Thứ Hai, 23/07/2012, 10:15

Tổng Giám đốc CBRE: Thị trường BĐS có thể phục hồi vào 2013

Thị trường BĐS hoạt động theo chu kỳ của nó, nếu như lịch sự lặp lại, thị trường nhà ở có thể phục hồi vào khoảng cuối 2012 hoặc đầu 2013.

Tổng Giám đốc CBRE: Thị trường BĐS có thể phục hồi vào 2013

Thịtrường nhà ở hoạt động theo chu kỳ

Ông Marc Townsend nhận định: “Rõ ràng việcmua tài sản nhà ở, cho dù là để đầu tư hay để ở, cũng đều là một quyết định quantrọng và đòi hỏi một nguồn vốn rất lớn. Do vậy, chúng tôi nhận thấy hiện tạikhách hàng vẫn đang cân nhắc mà chưa thực sự mua nhà.”

Nếu nền kinh tế tiếp tục có bước tiến nhưhiện tại, thì số lượng giao dịch thành công tăng rõ nét vào khoảng thời điểmchuyển giao hai năm. Theo CBRE, số lượng giao dịch có tăng lên trong cuộc khảosát vào Tháng 3/2012, vào thời điểm trần lãi suất tiền gửi được điều chỉnh từ mức14% xuống 13%.

Giống như các mảng thị trường bất động sảnkhác, thị trường nhà ở cũng hoạt động theo chu kỳ. Trong chu kỳ gần đây nhất,lạm phát đạt đỉnh vào giữa năm 2008 và chạm đáy khoảng giữa năm 2009, sau đóthị trường hồi phục vào cuối năm 2009. Chu kỳ hiện tại có nhiều nét tương đồng,khi lạm phát đạt đỉnh vào giữa năm 2011 và lập đáy mới khoảng giữa năm 2012.Nếu như lịch sự lặp lại, thị trường có thể phục hồi vào khoảng cuối 2012 hoặcđầu 2013.

Giá thuê văn phòng giảm mạnh

Trướcáp lực nguồn cung tăng mạnh khiến giá thuê văn phòng giảm mạnh vào quý 2/2012,đặc biệt giảm mạnh vào khu vực phía Tây Thủ đô.Báo cáo quý 2 của CBRE cho thấy, giá thuê của văn phòng hạng A trungbình chỉ còn khoảng 34 USD/m2, văn phòng hạng B còn khoảng trên 20 USD/m2. Donguồn cung phía Tây tăng mạnh vào quý 2 do Keangnam hoàn thành nên tỷ lệ trốngtoàn thị trường là 22,5%.

Marc nhận định: “Thị trường văn phòng HàNội sẽ tiếp tục phân hóa trên hai khu vực chính: khu trung tâm và khu phía Tây.Giá thuê ở khu vực phía Tây sẽ tiếp tục giảm nhằm tăng tỷ lệ lấp đầy, trong khichủ đầu tư của các dự án ở trung tâm sẽ không cạnh tranh bằng giá thuê. Điềunày sẽ khiến mức chênh lệch giá thuê giữa hai khu vực ngày càng nới rộng.“

Thịtrường Khách sạn ngày càng khó khăn

Nhu cầu tại thị trường khách sạn tương khiêmtốn do tác động tổng hợp của nhiều yếu tố bao gồm thủ tục xin Visa phức tạp,giá vé máy bay cao, ít chương trình xúc tiến du lịch, và thiếu tính minh bạchtrong các dịch vụ cung cấp.

Kể từ năm 2009, ngân sách thuê phòng củakhách du lịch có xu hướng giảm, trong khi giá thuê phòng bình quân cũng chứngkiến xu hướng tương tự. Nguồn cung khách sạn 3-5 sao tiếp tục tăng lên ở cả khutrung tâm và khu vực phía Tây. Tất cả những yếu tố này đang góp phần làm giảmgiá trị các khách sạn tại thời điểm hiện tại và trong thời gian tới.

Ngừngxây dựng dự án TTTM có thể là chiến lược sai lầm

Lần đầu tiên kể từ năm 2008, năm Việt Namđược xếp thứ nhất trong bảng xếp hạng của A.T. Kearney về Chỉ số Phát triển Bánlẻ Toàn cầu (GRDI), Việt Nam đã rời khỏi Top 30 của bảng xếp hạng này.

Một số hãng bán lẻ phải thu hẹp hoạt động. Trongkhi 41 gian hàng quy mô vừa (diện tích 21-100 m²) đóng cửa, số lượng các gianhàng quy mô nhỏ (1-20 m²) và lớn (251-500 m²) lại tăng lên.Điều này cho thấyphần nào sự sụt giảm tính hấp dẫn của thị trường bán lẻ Việt Nam.

Tuy nhiên, theo ông Marc Townsend, thị trường bán lẻ Việt Nam vẫncòn tiềm năng dù Việt Nam không còn ở Top 30 thị trường bán lẻ hấp dẫn nhất thếgiới theo chỉ số GRDI. Quyết định trì hoãn hoặc tạmngừng xây dựng tại một số trung tâm thương mại có thể là một chiến lược sailầm.

Phạm An

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang