Thứ Sáu, 27/07/2012, 09:01

Nhà đầu tư BĐS có nguy cơ mất vốn

Huy động vốn khi dự án còn “trên giấy” là hình nở rộ trong thời điểm thị trường bất động sản sôi động. Tuy nhiên, ở thời điểm thị trường "bất động" như hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang đứng trước nguy cơ rất cao bị mất vốn góp.

Nở rộ hình thức góp vốn

Hiện Hà Nội có khoảng 41.000 căn nhà ở liền kề và biệt thứ gồm cả hiện hữu và hình thành trong tương lai từ 119 dự án. Đó là con số thống kê mà Savills vừa mới công bố tính đến thời điểm quý 2/2012.

Nhưng điều đáng nói là, có tới 13000 căn trong tổng số 41000 căn là đang ở dạng Hợp đồng góp vốn (HĐGV), điều đó có nghĩa là những căn nhà này đang hình thành trong tương lai, chưa xong hạ tầng. Có 28000 căn là ở dưới dạng Hợp đồng mua bán (HĐMB).

Nhà đầu tư BĐS có nguy cơ mất vốn | ảnh 1

Trong tổng số 119 dự án có 95 dự án được giao dịch dưới dạng HĐMB, còn lại 24 dự án được giao dịch dưới dạng HĐGV.

Đây mới chỉ là con số thống kê tương đối với biệt thự và liền kề, còn hàng chục nghìn căn hộ chung cư cũng còn ở hình thức HĐGV.

Điều này cho thấy, hình thức góp vốn của nhà đầu tư vào các dự án bất động sản là rất phổ biến từ trước đến nay. Cách đây một vài năm là thời điểm nở rộ của thị trường BĐS Hà Nội, hình thức này xảy ra trên thị trường rất nhiều.

Tuy nhiên, trong vài năm gần đây có nhiều dự án vẫn chưa triển khai được, mặc dù đã huy động vốn của khách hàng. Có dự án thì mới chỉ dừng lại ở khâu giải phóng mặt bằng rồi dừng lại ở đó.

Ông Trần Văn Long, Giám đốc công ty Luật Việt Link cho biết, có nhiều lý do dẫn tới hiện tượng trên, thông thường nhiều chủ đầu tư Việt Nam vẫn còn thiếu về năng lực tài chính, cũng như kinh nghiệm thực hiện dự án. Vì thế, có khi mới chỉ xin được chủ trương đầu tư nhưng họ đã huy động vốn từ các tổ chức, cá nhân mà chủ yếu là cá nhân là nhiều.

Trong khi, thời gian để hoàn thiện pháp lý một dự án tại Hà Nội ngốn rất nhiều thời gian, có dự án lên đến vài năm.

Cực chẳng đã, nhà đầu tư đòi rút vốn

Trước sức hấp dẫn của bất động sản thời hoàng kim về khả năng đem lại lợi nhuận của nó. Nhiều NĐT đã “trót” đem tiền đổ vào các dự án, với kỳ vọng sẽ nhận được lợi nhuận từ bất động sản.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay với tình hình thị trường bất động sản tiếp tục khó khăn, nhiều chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư thứ cấp vì lý do nào đó không thực hiện được dự án, dẫn đến vi phạm các cam kết trong HĐGV với khách hàng vì dự án không đủ điều kiện chuyển sang HĐMB.

Đứng trước thực trạng đó, cùng với sức ép về lãi suất vay ngân hàng cao nhiều NĐT đã tính đến chuyện đòi lại vốn góp ở khá nhiều dự án BĐS hiện nay trên địa bàn Hà Nội.

Theo ông Long, bản thân Công ty Luật Việt Link cũng đã có nhiều khách hàng yêu cầu tư vấn để đòi chủ đầu tư hoàn lại số tiền đã góp vào một số dự án. Đơn cử như dự án Binh Đoàn 12 Đại Mỗ, khách hàng ký HĐGV trực tiếp với chủ đầu tư thứ cấp là Công ty BĐS Thế Kỷ, hoặc một số sàn của dự án Mê Kông Plaza nằm tại KĐT mới Geleximco cũng do Công ty BĐS Thế Kỷ thực hiện ký với khách hàng.

Hoặc là dự án Tây Thiên Minh tại Quốc Oai, chủ đầu tư cũng đã huy động vốn cách đây 2-3 năm…Một số dự án này, khách hàng đang tiến hành các thủ tục để rút vốn khỏi các dự án này.

Nhiều dự án cũng đã xảy ra tình trạng trên với nhiều lý do khác nhau như Hanoi Time Towers thì do chậm tiến độ, dự án Hillstate thì do bất đồng về việc điều chỉnh giá bán theo tỷ giá, Tricon Towers vì chậm tiến độ…

Nhà đầu tư BĐS có nguy cơ mất vốn | ảnh 2

Nguy cơ mất vốn hiện hữu

Tuy nhiên, để đòi được số tiền mà khách hàng đã góp vào dự án là rất khó. Bởi hiện tại bây giờ khả năng tài chính và năng lực chi trả lại của chủ đầu tư là rất khó. Theo ông Long, một số trường hợp rủi ro mà khách hàng sẽ phải đối mặt sau:

Thứ nhất, đối với những dự án mà chưa hoàn thiện về các thủ tục pháp lý, chưa đến bù GPMB, chưa có quyết định giao đất. Giả sử sau này những dự án này vì lý do nào đó không được chấp thuận về mặt pháp lý, quyết định giao đất. Trường hợp này khách hàng sẽ không đạt được mục đích là góp vốn là để hưởng quyền mua BĐS.

Thứ hai, số tiền liệu có đòi được không khi mà chủ đâu dùng tiền đó để sử dụng sai mục đích, không thực hiện đúng mục đích góp vốn để thực hiện dự án đó mà đầu tư sang dự án khác. Đến bây giờ không có khả năng hoàn lại tiền cho khách hàng. Đây là khả năng có nguy cơ mất vốn của khách hàng.

Nhưng điều này còn phụ thuộc vào HĐGV mà khách hàng ký với chủ đầu tư. Việc khách hàng có đòi được tiền của chủ đầu tư hay không phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.

Theo ông Long cần căn cứ vào Văn bản thỏa thuận góp vốn giữa chủ đầu tư và khách hàng. Trong đó, phải xem xét cụ thể các Điều khoản quy định trong Hợp đồng là như thế nào. Nếu phía chủ đầu tư thực hiện tất cả các thủ tục cũng như các quy định của Hợp đồng, trong đó có quy định về thời hạn góp vốn, thời hạn bàn giao sản phẩm thì tỷ lệ khách hàng đòi được tiền khá cao.

(Theo TTVN)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang