Thứ Năm, 26/07/2012, 15:15

Căn hộ cho thuê “lấn sân” khách sạn

Việc chuyển đổi công năng các tòa nhà văn phòng hay khách sạn, căn hộ thương mại thành căn hộ cho thuê đang trở thành xu thế mới trên thị trường bất động sản.

Căn hộ cho thuê “lấn sân” khách sạn

Đây được xem là lối thoát cho nhiều dự án cao ốc đang bế tắc về đầu ra.

Đầunăm 2012, thị trường Hà Nội rộ lên trào lưu cho thuê căn hộ của các nhàđầu tư nhỏ lẻ để thu hồi vốn, thay vì bán tháo để thoát hàng. TP. HCM và nhiều thành phố lớn cũng ở trong tình trạng tương tự, dù số lượng hạnchế hơn. Nhưng đó chỉ là các trường hợp lẻ tẻ, tự phát của các chủ căn hộ chưa có nhu cầu sử dụng đến.

Mớiđây, thị trường bất động sản TP. HCM đón nhận 2 dự án cao ốc chuyển đổicông năng sang cho thuê căn hộ. Đó là dự án khách sạn 2 sao Saigon CityResidence (quận 1) với 16 căn và tòa nhà văn phòng DB Court(quận 3) với 38 căn. Một số dự án có tốc độ bán chậm, hoặc chưa thể tiêu thụ hết hàng, chủ đầu tư cũng quyết định vừa bán vừa cho thuê căn hộ tồn kho. Có thể kể đến như Xi Riverview Palace (quận 2), Bến Thành Luxury Apartment (quận 1) hay Saigon Pavillon (quận 3).

Cănhộ cho thuê được chia làm hai loại: căn hộ đủ đồ và căn hộ trống. Nhóm căn hộ được trang bị đầy đủ đồ dùng thường nhắm vào đối tượng khách thuêlà người nước ngoài hoặc những khách hàng có nhu cầu thuê ngắn hạn (trong vòng từ 1 - 3 năm).

Tuynhiên, nếu chỉ đầy đủ tiện nghi mà không kèm theo dịch vụ cũng không mấy hấp dẫn khách thuê là người nước ngoài. Vì thế, thị trường căn hộ cho thuê tại TP. HCM đã nhắm đích cạnh tranh dịch vụ với khách sạn. Đơn cử như tại tòa nhà DB Court, chủ đầu tư áp dụng mức giá cho thuê từ 1.600 – 2.500 USD/căn hộ từ 50 - 85 m2, bao gồm thuế, phí quản lý, truyền hình cáp, internet, nước, bảo vệ 24/7, dịch vụ dọn dẹp 6 lần/tuần, thay drap giường 2 lần/tuần, sử dụng phòng tập thể dục.

Khôngchỉ cho thuê theo tháng, một số đơn vị cho thuê căn hộ còn chào giá thuê theo ngày, giống như các khách sạn. Điển hình là dự án căn hộ cao cấp Đà Nẵng Plaza,nằm ven sông Hàn, diện tích mỗi căn 129 m2, được chào giá 100 USD/ngày và 1.200 USD/tháng. Với dịch vụ và tiện ích chỉ kém khách sạn đôi chút, thị trường căn hộ cho thuê mở ra xu thế cạnh tranh với khách sạn ở đối tượng người nước ngoài làm việc tại Việt Nam hoặc người Việt Nam làm cho các công ty, tổ chức nước ngoài.

Điềudễ nhận thấy, giá thuê là yếu tố hấp dẫn khách hàng hàng đầu, mà không phải diện tích căn hộ. Điều này gần với yếu tố kinh doanh khách sạn hơn và giá thuê càng rẻ thì căn hộ càng dễ cho thuê. Đánh giá của CBRE Việt Namcho thấy, sau khủng hoảng tài chính, căn hộ ít phòng ngủ (1 - 2 phòng) và nhỏ hơn được lựa chọn nhiều hơn. Nhu cầu căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích nhỏ hơn 60 m2 đã tăng từ 10,6% trong quý I/2012 lên 23,7% trong quýII/2012.

Theođánh giá của một số chuyên gia, trong khi phân khúc thị trường văn phòng cho thuê và căn hộ thương mại ế ẩm, thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng của các tòa nhà đã hoàn thiện sẽ tránh lãng phí cho cả nhà đầu tư và các khách hàng có nhu cầu lưu trú ngắn hạn. Hơn thế, trong khi giáthuê văn phòng liên tục sụt giảm thì giá thuê căn hộ ổn định hơn. Ở thịtrường này, chủ đầu tư cũng “nhịp nhàng” chào giá phù hợp với thị trường hơn. Giá thuê các căn hộ ở mức cạnh tranh với các khách sạn cùng phân khúc chứ không phải với căn hộ của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Nhu cầu nhiều nhất vẫn là căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, mức giá cho thuê cao nhất dao động từ 1.200 - 2.500 USD/tháng. Rõ ràng, đây vẫn là mức giá cạnh tranh,bởi ở những vị trí tương tự với khách sạn, giá căn hộ cho thuê chỉ bằngmột nửa (tại TP. HCM) hoặc thấp hơn nhiều (ở Hà Nội).

Theo Trung Kiên

ĐTCK


Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang