Thứ Bảy, 28/07/2012, 07:45

Bỏ trần phí chung cư, lợi bất cập hại

Quy định giá trần dịch vụ nhà chung cư bị lợi dụng, hiểu sai, khiến tranh chấp giữa người dân và ban quản lý chung cư tại Hà Nội thời gian qua bùng nổ, khó giải quyết.

Bỏ trần phí chung cư, lợi bất cập hại

Tuy nhiên, việc Hà Nội kiến nghị bỏ mức trần phí quản lý chung cư có thể lại thổi bùng các vụ tranh chấp.

Trần phí chung cư bị lợi dụng

Sau gần 2 năm tiến hành khảo sát, ngày 29/9/2011, Hà Nội chính thức ban hành Đề án giá dịch vụ nhà chung cư và ban hành giá trần giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn Thành phố. Theo đề án này, mức trần phí quản lý chung cư trên địa bàn Thành phố là 4.000 đồng/m2, áp dụng với những nhà chung cư có thang máy; mức phí thấp nhất là 2.400 đồng/m2, áp dụng với chung cư không có thang máy.

Việc quy định giá trần dịch vụ chung cư được kỳ vọng sẽ chấm dứt tranh chấp về mức phí quản lý giữa người dân và các chủ dự án chung cư. Bởi lẽ, các quy định rất rõ ràng trong Đề án sẽ là cơ sở để giải quyết những tranh chấp vốn căng thẳng và có xu hướng ngày một lan rộng, từ chung cư cao cấp đến chung cư thấp cấp.

Tuy nhiên, ngay cả khi đã có những quy định về phí cụ thể, thì những tranh chấp giữa chủ đầu tư và người dân vẫn tiếp diễn. Thậm chí, quy định về trần phí quản lý lại trở thành lý do để thổi bùng tranh chấp tại một số dự án, khiến việc giải quyết tranh chấp càng khó khăn hơn.

Chẳng hạn, tại Dự án Keangnam trên đường Phạm Hùng, từ khi Hà Nội ban hành Đề án giá dịch vụ nhà chung cư, quy định mức trần phí quản lý là 4.000 đồng/m2, tranh chấp giữa chủ dự án và người dân bị đẩy lên đỉnh điểm. Bởi người dân chỉ chấp nhận mức trần phí quản lý của UBND Thành phố, trong khi chủ dự án kiên quyết áp mức phí quản lý trên 17.000 đồng/m2. Từ đó, những căng thẳng giữa người dân và chủ đầu tư liên tục “leo thang”. Đỉnh điểm của mâu thuẫn, chủ đầu tư đã cắt thang máy, cắt điện nước với nhiều hộ dân.

 

Bỏ trần phí: Nguy hiểm!

Tại văn bản kiến nghị lên Bộ Xây dựng bỏ mức trần phí quản lý chung cư mới đây, UBND TP. Hà Nội thừa nhận thực tế, việc áp dụng mức trần đã bị nhiều bên cố tình hiểu sai nội dung. Từ đó, trên địa bàn xảy ra nhiều vụ tranh chấp, gây khó khăn cho cơ quan quản lý trong việc giải quyết. Mặt khác, UBND TP. Hà Nội cũng thừa nhận, các dịch vụ chung cư rất đa dạng về tần suất, chất lượng và phụ thuộc vào từng dự án, nên không thể xây dựng giá tất cả các loại dịch vụ.

Nếu kiến nghị bỏ trần phí quản lý chung cư được Bộ Xây dựng chấp chuận, quy định này có thể sẽ hết hiệu lực từ tháng 9/2012, sau một năm “thử nghiệm” theo kiến nghị của UBND Thành phố trước đó.

Trao đổi với ĐTCK về việc Hà Nội kiến nghị bỏ trần phí chung cư, luật sư Bùi Quang Hưng (Văn phòng luật sư BQH và Cộng sự), người từng là đại diện trong nhiều vụ tranh chấp phí chung cư cho rằng, việc bỏ trần phí chung cư là rất nguy hiểm, vì nó có thể khiến tranh chấp tại các chung cư diễn ra nhiều hơn.

Luật sư Hưng cho biết, tại Hà Nội, có đến trên 80% chung cư không có quy định mức phí quản lý trong hợp đồng mua bán. Trong khi đó, việc thu phí chung cư được pháp luật quy định: “Trong trường hợp hợp đồng mua bán nhà không có quy định mức phí quản lý, thì việc thu phí quản lý tuân theo quy định của Nhà nước”.

“Nếu quy định về trần phí chung cư không còn, các chủ đầu tư dễ dàng tùy tiện và độc quyền áp mức phí ‘trên trời’. Từ đó, dẫn tới việc bùng nổ các tranh chấp về phí tại các chung cư”, ông Hưng nói.

Theo ông Hưng, các chủ đầu tư sau khi bàn giao nhà, hầu hết vẫn muốn khai thác tòa nhà như một con “bò sữa”. Vì thế, các chủ đầu tư đều nhập nhèm mức phí, nhập nhèm phần diện tích chung - riêng để thu lợi. Vì vậy, nếu không thể áp mức trần phí chung cư, thì Hà Nội nên thành lập một Ban chuyên trách, có sự tham gia của UBND Thành phố, Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường để có những quyết sách và giải quyết kịp thời các tranh chấp nhiều khả năng sẽ phát sinh trong nay mai.

Theo Nguyên MinhĐTCK
Mới đây, UBND Tp.HCM đã chấp thuận chủ trương thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội tại số 360 đường Bến Vân Đồn, phường 1 và tại số 61B, đường số 16, phường 4, quận 4, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội của người dân trên địa bàn thành phố.
Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
Tỉnh Phú Yên vừa cho biết đã rút lại quyết định số 400 ngày 28/2/2017 về việc thu hồi một phần diện tích đất của dự án làng du lịch quốc tế ven biển TP. Tuy Hòa.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Danh tính vị đại gia mua vị trí đậu xe có giá kỷ lục thế giới 760.000 USD ở Hong Kong được tiết lộ là giám đốc một công ty tài chính tại đặc khu này.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang