Thứ Ba, 24/07/2012, 14:46

Hé lộ sự “bất thường” của nhiều chung cư 15 triệu đồng/m2 “bất động”

Nhiều dự án căn hộ 15 triệu đồng/2 đã trở thành “tâm điểm” của thị trường trước đây . Tuy nhiên, đằng sau đó là sự “đắp chiếu” hiện tại khiến nhiều NĐT rơi vào rủi ro lớn.

Hé lộ sự “bất thường” của nhiều chung cư 15 triệu đồng/m2 “bất động”

Vào thời điểm cuối của năm 2011, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện mặt bằng giá mới của phân khúc căn hộ chung cư, đó là những dự án có mức giá trên dưới 15 triệu đồng/m2. Nắm bắt được nhu cầu của người dân với giá trị căn hộ chỉ trên dưới 1 tỷ đồng/căn, từ đó hàng loạt dự án bắt đầu nhắm đến mặt bằng giá này, kể các nhiều dự án cũ ở khu vực Hà Đông cũng hạ giá xuống để cạnh tranh (nhà đầu tư thứ cấp bán xả hàng).

Nhiều dự án đã trở thành hiện tượng và là những dự án “đình đám” trong trong thời gian qua như Binh Đoàn 12, B5 Cầu Diễn, An Bình Tower, Tân Việt Tower, chung cư Tân Tây Đô, Dream Town,…và đến nay là Đại Thanh, The Sun Garden,…

Sự “sôi động” do giá trị căn hộ thấp, đợt đóng tiền đầu tiên chỉ từ 120 – 200 triệu đồng/căn tương đương từ 15-20% giá trị căn hộ.

Chính vì thế, khá nhiều NĐT, khách hàng “đổ xô” góp tiền để mua loại căn hộ này. Một phần do nhiều người dân mua để ở, cũng có nhiều NĐT mua để kiếm lời do phân khúc này có thanh khoản cao.

Với độ “nóng” của dự án, nhiều chủ đầu tư huy động vốn một cách rất dễ dàng, những khoản tiền đó cũng có dự án triển khai tiến độ tốt, đảm bảo tiến độ thi công đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Khi sức “nóng” lan tỏa của loại căn hộ này thì vấn đề huy động vốn cũng “xuôi chèo mát mái”. Có chủ đầu tư dùng tiền đó làm dự án một cách bài bản, đúng tiến độ nhưng cũng không ít chủ đầu tư hiện vẫn chưa động gì đến dự án.

Nhiều dự án hiện vẫn chỉ là những bãi đất hoang, bỏ cỏ mọc, máy móc hoen gỉ, chưa biết đến khi nào mới mọc lên những tòa nhà cao tầng hiện đại. Bài viết này đề cấp đến một số dự án có tình trạng như vậy, để các khách hàng, NĐT cần thận trọng trong việc giao dịch mua bán, tránh dính phải mua phải bất động sản “vịt trời”.

An Bình Tower trở thành nơi “yên bình”

Đầu 2012, Dự án An Bình Tower do Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư, được giới thiệu ra thị trường dưới hình thức đăng ký mua căn hộ do Sàn BĐS CEN Group thực hiện. Khi đó dự án đã thu hút được đông đảo khách hàng quan tâm và đến đăng ký mua.

 




The Sun Garden “bất động”

Cùng chung với dòng sản phẩm “hot”, chung cư The Sun garden do CTCP Thương Mại Hà Tây làm chủ đầu tư, được xây dựng trên địa chỉ số 89 đường Phùng Hưng, Hà Đông. Mới đây sàn giao dịch Maxland, đơn vị tiếp thị dự án đã tung ra thị trường căn hộ dự án này với giá từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Dự án này vì thế cũng đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng, NĐT quan tâm. Vậy nhưng dự án này cũng giống như những dự án trên, thực tế dự án gần như không triển khai ngay khi công bố, vẫn nằm im bất động.

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa lập danh mục 15 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC) và khu nghỉ dưỡng để kêu gọi vốn đầu tư ngoài ngân sách tỉnh trong giai đoạn 2017 - 2020.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng, ông Nguyễn Xuân Bình cho biết, trong năm 2017, ngành Xây dựng Hải Phòng tiếp tục tập trung rà soát, điều chỉnh quy hoạch thành phố và cải tạo chung cư cũ.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công văn số 111/TTg-CN đồng ý điều chỉnh quy hoạch, quy mô Khu bến cảng Cà Ná thuộc Cảng biển Ninh Thuận, tỉnh Ninh Thuận.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đua nhau phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu lên tới ngàn tỷ để chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Nguyên đán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang