Thứ Năm, 26/07/2012, 15:15

Thị trường bị “chai”?

Khi có thông tin lãi suất ngân hàng chuẩn bị hạ để cứu doanh nghiệp, nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan sẽ khơi thông thị trường BĐS.

Thị trường bị “chai”?

Tuy nhiên, sau một thời gian lãi suất liên tục giảm thị trường vẫn không có chuyển biến đáng kể, thậm chí có doanh nghiệp còn cho biết nếu lãi suất cho vay về 10%/năm cũng chưa thể cứu thị trường ngay được. Nhiều doanh nghiệp đứng trước tình trạng “chết” trên đống tài sản.

Ông Trương Minh Thuận, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà, cho biết lãi suất hạ là tín hiệu đáng mừng giúp cả chủ đầu tư và khách hàng nhẹ hơn với áp lực lãi vay. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất đối với hoạtđộng sản suất kinh doanh nói chung và BĐS nói riêng là đầu ra.

Trong khi đó hiện nay hầu hết dự án đều đứng khựng. Đầu ra bí nên lãisuất cao hay thấp cũng không giải quyết được vấn đề. Hiện nay có khá nhiều dự án đã hoàn thiện, vị trí khá tốt, chính sách bán hàng hấp dẫn nhưng vẫn không kích được người mua.

Dự án chung cư Mỹ Đức do SC5 khởi công xây dựng vào đầu năm 2009 có tổng diện tích khu đất 32.775m2với 4 block căn hộ cao 21 tầng, gồm 800 căn hộ. Dự án tọa lạc trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (phường 21, quận Bình Thạnh, TPHCM) sát quận 1 và “sở hữu” cả khu du lịch Văn Thánh.

Một số chỉ tiêu về xây dựng, cây xanh, đường giao thông cũng khá lý tưởng như diện tích xây dựng khu căn hộ 8.709m2 (chiếm 26,6%); diện tích cây xanh, thể dục thể thao 3.713m2; diện tích giao thông, sân bãi 18.303m2; chỗ đậu xe toàn bộ tầng hầm, trệt dự án...

Sở dĩ nêu ra một vài thông số về xây dựng, vị trí dự án để thấy rằng nơi đây có một không gian sống khá tốt. Tuy nhiên, sau khi hoàn thiện dựán gần 1 năm nay và đưa ra thị trường, chủ đầu tư mới bán được khoảng 400/800 căn hộ.

Trao đổi với ĐTTC, ông Trần Quang Mỹ, Chủ tịch HĐQT SC5, cho biết hiện nay khách hàng chỉ cần đóng 40% giá trị hợp đồng sẽ nhận ngay nhà, số tiền còn lại sẽ trả dần trong vòng 1 năm. Giá hiện nay vào khoảng 28 triệu đồng/m2, so với trước đã hạ 18-20%, mặc dù vậy nhưng vẫn “tắc đầu ra”, khách hàng dường như “mất cảm giác” với căn hộ chung cư.

Tại TPHCM một số dự án đã hoàn thiện khá lâu nhưng bán hoài vẫn khôngxong. Một số chủ đầu tư lý giải, nguyên nhân là vì diện tích căn hộ rộng không phù hợp với khả năng tài chính của người mua. Tình trạng trênkhiến nhiều doanh nghiệp mất tính thanh khoản, lâm vào tình cảnh khó khăn.

Dự án Mỹ Đức có tổng mức đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng, theo báo cáo tài chính quý I-2012, hàng tồn kho của SC5 khoảng 1.300 tỷ đồng, trong đó số căn hộ đã hoàn thiện tại dự án Mỹ Đức chiếm tỷ lệ đáng kể.

Ông Mỹ chia sẻ tình trạng tắc đầu ra của dự án đã gần 1 năm qua, lãi vay ngân hàng hàng ngày “xơi nóng” vào lợi nhuận của dự án.

Công ty TNHH Lê Thành hiện đang triển khai xây dựng 1 chung cư tại Bình Tân. Thời gian qua công ty cũng đưa ra nhiều chính sách để thu hút nhưng khách hàng vẫn cứ “chai”.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Lê Thành, cho biết đã thử hết cách từ hỗ trợ lãi suất vay đến hạ giá bán nhưng vẫn chưa bắt được “bệnh”. Không biết thị trường cần gì, khách hàng muốn gì. Một số người ví von, thị trường BĐS bị “bệnh” quá lâu, “cơ thể” đang suy kiệt nên mọi loại thuốc đặc trị đều không thể có tác dụng trong ngày một ngày hai mà cần có thờigian để thấm thuốc.

Theo Hoàng Anh
SGĐT
Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ 20-30m2, không có chi phí về đất và nằm ở nơi có hạ tầng đầy đủ, được kết nối đồng bộ.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang