Thứ Hai, 23/07/2012, 15:15

Bất động sản: Lợi nhuận nhiều, rủi ro cao

Trong bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam đang gặp khó khăn, PV đã có cuộc trao đổi với ông Saw Kim Suan, Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu thuộc Tập đoàn Setia (Malaysia).

Bất động sản: Lợi nhuận nhiều, rủi ro cao

Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu đã đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam hơn 6 năm qua, xung quanh những vấn đề liên quan.

Sau 6 năm đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam, ông nhận ra điều gì tại thời điểm hiện nay?

Đây là thời điểm khó khăn nhất kể từ khi chúng tôi tham gia đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam. Đầu ra ngưng trệ, tính thanh khoản rất kém.

Nếu doanh nghiệp không đủ mạnh về tài chính rất khó trụ nổi trong thời gian qua cũng như sắp tới. Setia đã đầu tư 2 dự án BĐS lớn tại Bình Dương. Mặc dù khó khăn nhưng chúng tôi vẫn trụ vững đến hôm nay và hy vọng thị trường sẽ tốt hơn trong thời gian sắp tới.

Sovới nhiều quốc gia Setia đã đầu tư vào BĐS như Trung Quốc, Anh, Singapore… chúng tôi nhận thấy người làm ra tiền ở Việt Nam ngày càng trẻ hóa, dân số càng trẻ hóa và trong độ tuổi này nhu cầu về nhà ở cũng rất lớn. Do đó, chúng tôi xem đây là tiềm năng của thị trường Việt Nam.

Ngoài ra chính sách cho thị trường BĐS ngày càng được cải thiện do đó tôi tin rằng thị trường ngày càng được cải thiện.

Chúng tôi tin rằng thị trường BĐS Việt Nam đã qua thời kỳ đầu tư lướtsóng như những năm 2007-2008, bởi quy định về nhà đất có phần chặt chẽ hơn trước, nhà đầu tư không thể bán nhà trên giấy mà buộc phải tuân thủ những thủ tục, các bước đầu tư nhất định trước khi đưa sản phẩm ra thị trường; tín dụng cho BĐS cũng bị siết chặt hơn.

Trong những tháng còn lại của năm 2012 với việc ngân hàng đã giảm lãisuất, nhà đầu tư ít áp lực về lãi vay, người có tiền sẽ tìm kiếm kênh đầu tư khác thay vì gửi ngân hàng… Do đó tôi tin thị trường BĐS sẽ khá hơn.

Ông có thể so sánh về thủ tục đầu tư cũng như những vấn đề khác ở Việt Nam với các quốc gia mà ông đã tới?

Ở các nước khác thủ tục khá minh bạch, nhà đầu tư được làm gì, không được làm gì, những thủ tục nào cần phải làm khi đầu tư cho một dự án đều đã quy định cụ thể và cứ thế triển khai. Do đó nhà đầu tư hoàn toàn chủ động về mặt thời gian công việc của mình khi triển khai dự án.

Và họ cũng có thể biết được phần lợi nhuận của dự án bởi mọi thứ tương đối ổn định. Trong khi đó, ở Việt Nam nhà đầu tư vừa làm vừa tìm hiểu cái gì được làm và phải làm trong thời gian tới, hoàn toàn thụ độngvới công việc của mình.

Lợi nhuận đầu tư ở Việt Nam có thể tăng đột biến mà giảm cũng đột biến, do đó có nhiều rủi ro hơn. Thủ tục đầu tư cho một dự án ở Maylasia, hay London… từ lúc nộp hồ sơ cho đến hoàn tất mất khoảng gần 1năm, còn ở Việt Nam khoảng 3 năm. Ngoài ra mỗi tỉnh, thành cũng có những quy định khác nhau nên nhà đầu tư khá vất vả.  

Ở Việt Nam, hầu hết các doanh nghiệp đầu tư BĐS phụ thuộc khá nhiều vào vốn vay ngân hàng và huy động từ khách hàng. Đó là một điểm yếu. Bởikhi chúng ta không chủ động được nguồn tài chính và vay với lãi suất cao như thời gian qua sẽ đẩy giá thành lên cao, bị động trong quá trình đầu tư nếu phía ngân hàng không cho vay tiếp…

Setia cũng có vay ngân hàng, tuy nhiên đó chỉ là phần bổ trợ nên trong vài năm qua, dù thị trường khó khăn nhưng chúng tôi vẫn triển khaicác dự án tại Việt Nam một cách bình thường. Theo nguyên tắc kinh doanh, mạo hiểm càng cao lợi nhuận càng lớn, như tôi đã nói ở trên thị trường BĐS Việt Nam lợi nhuận tăng cũng rất cao và tụt cũng rất dữ.

Đó cũng là một trong những lý do chúng tôi chọn Việt Nam. Ngoài ra, Setia là tập đoàn  BĐS lớn ở Malaysia đã đầu tư sang nhiều quốc gia do đó chúng tôi muốn xây dựng thương hiệu tại Việt Nam và gắn bó lâu dài với đất nước này.

Xin cảm ơn ông.

Theo Đỗ Trà Giang
ĐTTC
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang