Thứ Năm, 26/07/2012, 11:01

Quốc Cường Gia Lai: “Oằn lưng" gánh nợ bất động sản

Thời gian qua, giao dịch mua bán trên thị trường BĐS gần như “đóng băng” trong khi lãi suất vay vốn cao khiến chi phí lãi vay trở thành gánh nặng lớn doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp BĐS bị mất thanh khoản trầm trọng và buộc phải đảo nợ gia hạn nợ, vay thêm vốn. Một trong những doanh nghiệp điển hình là Quốc Cường Gia Lai.
Khó khăn của thị trường bất động sản trong thời gian qua đã khiến không ít doanh nghiệp trong lĩnh vực này phải lao đao. Hàng tồn kho “chất như núi” trong khi không bán được hàng khiến dòng tiền suy kiệt. Việc trả lãi vay đôi khi trở thành gánh nặng quá sức chứ chưa nói đến việc trả nợ đến hạn.

Hiệu quả kinh doanh Quốc Cường Gia Lai trong thời gian gần đây hết sức tệ hại. Liên tục bị thua lỗ từ Qúy 3/2011 đến Qúy 1/2012. Riêng trong Quý 2/2012, doanh thu của công ty mẹ đạt 42,14 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ nhưng lợi nhuận sau thuế chỉ đạt vỏn vẹn 361 triệu đồng.

Quốc Cường Gia Lai: “Oằn lưng" gánh nợ bất động sản | ảnh 1

Quốc Cường Gia Lai đã phải đối mặt với nhiều thách thức trong việc tiếp cận nguồn vốn để tiếp tục phát triển các dự án bất động sản. Công ty còn không thể tự cân đối dòng tiền để trả lãi vay và gốc. Có lẽ vì vậy mà, công ty này thường phải chấp nhận mức lãi suất cao để huy động vốn đầu tư.

Trong năm 2011, Công ty đã phát hành 150 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất lên đến 25,5%/năm trong năm đầu. Điều nghich lý là, mức lãi suất này rất cao so với lãi suất vào thời điểm đó. Những năm sau đó lãi suất trái phiếu cũng chịu mức lãi suất chênh lệch đến 7% so với lãi suất huy động trung bình kỳ hạn 12 tháng của một số ngân hàng. Việc QCG “cắn răng” trả lãi suất cao phải chăng cho thấy công ty đang rất khó khăn trong việc huy động vốn đầu tư.

Song song đó, khoản vay ngân hàng giá trị lớn nhất là Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Gia Lai với số tiền 539 tỷ đồng. Được biết, khoản vay này được thế chấp bằng toàn bộ dự án Phước Kiển với giá trị 1.229 tỷ đồng và cổ phiếu của bà Nguyễn Thị Như Loan trong công ty giá trị 124,2 tỷ đồng.

Quốc Cường Gia Lai: “Oằn lưng" gánh nợ bất động sản | ảnh 2

Tính cho đến Quý 2/2012 tình tài chính của công ty dường như chưa được cải thiện là mấy. Lượng tiền mặt đến cuối quý 2 chỉ còn vỏn vẹn 15,31 tỷ đồng, trong khi đó hàng tồn kho của công ty lên tới 2.846 tỷ đồng, tăng 246 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó bất động sản dở dang chiếm hơn 88%, dự án khu dân cư Phước Kiển khoảng 1.677 tỷ đồng, chiếm đến 66,8% tổng giá trị hàng tồn kho của công ty.

Cũng theo báo cáo tài chính quý 2 tổng nợ của công ty lên tới 2,980 tỷ đồng, trong đó nợ vay ngắn hạn là 90,86 tỷ đồng, nợ vay dài hạn là 971 tỷ đồng. Như vậy, nếu tính lãi suất trung bình chỉ 18%/năm, thì mỗi tháng công ty phải trả lãi vay lên đến 16 tỷ đồng. Con số này vượt xa mức doanh thu trung bình của công ty trong 6 tháng đầu năm. Vừa qua, doanh nghiệp này đã phải lấy ý kiến cổ đông để vay thêm gần 1.000 tỷ đồng để đầu tư dự án Phước Kiển – Nhà Bè.

Hàng tồn kho rất cao và chi phí lãi vay lớn sẽ làm cho giá thành dự án của công ty ngày càng tăng. Điều này có thể ảnh hưởng rất lớn đến khả năng cạnh tranh của công ty trong tương lai. Hơn nữa, do không bán được hàng không có doanh thu dẫn đến công ty không thể trả được nợ.

Nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng các doanh nghiệp bất động sản buộc phải cơ cấu danh mục lại dự án đầu tư và tài chính của doanh nghiệp. Có thể họ buộc phải đảo nợ, gia hạn nợ, vay thêm hoặc tệ hơn nữa là phải bán tháo dự án để trả nợ cho ngân hàng.

Trở lại với câu chuyện của QCG ta thấy hàng tồn kho và vốn đầu tư chủ yếu của công ty nằm tại dự án Phước Kiển – Nhà Bè. Trước đây công ty lạc quan cho rằng dự án này có thể mang về 12.200 tỷ đồng doanh thu và 7.401 tỷ đồng lợi nhuận. Tuy nhiên, cho đến nay giấc mộng này ngày càng xa vời. Với việc bất động sản khó khăn như hiện nay thì rất có thể dự án ngốn tiền này có thể còn làm cho công ty sa lầy thêm nữa.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 25/07, giá cổ phiếu QCG ở mức 9.000 đồng/cổ phiếu, giảm 81,25% so với giá ngày đầu tiên lên sàn (48.000 đồng/cổ phiếu) cách đây gần 2 năm.   

(Theo CafeLand)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang