Thứ Sáu, 27/07/2012, 15:01

Nhà xây sẵn ven đô: "Sức hút" khó cưỡng

Thị trường BĐS trầm lắng cũng là lúc nhiều chủ đầu tư quan tâm hơn đến phân khúc bình dân phù hợp với túi tiền của đại bộ phận khách hàng. Chính vì thế, nhà xây sẵn ven đô với giá dưới 1 tỷ đồng đang là dự án rất hút khách.

Khách hàng chuyển hướng

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, nhu cầu về nhà ở hiện nay của người dân tại Hà Nội vô cùng lớn. Tuy nhiên, sản phẩm trên thị trường không phù hợp về giá cả đã khiến cả người mua và người bán rơi vào tình cảnh “ế ẩm”. Để mua được một căn hộ chung cư khu vực nội thành khách hàng phải bỏ ra 2-3 tỷ đồng. Đây là một số tiền quá lớn so với thu nhập của đa phần người làm công ăn lương tại thủ đô.

Tuy nhiên, hiện nay điều mà người mua chung cư sợ nhất là tiến độ dự án. Rất nhiều dự án, sau khi chủ đầu tư huy động xong tiền từ phía khách hàng thì ngừng triển khai hoặc tiến độ vô cùng èo uột. Thêm vào đó, vấn đề phí chung cư và chất lượng dịch vụ sau khi bàn giao căn hộ vô cùng phức tạp, khiến cho thời gian gần đây hàng chục vụ kiện cáo xảy ra giữa cư dân và ban quản lý tòa nhà.

Vì những nguyên nhân trên, nhiều người hiện nay đang muốn mua nhà đã loại bỏ chung cư ra khỏi phân khúc tiềm năng. Nhiều khách hàng hướng đến các căn hộ liền kề được xây sẵn tại các khu vực vùng ven đô.

Theo Anh Đức, nhân viên mô giới một sàn BĐS khu vực Hà Đông cho biết, sở dĩ lượng khách tìm hiểu đất, hoặc đất có sẵn nhà, giá vừa phải được hỏi nhiều vì phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ. Chính vì vậy, thay vì phải dành dụm tiền để mua những căn hộ chung cư 2 - 3 tỷ, họ đã chọn phương án mua một căn nhà xây sẵn với giá dưới 1 tỷ  để giải quyết nhu cầu chỗ ở.

Hiện nay có một số công ty đã bắt tay vào làm phân khúc này như công ty TNHH TM và SX Ngôi Sao May Mắn với hai dự án tại quận Hà Đông là Dự án Nhà Nhỏ Xinh Yên Nghĩa 1 và Dự án nhà nhỏ xinh Đồng Mai. Đây là các ngôi nhà liền kề 2 tầng 4 phòng, 2 hoặc 3 phòng ngủ, diện tích đất ở khoảng 33 đến 35m2, diện tích sử dụng khoảng 65m2.

Nhà xây sẵn ven đô: "Sức hút" khó cưỡng | ảnh 1
Dự án nhà liền kề tách sổ "Nhà nhỏ xinh" đã hoàn thiện

Bà Bùi Thị Én, chủ tịch công ty TNHH TM và SX Ngôi Sao May Mắn, cho biết: “Ưu điểm của phân khúc này là nhà có sẵn, giao ngay, sổ đỏ trao tay ngay sau khi khách hàng mua nhà. Bên cạnh đó, do được xây dựng tại các khu dân cư nên hạ tầng cơ sở như trường học, bệnh viện, chợ…đều thuận tiện. Vì thế, khi mua xong khách hàng có thể dọn về ở ngay”.

"Phân khúc nhà liền kề dưới 1 tỷ tại các khu vực ven đô khá phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ, đáp ứng được nhu cầu cũng như túi tiền của nhiều khách hàng. Vì vậy, trong thời gian tới, chúng tôi sẽ triển khai thêm tại các khu vực như Từ Liêm, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh…. ", Bà Én cho biết thêm.

Băn khoăn chất lượng

Hiện nay, điều mà khách hàng lo lắng nhất khi mua nhà xây sẵn liền kề là chất lượng ngôi nhà xây dựng. Chị Hiền, một khách hàng đang có nhu cầu mua nhà xây sẵn tại khu vực Hà Đông,  cho biết: “Tôi đã xem qua những căn hộ xây sẵn và thấy ứng ý với thiết kế và nội thất  nhưng điều tôi băn khoăn nhất là chất lượng ngôi nhà sau khi được bàn giao”.

Trao đổi về vấn đề này, Bà Én cho biết: “Hiện nay, không phải dự án nhà xây sẵn nào cũng có chất lượng tốt. Vì vậy, khách hàng nên chọn những chủ đầu tư có uy tín, công khai rõ ràng vật liệu xây dựng cũng như trang thiết bị cấu thành nên ngôi nhà”.

“Khách hàng cũng nên xem xét cẩn thận về nội thất và chất lượng ngôi nhà, đặc biệt là thời gian bảo hành đối với từng thiết bị nội thất và từng hạng mục. Đối với dự án Nhà nhỏ xinh của công ty đang triển khai, vật liệu xây dựng và thiết bị nội thất đều dùng hàng chất lượng cao, được công khai rõ ràng và được bảo hành từ 1 đến 15 năm”.

(Theo TTVN)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang