Chủ Nhật, 29/07/2012, 10:45

Đầu cơ đất: Cầm cự rồi “mất tích”

Không còn chịu nổi mức “lạnh giá” của thị trường bất động sản, nhiều chủ đầu tư ở Bình Dương bắt đầu trốn nợ, nhiều người khác lâm vào vòng lao lý

Đầu cơ đất: Cầm cự rồi “mất tích”

Ngày28-7, trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, thượng tá Võ Văn Phúc, Trưởng Công an thị xã Dĩ An - Bình Dương, cho biết Công an thị xã Dĩ An vừa ra quyết định truy nã ông Đào Thanh Trường, nguyên giám đốc Chi nhánh ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Eximbank Bình Dương, về hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Theo thông tin ban đầu, ông Trường đã lợi dụng chức danh để vay nhiều tỉ đồng của người dân và ngân hàng nhằm mua đất ở khu vực TP mới Bình Dương mong bán lại kiếm lời. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đóng băng, đất mua không những tụt giá mà còn không bán được nên buộc lòng ông Trường phải trốn nợ.

Ông Đào Thanh Trường bị truy nã vì hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”

Tháo chạy khỏi dự án

Khithị trường bất động sản Bình Dương còn sôi động, ông Trường đã nhờ khoảng 40 người đứng tên để ông lập hồ sơ khống vay ngân hàng khoảng 135tỉ đồng để mua nhiều nền đất. Mua đất xong, giá bất động sản đi xuống, ông Trường cố cầm cự không bán đất. Để có tiền trả lãi, đáo hạn ngân hàng, ông Trường phải vay tiền của nhiều người. Trong đó, ông vay của bàNguyễn Thị Thanh N. (giám đốc một công ty ở thị xã Dĩ An) tổng cộng 5,5tỉ đồng. Tiếp đó, thị trường nhà đất đóng băng, ông Trường bỏ trốn. Cuối năm 2011, bà N. đã gửi  đơn tố cáo ông Trường đến cơ quan công an.

Nhiềuchủ đầu tư các dự án khu dân cư ở Bình Dương đang lỗ nặng vì giá đất nền rất thấp, trong khi trước đó đã vay hoặc hợp tác với nhiều người cùng bỏ ra số tiền rất lớn để đền bù, giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng... Nhiều chủ đầu tư đã tính chuyện tháo chạy khỏi các dự án nhà ở.

Mớiđây, Tỉnh ủy tỉnh Bình Dương đã chỉ đạo các cơ quan chức năng nhanh chóng xác minh, xử lý vụ hàng trăm người dân khiếu nại chủ đầu tư khu dân cư Phú Quang. Theo đó, từ năm 2003, hàng trăm hộ dân ở Bình Dương, TPHCM, Đồng Nai... đã góp hơn 30 tỉ đồng cho ông Phạm Thanh Hải, Tổng Giám đốc Công ty Phú Quang, để tham gia đầu tư dự án khu dân cư Phú Quang (phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An). Dự án này “trùm mền” trong thời gian dài nên đã bị UBND tỉnh Bình Dương thu hồi. Những người góp vốn hiện không liên lạc được với ông Hải. Cơ quan chức năng đã ban hành lệnh cấm ông Hải xuất cảnh.

Tan tành giấc mộng

Nhiềuchuyên gia về nhà đất ở Bình Dương đều có chung nhận định là thời gian tới, rất có thể sẽ có thêm nhiều nhà đầu tư bất động sản bỏ trốn để “xù”nợ ngân hàng hoặc đối tác. Nguyên nhân là tiền lãi từ các khoản vay để mua bất động sản ngày càng đội lên trong khi đất đai ế ẩm.

ÔngNguyễn Thành Vinh, người chuyên môi giới nhà đất ở xã Hòa Lợi, huyện Bến Cát - một trong những nơi có nhiều dự án bất động sản nhất Bình Dương,  cám cảnh: “Hồi năm 2007, người TPHCM đi xe hơi đổ về đây mua đất, xe nào cũng mang theo mấy vali tiền. Giờ biển rao bán đất dán đầy vỉa hè, treo tràn ngập trên các hàng cây dọc những con phố nhưng người đi đường có ai thèm dòm đâu”.

Theoông Vinh, năm 2007, người ta thi nhau sang tay nền đất để hưởng chênh lệch. Để “lướt sóng đất” kiếm tiền, nhiều người vay nóng ngân hàng với lãi suất 17% -  19 %/năm. Một nềnđất 300 m2 trong dự án khu dân cư hiện đại có giá từ 500 triệu đồng có thể vọt lên 1,5 tỉ đồng sau nhiều lần sang tay. Vậy mà thời điểm này, giá đất cùng loại ở Bến Cát chỉ còn khoảng 300 - 400 triệu đồng/nền. Thậm chí, có nền  đất rao giá chưa đến 1 triệu đồng/m2 mà vẫn không có người mua.

Quá thừa dự án bất động sản

TheoSở Xây dựng tỉnh Bình Dương, nhu cầu nhà ở của người dân tỉnh này khôngquá cao, trong khi dự án bất động sản mở ra quá nhiều khiến nhiều dự ánđất nền không có khách hàng. Chỉ trong khoảng 5-6 năm qua, các nhà đầu tư đã mở ra khoảng 220 dự án bất động sản với tổng diện tích lên đến trên 8.500 ha. Trong đó, có 148 dự án do UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt,số còn lại do UBND các huyện, thị xã lập quy hoạch và phê duyệt. Trong khi đó, theo điều tra vào năm 2009, dân số của Bình Dương chỉ khoảng 1,5triệu người. Đến nay, dân số tỉnh này tăng nhiều do lượng người nhập cưlớn. Tuy nhiên, lượng người nhập cư chủ yếu là công nhân nên khả năng mua nhà đất rất hạn hẹp.

Theo Trúc Ly
NLĐ
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang