Thứ Năm, 26/07/2012, 15:15

Thị trường bị “chai”?

Khi có thông tin lãi suất ngân hàng chuẩn bị hạ để cứu doanh nghiệp, nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan sẽ khơi thông thị trường BĐS.

Thị trường bị “chai”?

Tuy nhiên, sau một thời gian lãi suất liên tục giảm thị trường vẫn không có chuyển biến đáng kể, thậm chí có doanh nghiệp còn cho biết nếu lãi suất cho vay về 10%/năm cũng chưa thể cứu thị trường ngay được. Nhiều doanh nghiệp đứng trước tình trạng “chết” trên đống tài sản.

Ông Trương Minh Thuận, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà, cho biết lãi suất hạ là tín hiệu đáng mừng giúp cả chủ đầu tư và khách hàng nhẹ hơn với áp lực lãi vay. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất đối với hoạtđộng sản suất kinh doanh nói chung và BĐS nói riêng là đầu ra.

Trong khi đó hiện nay hầu hết dự án đều đứng khựng. Đầu ra bí nên lãisuất cao hay thấp cũng không giải quyết được vấn đề. Hiện nay có khá nhiều dự án đã hoàn thiện, vị trí khá tốt, chính sách bán hàng hấp dẫn nhưng vẫn không kích được người mua.

Dự án chung cư Mỹ Đức do SC5 khởi công xây dựng vào đầu năm 2009 có tổng diện tích khu đất 32.775m2với 4 block căn hộ cao 21 tầng, gồm 800 căn hộ. Dự án tọa lạc trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (phường 21, quận Bình Thạnh, TPHCM) sát quận 1 và “sở hữu” cả khu du lịch Văn Thánh.

Một số chỉ tiêu về xây dựng, cây xanh, đường giao thông cũng khá lý tưởng như diện tích xây dựng khu căn hộ 8.709m2 (chiếm 26,6%); diện tích cây xanh, thể dục thể thao 3.713m2; diện tích giao thông, sân bãi 18.303m2; chỗ đậu xe toàn bộ tầng hầm, trệt dự án...

Sở dĩ nêu ra một vài thông số về xây dựng, vị trí dự án để thấy rằng nơi đây có một không gian sống khá tốt. Tuy nhiên, sau khi hoàn thiện dựán gần 1 năm nay và đưa ra thị trường, chủ đầu tư mới bán được khoảng 400/800 căn hộ.

Trao đổi với ĐTTC, ông Trần Quang Mỹ, Chủ tịch HĐQT SC5, cho biết hiện nay khách hàng chỉ cần đóng 40% giá trị hợp đồng sẽ nhận ngay nhà, số tiền còn lại sẽ trả dần trong vòng 1 năm. Giá hiện nay vào khoảng 28 triệu đồng/m2, so với trước đã hạ 18-20%, mặc dù vậy nhưng vẫn “tắc đầu ra”, khách hàng dường như “mất cảm giác” với căn hộ chung cư.

Tại TPHCM một số dự án đã hoàn thiện khá lâu nhưng bán hoài vẫn khôngxong. Một số chủ đầu tư lý giải, nguyên nhân là vì diện tích căn hộ rộng không phù hợp với khả năng tài chính của người mua. Tình trạng trênkhiến nhiều doanh nghiệp mất tính thanh khoản, lâm vào tình cảnh khó khăn.

Dự án Mỹ Đức có tổng mức đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng, theo báo cáo tài chính quý I-2012, hàng tồn kho của SC5 khoảng 1.300 tỷ đồng, trong đó số căn hộ đã hoàn thiện tại dự án Mỹ Đức chiếm tỷ lệ đáng kể.

Ông Mỹ chia sẻ tình trạng tắc đầu ra của dự án đã gần 1 năm qua, lãi vay ngân hàng hàng ngày “xơi nóng” vào lợi nhuận của dự án.

Công ty TNHH Lê Thành hiện đang triển khai xây dựng 1 chung cư tại Bình Tân. Thời gian qua công ty cũng đưa ra nhiều chính sách để thu hút nhưng khách hàng vẫn cứ “chai”.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Lê Thành, cho biết đã thử hết cách từ hỗ trợ lãi suất vay đến hạ giá bán nhưng vẫn chưa bắt được “bệnh”. Không biết thị trường cần gì, khách hàng muốn gì. Một số người ví von, thị trường BĐS bị “bệnh” quá lâu, “cơ thể” đang suy kiệt nên mọi loại thuốc đặc trị đều không thể có tác dụng trong ngày một ngày hai mà cần có thờigian để thấm thuốc.

Theo Hoàng Anh
SGĐT
Ngân hàng vừa ra thông báo phát mại hàng loạt dự án bất động sản ở Tp.HCM của Công ty Thuận Thảo Nam Sài Gòn để "siết nợ". Được biết, công ty này là một doanh nghiệp vận tải rất có tiếng ở Phú Yên.
Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.
3 tuyến metro này gồm: Tuyến số 2 đoạn Trần Hưng Đạo - Thượng Đình, tuyến số 4 đoạn Mê Linh - Sài Đồng - Liên Hà và tuyến số 5 đoạn Văn Cao - Hòa Lạc.
Trong buổi sáng ngày 22/2, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã đi kiểm tra ra quân đầu năm với công trình trọng điểm là đường ven sông Tuyên Sơn - Túy Loan.
Số liệu nghiên cứu của công ty Colliers International cho biết tính đến cuối năm 2017, thị trường nhà đất Thái Lan còn tới 45.000 căn hộ chung cư chưa bán được.
Với công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu hạn chế tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, chứng khoán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang