Thứ Hai, 23/07/2012, 15:01

Đầu tư BĐS ở Việt Nam: Lợi nhuận nhiều mà rủi ro cũng cao

Hiện nay, trong bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam đang gặp khó khăn, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Saw Kim Suan, Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu thuộc Tập đoàn Setia (Malaysia) - công ty đã đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam hơn 6 năm qua, xung quanh những vấn đề liên quan.
- Sau 6 năm đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam, ông nhận ra điều gì tại thời điểm hiện nay?

Đây là thời điểm khó khăn nhất kể từ khi chúng tôi tham gia đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam. Đầu ra ngưng trệ, tính thanh khoản rất kém.

Nếu doanh nghiệp không đủ mạnh về tài chính rất khó trụ nổi trong thời gian qua cũng như sắp tới. Setia đã đầu tư 2 dự án BĐS lớn tại Bình Dương. Mặc dù khó khăn nhưng chúng tôi vẫn trụ vững đến hôm nay và hy vọng thị trường sẽ tốt hơn trong thời gian sắp tới.

Đầu tư BĐS ở Việt Nam: Lợi nhuận nhiều mà rủi ro cũng cao | ảnh 1
Dự án Eco Xuân ở Lái Thiêu do Setia đầu tư. Ảnh: B. MINH

So với nhiều quốc gia Setia đã đầu tư vào BĐS như Trung Quốc, Anh, Singapore… chúng tôi nhận thấy người làm ra tiền ở Việt Nam ngày càng trẻ hóa, dân số càng trẻ hóa và trong độ tuổi này nhu cầu về nhà ở cũng rất lớn. Do đó, chúng tôi xem đây là tiềm năng của thị trường Việt Nam.

Ngoài ra chính sách cho thị trường BĐS ngày càng được cải thiện do đó tôi tin rằng thị trường ngày càng được cải thiện.

Chúng tôi tin rằng thị trường BĐS Việt Nam đã qua thời kỳ đầu tư lướt sóng như những năm 2007-2008, bởi quy định về nhà đất có phần chặt chẽ hơn trước, nhà đầu tư không thể bán nhà trên giấy mà buộc phải tuân thủ những thủ tục, các bước đầu tư nhất định trước khi đưa sản phẩm ra thị trường; tín dụng cho BĐS cũng bị siết chặt hơn.

Trong những tháng còn lại của năm 2012 với việc ngân hàng đã giảm lãi suất, nhà đầu tư ít áp lực về lãi vay, người có tiền sẽ tìm kiếm kênh đầu tư khác thay vì gửi ngân hàng… Do đó tôi tin thị trường BĐS sẽ khá hơn.

- Ông có thể so sánh về thủ tục đầu tư cũng như những vấn đề khác ở Việt Nam với các quốc gia mà ông đã tới?

Ở các nước khác thủ tục khá minh bạch, nhà đầu tư được làm gì, không được làm gì, những thủ tục nào cần phải làm khi đầu tư cho một dự án đều đã quy định cụ thể và cứ thế triển khai. Do đó nhà đầu tư hoàn toàn chủ động về mặt thời gian công việc của mình khi triển khai dự án.

Và họ cũng có thể biết được phần lợi nhuận của dự án bởi mọi thứ tương đối ổn định. Trong khi đó, ở Việt Nam nhà đầu tư vừa làm vừa tìm hiểu cái gì được làm và phải làm trong thời gian tới, hoàn toàn thụ động với công việc của mình.

Lợi nhuận đầu tư ở Việt Nam có thể tăng đột biến mà giảm cũng đột biến, do đó có nhiều rủi ro hơn. Thủ tục đầu tư cho một dự án ở Maylasia, hay London… từ lúc nộp hồ sơ cho đến hoàn tất mất khoảng gần 1 năm, còn ở Việt Nam khoảng 3 năm. Ngoài ra mỗi tỉnh, thành cũng có những quy định khác nhau nên nhà đầu tư khá vất vả.  

Ở Việt Nam, hầu hết các doanh nghiệp đầu tư BĐS phụ thuộc khá nhiều vào vốn vay ngân hàng và huy động từ khách hàng. Đó là một điểm yếu. Bởi khi chúng ta không chủ động được nguồn tài chính và vay với lãi suất cao như thời gian qua sẽ đẩy giá thành lên cao, bị động trong quá trình đầu tư nếu phía ngân hàng không cho vay tiếp…

Setia cũng có vay ngân hàng, tuy nhiên đó chỉ là phần bổ trợ nên trong vài năm qua, dù thị trường khó khăn nhưng chúng tôi vẫn triển khai các dự án tại Việt Nam một cách bình thường. Theo nguyên tắc kinh doanh, mạo hiểm càng cao lợi nhuận càng lớn, như tôi đã nói ở trên thị trường BĐS Việt Nam lợi nhuận tăng cũng rất cao và tụt cũng rất dữ.

Đó cũng là một trong những lý do chúng tôi chọn Việt Nam. Ngoài ra, Setia là tập đoàn  BĐS lớn ở Malaysia đã đầu tư sang nhiều quốc gia do đó chúng tôi muốn xây dựng thương hiệu tại Việt Nam và gắn bó lâu dài với đất nước này.

- Xin cảm ơn ông.

(Theo ĐTTC)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang