Thứ Sáu, 27/07/2012, 10:01

Những trường hợp nhà vi phạm vẫn được cấp giấy

Bộ TN&MT đã quy định trong một số trường hợp sẽ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà mà không chờ giải quyết xong vi phạm của chủ đầu tư dự án.
“Các vướng mắc về nhà ở, xây dựng, đất đai tại các dự án nhà ở trên địa bàn Tp.HCM và Hà Nội cần được xử lý theo nguyên tắc: Trường hợp vi phạm, vướng mắc không do lỗi của người mua nhà thì phải bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà”. Đó là hướng dẫn mới đây của Bộ TN&MT về một số giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận (GCN) tại các dự án nhà ở trên địa bàn hai TP lớn.

Người mua được bảo đảm quyền lợi

Theo Bộ TN&MT, trong một số trường hợp sẽ cấp GCN cho người mua nhà mà không chờ giải quyết xong vi phạm của chủ đầu tư. Cụ thể:

Trường hợp chủ đầu tư xây vượt số tầng hoặc thay đổi thiết kế, công năng sử dụng ở một số tầng và đã bàn giao nhà cho người mua, cơ quan cấp giấy sẽ xem xét cấp GCN trước cho người mua. Việc cấp GCN được thực hiện tại các căn hộ ở các tầng, lô đất ở đã xây dựng đúng với thiết kế, quy hoạch xây dựng. Tuy nhiên, hướng mở này chỉ được thực hiện với điều kiện chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục về đất đai.

Những trường hợp nhà vi phạm vẫn được cấp giấy | ảnh 1
Hiện còn nhiều dự án nhà ở Tp.HCM và Hà Nội chậm làm thủ tục cấp giấy chủ quyền cho người mua. Ảnh minh họa

Trường hợp dự án mới chỉ thực hiện được một phần nhưng chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và bàn giao phần thi công xong cho người mua, cơ quan cấp giấy sẽ cấp GCN cho người mua đã được bàn giao nhà.

Xử lý vi phạm để cấp giấy cho dân

Cũng theo Bộ TN&MT, trường hợp nhà xây sai giấy phép hoặc sai thiết kế, quy hoạch nhưng đã hoàn thành thủ tục về đất đai thì cần kiểm tra, xử lý vi phạm để cấp GCN cho người dân. Cụ thể:

Với các vi phạm như chủ đầu tư xây nhà vượt số tầng hoặc thay đổi thiết kế, công năng sử dụng ở một số tầng, cơ quan chức năng phải kiểm tra, đánh giá độ an toàn của công trình. Nếu không bảo đảm an toàn thì phải dỡ bỏ các tầng xây vượt hoặc điều chỉnh công năng sử dụng của các tầng vi phạm cho phù hợp. Còn nếu vẫn bảo đảm an toàn và ở đây có lỗi của cơ quan chức năng chưa xử lý dứt điểm vi phạm thì cho tồn tại. Khi đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ cho điều chỉnh thiết kế công trình và thực hiện cấp GCN cho người mua nhà.

Trường hợp chủ đầu tư thay đổi công năng đối với tầng hầm dành để xe máy, xe đạp hoặc tầng dành cho sinh hoạt cộng đồng thì phải trả lại công năng sử dụng theo đúng thiết kế ban đầu.

Trường hợp chủ đầu tư xây nhà ở vượt diện tích mặt bằng so với giấy phép xây dựng hoặc thiết kế nhưng do sự tắc trách của cơ quan chức năng không kiểm tra hoặc chưa xử lý dứt điểm thì được phép tồn tại. Cùng đó, cho điều chỉnh thiết kế để cấp GCN cho người mua nhà.

Với trường hợp này, nếu qua thanh kiểm tra cho thấy việc xây dựng trái phép ảnh hưởng nghiêm trọng đến quy hoạch xây dựng chi tiết của khu vực, Bộ TN&MT yêu cầu kiên quyết xử lý dỡ bỏ phần diện tích công trình vi phạm. Chủ đầu tư phải bồi thường cho người mua nhà.

Hơn 70% căn hộ chưa được cấp giấy

Theo kết quả kiểm tra 19 dự án nhà ở tại Tp.HCM và Hà Nội, chỉ có 2.052 căn hộ đã được cấp GCN, chiếm tỉ lệ 23,7% số căn hộ đã bán. Các chủ đầu tư cũng mới nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp GCN cho 2.850 căn hộ, chiếm tỉ lệ 32,9% căn hộ đã bán.   

(Nguồn: Tổng cục Quản lý Đất đai)

(Theo PLTP)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang