà có đầy đủ các yếu tố tốt để giúp giới đầu tư “làm giá” do vị trí tốt, giá gốc trên hợp đồng thấp, lượng vốn góp ít... Cũng chính vì có sự tiếp sức của giới đầu tư, đầu năm 2011, giá đất tại dự án này đã liên tục có những đợt "sốt nóng". Chỉ trong 1-2 tháng, giá đất tăng vọt từ mức 24-25 triệu đồng/m2 lên mức hơn 40 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, khi thị trường bắt đầu khó khăn, nhiều nhà đầu tư chịu áp lực về tài chính đã buộc phải phá giá, bán tháo khiến cho giá liền kề, biệt thự tại dự án này đã lao dốc mạnh. Thời điểm hiện tại, giá đất tại dự án này chỉ còn 21-22 triệu đồng/m2. Điều đáng nói, mặc dù giá bán đã giảm quá nửa nhưng vẫn không thể thanh khoản được.

Cùng cảnh chợ chiều như dự án Thanh Hà, còn có hàng loạt các dự án khác như dự án An Thịnh 6, Kim Chung – Di Trạch, Nam 32 thuộc huyện Hoài Đức hay cụm dự án khu vực Mê Linh cũng có mức giảm mạnh trung bình 30-50% so với thời điểm cuối năm 2010.

Chị Hoài Hương (nhà đầu tư ) cho biết, giữa năm ngoái chị bỏ hơn 3 tỷ đồng để mua 2 lô đất dự án Hoàng Vân (Mê Linh). Lúc đó, mỗi m2 dự án được chào bán mức giá 18 -22 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện giá sau gần 1 năm đầu tư chỉ còn khoảng 12 triệu đồng/m2. Ngoài khoản lỗ do giá đất giảm, chị Hương vẫn còn đang phải oằn lưng trả nợ ngân hàng cho khoản vay hơn 1 tỷ đồng gần 1 năm qua.  "Không chỉ “buốt ruột” vì khoản lỗ mà việc dự án dậm chân tại chỗ trong thời gian dài lại càng khiến cho tôi ngao ngán. Tiền thì đã bỏ ra cả tỷ bạc mà nhà không thấy đâu, cả dự án chỉ toàn thấy cỏ. Cỏ mọc ngút đầu người chỉ béo bở cho mấy lũ bò thôi” chị Hương chia sẻ.

Còn chị Bích Liên - giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Mới (Hà Đông) cho biết, giá đất tại các dự án quanh khu vực quận Hà Đông đã có sự chênh lệch khá rõ ràng nhất là về mức độ giảm giá. Trong khi các khu đô thị mới như Văn Khê, Văn Phú, An Hưng giá nhà đất chỉ giảm mức trung bình 7-10 triệu đồng/m2, thì những dự án hoang như Thanh Hà, Parkcity, Geleximco giá giảm 15-20 triệu đồng/m2.
 
"Hiện tại, thị trường nếu có giao dịch thì chỉ tập trung những dự án đã hoàn thiện và bàn giao nhà. Còn những dự án chưa giải phóng mặt bằng hay vẫn chỉ là bãi đất hoang thì gần như chết đứng từ gần 1 năm nay" chị Liên cho biết.

Nhà đầu tư "buốt ruột" vì BĐS | ảnh 1
Nhìn cảnh dự án này nhiều nhà đầu tư không khỏi "đắng lòng"

Bài học đầu tư

Theo các chuyên gia bất động sản, sở dĩ các dự án đã được bán khi chưa đầy đủ các thủ tục pháp lý có mức giảm sâu là do nhà đầu tư và người mua nhà đã quay lưng với những dự án kiểu này.

Nhất là trong bối cảnh thị trường “đóng băng”, giá đất các dự án đã hoàn chỉnh, đã và đang trong giai đoạn bàn giao nhà còn khó khăn trong việc tìm khách mua nữa là những dự án còn đang để hoang. Bởi chí ít bỏ tiền tỉ mua dự án đã hoàn thành khách hàng có thể đưa vào khai thác, sử dụng trong khi những dự án hoang không biết bao giờ mới trở thành hiện thực.

Có vẻ như việc mạo hiểm lướt sóng cùng với giới đầu tư đã khiến không ít các nhà đầu tư nhỏ lẻ, kém hiều biết về thị trường, thích đầu tư theo kiểu phong trào đã nhanh chóng bị "sập bẫy". Chính vì vậy, thị trường đã xuất hiện xu hướng chuyển dịch về hướng đầu tư an toàn do các nhà đầu tư lo ngại về sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trước sự hạn hẹp về tín dụng.  

Bài học về sự thua lỗ khi đầu tư bất động sản đã khiến nhiều nhà đầu tư sực tỉnh và hiểu được nguyên tắc đầu tư an toàn vì vậy cơ hội trong lúc này sẽ chỉ dành cho những dự án có tính pháp lý tốt.

(Theo VnMedia)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang