Thứ Tư, 25/07/2012, 09:01

Sàn giao dịch BĐS Hà Nội: Trầm lắng do thiếu tính minh bạch

Khi nhu cầu sử dụng căn hộ diện tích nhỏ vẫn là chủ đạo trên thị trường, tỷ lệ căn hộ diện tích lớn và nhỏ còn chênh lệch thì số lượng căn hộ nhỏ giá rẻ xuất hiện sẽ được khách hàng đón nhận ngay lập tức.
Tại Hà Nội, dự án chung cư Đại Thanh của Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số I Lai Châu làm chủ đầu tư mới tung ra thị trường trong gần 10 ngày nhưng đã được khách hàng mua hết ngay block CT8A. Những người có nhu cầu ở thật phải mua qua trung gian với giá chênh lệch từ 10 - 30 triệu đ/căn. Block CT8B cũng được bán hết ngay sau khi chủ đầu tư mở bán. Những người chậm chân muốn sở hữu căn hộ ở đây phải mua với giá từ 20 - 30 triệu đ/m2 trong khi giá gốc ban đầu chỉ 14 - 14,3 triệu đ/m2.

Sàn giao dịch BĐS Hà Nội: Trầm lắng do thiếu tính minh bạch | ảnh 1
Thị trường BĐS còn trầm lắng do các giao dịch chưa thực sự minh bạch.

Theo ước tính của Bộ Xây dựng, tại khu vực đô thị vẫn còn khoảng 7 triệu người có nhu cầu thuê, thuê mua nhà với tổng diện tích khoảng 150 triệu m2. Hà Nội cần 5,5 triệu m2, tương đương 110 nghìn căn hộ cho công nhân trong các KCN. Như vậy, với nguồn cầu này, để có được căn hộ như ý, người mua có thể mua bằng mọi cách khác nhau. Giám đốc một sàn giao dịch BĐS ở Hà Nội cho rằng, để đảm bảo được sự an toàn thì việc chênh giá từ 10 - 30 triệu đ/căn như ở dự án chung cư Đại Thanh là chuyện bình thường. Quan trọng là giá bán (từ 14 - 15 triệu đ/m2), tiến độ dự án và uy tín của chủ đầu tư.

Phó giám đốc Savills Hà Nội Trần Như Trung cũng cho rằng, vấn đề không minh bạch là một trong những yếu tố cơ bản của nguyên nhân giá BĐS cao trong nhiều năm qua. Việc không minh bạch sẽ dẫn đến thị trường tự do yếu kém. Khi thị trường yếu kém thì nó không thực hiện được chức năng lớn nhất của nó là cơ chế tự điều chỉnh giữa cung và cầu. Sự minh bạch của thị trường phải bắt đầu từ chính sách, công tác quản lý cho đến các thành viên trong thị trường thì mới có hiệu quả.

Nhận định tình hình hoạt động của các sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, những căn hộ với giá hợp lý, diện tích nhỏ, vị trí thuận lợi và đặc biệt chủ đầu tư cam kết tốt thì luôn có nhu cầu rất lớn. Tuy nhiên ở những dự án này người mua khó mua được căn hộ với giá gốc. Hiện các sàn giao dịch phía Bắc thành lập nhưng chủ yếu phục vụ cho yêu cầu của pháp luật là giao dịch qua sàn đối với nhà dự án, nó không phải là nhu cầu của thị trường. “Một dự án tung ra thị trường, người dân muốn mua cũng không biết mua như thế nào, mua ở đâu để tìm được đúng giá thật do chủ đầu tư đề ra. Nếu đến sàn giao dịch thì giá mua qua trung gian đó có thật không, chênh nhau bao nhiêu phần trăm hay mỗi sàn hét một mức giá? Tình trạng này dẫn đến rào cản giữa cung và cầu”, ông Võ nhấn mạnh.

Để điều chỉnh hoạt động minh bạch cho các sàn, theo ông Võ, cần phải có áp lực theo lộ trình với các sàn để các sàn thấy mình phải lột xác vì hoạt động của người tiêu dùng chứ không phải vì pháp luật. Theo đó, cần phải có hệ thống giải pháp cơ chế quản trị tốt, yếu tố minh bạch được đặt lên hàng đầu, nhà dự án phải công khai dự án ngay tại cơ quan quản lý khắp các tỉnh thành. Ngay cả những người trong nghề như chủ đầu tư, các sàn giao dịch cũng phải sẵn sàng công khai các việc mình làm, giải trình với bất kỳ ý kiến nào, nhu cầu nào của thị trường, rồi tính hiệu quả, hiệu suất của các sàn. Hệ thống quản trị tốt sẽ có thể từng bước đưa sàn về hoạt động đúng nghĩa theo vai trò thị trường.

Mới đây, nhằm tăng cường công tác quản lý Nhà nước về kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu các sàn giao dịch BĐS phải báo cáo tình hình giao dịch qua sàn hàng tháng. Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS sẽ tiếp nhận các báo cáo này. Bên cạnh đó, Bộ cũng yêu cầu các báo cáo phải nêu rõ tình hình giao dịch của các căn hộ dưới 20 triệu đ/m2; 20 - 30 triệu đ/m2 và chung cư trên 30 triệu đ/m2. Lượng và giá giao dịch nhà thấp tầng, đất nền cũng cần báo cáo. Ngoài ra, các sàn cũng phải lập báo cáo hàng tháng về những giao dịch có giá trị lớn.

(Theo Baoxaydung)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang