Thứ Sáu, 27/07/2012, 16:15

Cơ hội mua bất động sản đã chín muồi?

“Giá BĐS và lãi suất đang ở mức hợp lý và nếu khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở thì nên cân nhắc để sớm có ngôi nhà mình mong muốn”.

Cơ hội mua bất động sản đã chín muồi?

Ông Dương Đức Hùng, Giám đốc Khối ngân hàng bán lẻ, Ngân hàng ANZ Việt Nam đánh giá.

Ông Hùng cho biết, giá nhà đất và lãi suất đều trên đà giảm trong nhiều tháng qua, khiến nhu cầu vay mua bất động sản (BĐS) đang tăng nhanh trở lại. Số liệu của ANZ cho thấy, lượng người nộp đơn xin vay mua nhà hàng tháng tại riêng ngân hàng này đã tăng 4 lần kể từ tháng 3/2012 đến nay.

Lý do đáng kể nhất đó là các ngân hàng đang rầm rộ triển khai chương trình hạ lãi suất cho vay mua BĐS. Như VIB đang triển khai chương trình cho vay BĐS dành cho khách hàng có nhu cầu mua, xây dựng, sửa chữa nhà với lãi suất 9,9%/năm trong 3 tháng đầu tiên của khoản vay. Quy mô của gói vay ưu đãi BĐS của VIB là 1.000 tỷ đồng, với hạn mức cho vay tối đa lên tới 90% giá trị tài sản thế chấp và thời hạn vay tối đa là 180 tháng.

Khi tham gia chương trình cho vay ưu đãi “5.000 tỷ đồng chung tay xây nhà mơ ước” của VietinBank, khách hàng sẽ được hưởng mức lãi suất 12%/năm trong thời hạn ưu đãi. Mức cho vay tối đa đáp ứng 70% nhu cầu của khách hàng, có thể lên tới 25 tỷ đồng/món vay tùy theo từng khu vực, địa bàn. Đối với các khoản vay ngắn hạn, VietinBank sẽ ưu đãi lãi suất tối đa 3 tháng. Đối với khách hàng vay trung, dài hạn, mỗi năm vay vốn, khách hàng sẽ được hưởng 2 tháng ưu đãi lãi suất, thời gian hưởng lãi suất ưu đãi tối đa 6 tháng trong quá trình vay vốn. Thời hạn vay vốn tối đa lên tới 20 năm và thời gian trả nợ linh hoạt.

Hay ANZ Việt Nam cũng vừa hạ lãi suất cho vay mua nhà xuống còn 13%/năm đối với các khoản vay dài hạn lên tới 20 năm. Số tiền được vay lên tới 100% giá trị BĐS (tùy thuộc vào tài sản thế chấp). Ngoài ra, sản phẩm vay mua nhà của ANZ còn có đặc tính “Vay lại khoản trả trước” cho phép khách hàng có thể linh hoạt hơn trong việc quản lý và điều chỉnh khả năng trả nợ hàng tháng của mình qua các thời kỳ biến động lãi suất.

“Thời điểm này có được xem là phù hợp hay không để mua BĐS còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có nhu cầu và khả năng của khách hàng. Theo tôi, giá BĐS và lãi suất đang ở mức hợp lý và nếu khách hàng cá nhân có nhu cầu mua nhà để ở thì nên cân nhắc để sớm có ngôi nhà mình mong muốn”, ông Hùng nói.

Tuy nhiên, các chuyên gia BĐS đều khuyến cáo, với mỗi khoản vay, khách hàng nên đặc biệt chú ý đến nhu cầu thực, khả năng chi trả của mình để làm sao cân đối khoản vay hợp lý trong khả năng chi trả. Lãi suất hiện nay đang rất đa dạng, nhiều ngân hàng đưa ra những gói lãi suất khuyến mại rất hấp dẫn, nhưng khách hàng cũng nên cẩn trọng tính toán xem phương án nào có lợi nhất cho mình.

Đối với một khoản vay mua nhà, thường kéo dài ít nhất là 5 năm, khách hàng nên nhìn vào nghĩa vụ tài chính phải trả trong một tầm nhìn dài hơn. Nếu một ngân hàng chỉ áp dụng lãi suất thấp trong vòng một hoặc vài tháng đầu của khoản vay và sau đó lại áp dụng lãi suất cao như khi không có khuyến mại thì chưa chắc ngân hàng đó đã đem lại giải pháp tài chính tốt nhất cho khách hàng.

Theo Thủy Nguyên
ĐTCK
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang