Chủ Nhật, 29/07/2012, 10:45

Đầu cơ đất: Cầm cự rồi “mất tích”

Không còn chịu nổi mức “lạnh giá” của thị trường bất động sản, nhiều chủ đầu tư ở Bình Dương bắt đầu trốn nợ, nhiều người khác lâm vào vòng lao lý

Đầu cơ đất: Cầm cự rồi “mất tích”

Ngày28-7, trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, thượng tá Võ Văn Phúc, Trưởng Công an thị xã Dĩ An - Bình Dương, cho biết Công an thị xã Dĩ An vừa ra quyết định truy nã ông Đào Thanh Trường, nguyên giám đốc Chi nhánh ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Eximbank Bình Dương, về hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Theo thông tin ban đầu, ông Trường đã lợi dụng chức danh để vay nhiều tỉ đồng của người dân và ngân hàng nhằm mua đất ở khu vực TP mới Bình Dương mong bán lại kiếm lời. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đóng băng, đất mua không những tụt giá mà còn không bán được nên buộc lòng ông Trường phải trốn nợ.

Ông Đào Thanh Trường bị truy nã vì hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”

Tháo chạy khỏi dự án

Khithị trường bất động sản Bình Dương còn sôi động, ông Trường đã nhờ khoảng 40 người đứng tên để ông lập hồ sơ khống vay ngân hàng khoảng 135tỉ đồng để mua nhiều nền đất. Mua đất xong, giá bất động sản đi xuống, ông Trường cố cầm cự không bán đất. Để có tiền trả lãi, đáo hạn ngân hàng, ông Trường phải vay tiền của nhiều người. Trong đó, ông vay của bàNguyễn Thị Thanh N. (giám đốc một công ty ở thị xã Dĩ An) tổng cộng 5,5tỉ đồng. Tiếp đó, thị trường nhà đất đóng băng, ông Trường bỏ trốn. Cuối năm 2011, bà N. đã gửi  đơn tố cáo ông Trường đến cơ quan công an.

Nhiềuchủ đầu tư các dự án khu dân cư ở Bình Dương đang lỗ nặng vì giá đất nền rất thấp, trong khi trước đó đã vay hoặc hợp tác với nhiều người cùng bỏ ra số tiền rất lớn để đền bù, giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng... Nhiều chủ đầu tư đã tính chuyện tháo chạy khỏi các dự án nhà ở.

Mớiđây, Tỉnh ủy tỉnh Bình Dương đã chỉ đạo các cơ quan chức năng nhanh chóng xác minh, xử lý vụ hàng trăm người dân khiếu nại chủ đầu tư khu dân cư Phú Quang. Theo đó, từ năm 2003, hàng trăm hộ dân ở Bình Dương, TPHCM, Đồng Nai... đã góp hơn 30 tỉ đồng cho ông Phạm Thanh Hải, Tổng Giám đốc Công ty Phú Quang, để tham gia đầu tư dự án khu dân cư Phú Quang (phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An). Dự án này “trùm mền” trong thời gian dài nên đã bị UBND tỉnh Bình Dương thu hồi. Những người góp vốn hiện không liên lạc được với ông Hải. Cơ quan chức năng đã ban hành lệnh cấm ông Hải xuất cảnh.

Tan tành giấc mộng

Nhiềuchuyên gia về nhà đất ở Bình Dương đều có chung nhận định là thời gian tới, rất có thể sẽ có thêm nhiều nhà đầu tư bất động sản bỏ trốn để “xù”nợ ngân hàng hoặc đối tác. Nguyên nhân là tiền lãi từ các khoản vay để mua bất động sản ngày càng đội lên trong khi đất đai ế ẩm.

ÔngNguyễn Thành Vinh, người chuyên môi giới nhà đất ở xã Hòa Lợi, huyện Bến Cát - một trong những nơi có nhiều dự án bất động sản nhất Bình Dương,  cám cảnh: “Hồi năm 2007, người TPHCM đi xe hơi đổ về đây mua đất, xe nào cũng mang theo mấy vali tiền. Giờ biển rao bán đất dán đầy vỉa hè, treo tràn ngập trên các hàng cây dọc những con phố nhưng người đi đường có ai thèm dòm đâu”.

Theoông Vinh, năm 2007, người ta thi nhau sang tay nền đất để hưởng chênh lệch. Để “lướt sóng đất” kiếm tiền, nhiều người vay nóng ngân hàng với lãi suất 17% -  19 %/năm. Một nềnđất 300 m2 trong dự án khu dân cư hiện đại có giá từ 500 triệu đồng có thể vọt lên 1,5 tỉ đồng sau nhiều lần sang tay. Vậy mà thời điểm này, giá đất cùng loại ở Bến Cát chỉ còn khoảng 300 - 400 triệu đồng/nền. Thậm chí, có nền  đất rao giá chưa đến 1 triệu đồng/m2 mà vẫn không có người mua.

Quá thừa dự án bất động sản

TheoSở Xây dựng tỉnh Bình Dương, nhu cầu nhà ở của người dân tỉnh này khôngquá cao, trong khi dự án bất động sản mở ra quá nhiều khiến nhiều dự ánđất nền không có khách hàng. Chỉ trong khoảng 5-6 năm qua, các nhà đầu tư đã mở ra khoảng 220 dự án bất động sản với tổng diện tích lên đến trên 8.500 ha. Trong đó, có 148 dự án do UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt,số còn lại do UBND các huyện, thị xã lập quy hoạch và phê duyệt. Trong khi đó, theo điều tra vào năm 2009, dân số của Bình Dương chỉ khoảng 1,5triệu người. Đến nay, dân số tỉnh này tăng nhiều do lượng người nhập cưlớn. Tuy nhiên, lượng người nhập cư chủ yếu là công nhân nên khả năng mua nhà đất rất hạn hẹp.

Theo Trúc Ly
NLĐ
Theo cảnh báo của TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), những cú sốc từ bên ngoài có thể sẽ khiến tỷ giá và lãi suất năm 2017 tăng, tác động dây chuyền tới thị trường bất động sản.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thông tư 329/2016/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/3/2017) do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/12/2016 quy đinh rõ các loại tổn thất mà doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường trong hoạt động đầu tư xây dựng.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang