Thứ Ba, 24/07/2012, 09:01

Doanh nghiệp BĐS báo lãi “tượng trưng”

Khó khăn của thị trường bất động sản khiến doanh nghiệp trong ngành gặp khó đủ bề. Dù vậy, đến nay vẫn chưa thấy có doanh nghiệp bất động sản niêm yết nào báo lỗ. Cũng phải thôi vì có chủ nợ nào, cổ đông nào muốn thấy doanh nghiệp báo lỗ, dù thực tế nếu hạch toán đúng, đủ thì chưa chắc!
Doanh nghiệp BĐS báo lãi “tượng trưng” | ảnh 1
Lợi nhuận của một số doanh nghiệp niêm yết (Đơn vị: tỷ đồng) - Nguồn: Báo cáo tài chính của các doanh nghiệp.

Với vốn điều lệ vài trăm đến cả nghìn tỷ đồng, nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản lại báo lãi vài tỷ đồng, con số mà một số chuyên gia gọi là “lãi tượng trưng”. Trong khi đó, hàng tồn kho của nhiều doanh nghiệp lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Báo cáo kết quả kinh doanh của 6 doanh nghiệp bất động sản dưới đây cho thấy lợi nhuận của nhiều công ty trong ngành suy giảm hoặc không cải thiện được bao nhiêu so với trước đó.

Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SCR-HNX) là trường hợp khá đặc biệt khi doanh nghiệp này báo lãi trên 59 tỷ đồng trong 6 tháng. Tuy nhiên, báo cáo tài chính cho thấy lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ mang về 27 tỷ đồng quý 2, lũy kế 6 tháng đạt trên 33 tỷ đồng.

Trong khi đó, doanh thu từ hoạt động tài chính lại lên tới 146 tỷ đồng, lũy kế 6 tháng đạt gần 185 tỷ đồng. Điều này cho thấy, lợi nhuận 6 tháng của SCR chủ yếu do đóng góp của hoạt động tài chính.

Trong phần giải trình, SCR cho biết lợi nhuận quý 2/2012 đạt gần 55 tỷ đồng, giảm trên 12% so với cùng kỳ là do quý 2/2012, SCR nhận cổ tức từ công ty con, công ty liên kết ít hơn vì đã tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Ngoài ra, với một doanh nghiệp có vốn 1.000 tỷ đồng tính đến 30/6, thì việc lãi như vậy trong nửa năm cho thấy phần nào bức tranh về hiệu quả hoạt động.

Doanh nghiệp BĐS báo lãi “tượng trưng” | ảnh 2
Doanh thu tài chính 6 tháng của các doanh nghiệp (Đơn vị: tỷ đồng) - Nguồn: Báo cáo tài chính các công ty.

Ở trường hợp của Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC-HOSE), 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp này lãi trên 10 tỷ đồng, không có nhiều cải thiện so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy vậy, với vốn điều lệ 600 tỷ, số lãi như vậy cho thấy hiệu quả hoạt động có lẽ là điều ít có cổ đông nào vui.

Về Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG-HOSE), với số vốn điều lệ trên 1.270 tỷ đồng, công ty mẹ QCG báo lãi 361 triệu đồng quý 2, lũy kế 6 tháng lãi 2,1 tỷ đồng, không khá hơn so với cùng kỳ năm 2011. Báo cáo hợp nhất quý 1/2012 cho thấy, QCG lỗ gần 4 tỷ đồng.

Tính đến 30/6, doanh nghiệp này có 15,3 tỷ tiền mặt. Trong khi đó, các khoản đầu tư tài chính dài hạn đạt gần 1.400 tỷ đồng.

Ở trường hợp Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (NTL-HOSE), báo cáo công ty mẹ cho thấy, lợi nhuận 6 tháng đầu năm của doanh nghiệp này đạt gần 18 tỷ đồng, giảm trên 65% so với 6 tháng đầu năm 2011. Báo cáo hợp nhất quý 1/2012 cho thấy, NTL lãi gần 12 tỷ đồng, giảm 69% so với quý 1/2011.

Doanh nghiệp BĐS báo lãi “tượng trưng” | ảnh 3
Chi phí lãi vay 6 tháng đầu năm 2012 của các doanh nghiệp (Đơn vị: tỷ đồng)- Nguồn: Báo cáo tài chính của các công ty.

Chi phí lãi vay cũng là một vấn đề ảnh hưởng không nhỏ đến kết quả hoạt động của nhiều doanh nghiệp. Ngoại trừ NTL, còn lại đều phải trả lãi vay. Trong đó, SCR phải trả lãi vay lên tới 123 tỷ đồng trong 6 tháng, kế đến là QCG (42,33 tỷ đồng), HQC (38,6 tỷ đồng), Phát triển Nhà Thủ Đức - TDH (23,7 tỷ đồng), Đầu tư, Kinh doanh nhà - ITC (23 tỷ đồng).

Trong bối cảnh lãi vay không hề nhỏ, thì vấn đề đáng lưu chí ý hơn chính là việc hàng tồn kho không có dấu hiệu giảm, với nhiều doanh nghiệp đang “chất đống” hàng nghìn tỷ đồng.

QCG đang dẫn đầu bảng với lượng tồn kho lên tới 2.846 tỷ đồng, kế đến là SCR (2.496 tỷ đồng), ITC (1.813 tỷ đồng), NTL (1.137 tỷ đồng)...

Doanh nghiệp BĐS báo lãi “tượng trưng” | ảnh 4
Tồn kho đến 30/6/2012 của các doanh nghiệp (Đơn vị: tỷ đồng) - Nguồn: Báo cáo tài chính của các doanh nghiệp.

Khó khăn của doanh nghiệp được chính doanh nghiệp cảm nhận rõ nhất. Còn trên thị trường chứng khoán, nhiều mã cổ phiếu đang sát hoặc thấp hơn mệnh giá. Cụ thể, kết thúc phiên giao dịch ngày 23/7, giá cổ phiếu HQC còn 5.400 đồng/cổ phiếu, QCG (9.100 đồng/cổ phiếu), ITC (10.100 đồng/cổ phiếu), SCR (10.900 đồng/cổ phiếu),...

Những kết quả trên đang cho thấy một thực tế khó khăn của nhiều doanh nghiệp bất động sản, và nếu cứ tiếp tục phải trả lãi vay, tồn kho không cải thiện thì điều gì đến sẽ phải đến…

(Theo Vneconomy)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang