Thứ Ba, 31/07/2012, 11:01

Người Trung Quốc là món quà dành cho thị trường BĐS Mỹ

Trong vòng 1 năm qua, số lượng người Trung Quốc mua bất động sản tại Mỹ tăng với tốc độ nhanh nhất từ trước đến nay. Có thể khẳng định rằng, họ chính là món quà dành cho thị trường BĐS Mỹ.

Người Trung Quốc là món quà dành cho thị trường BĐS Mỹ | ảnh 1

Họ là những người giàu có không bận tâm đến việc phải trả trước số tiền khổng lồ để có thể sở hữu những ngôi nhà cao cấp và còn không vướng vào chút nợ nào. Có vẻ như câu chuyện này không thể xảy ra ở nước Mỹ. Tuy nhiên, đây là câu chuyện của những người Trung Quốc đang sống ở Mỹ.

Trong bối cảnh thị trường nhà đất mới chỉ bắt đầu hồi phục, đầu tư nước ngoài đổ vào lĩnh vực bất động sản thực sự là một điểm sáng và dường như xu hướng này sẽ không bị dập tắt. Theo dữ liệu được Hiệp hội bất động sản Hoa Kỳ công bố hồi tháng trước, trong vòng 1 năm tính đến tháng 3/2012, giá trị các căn nhà được mua bởi các khách hàng không phải là người Mỹ là 82,5 tỷ USD.

Trong số đó, lượng khách hàng là người Trung Quốc chiếm 11% và người Canada tiếp tục dẫn đầu với tỷ lệ 24%.  Đáng chú ý hơn, 27% trong số các công ty tham gia phỏng vấn cho biết trong năm qua đã thực hiện giao dịch với các khách hàng quốc tế.

Bên cạnh Trung Quốc và Canada còn có các nước khác như Mexico, Ấn Độ và Anh. Khách hàng chủ yếu tập trung mua nhà ở các bang Florida, Texas, Arizona, California và New York. Nhóm khách hàng tăng trưởng mạnh nhất là Trung Quốc.

Có một vài nguyên nhân dẫn đến xu hướng này. Trong đó, động lực lớn nhất chính là lớp trẻ có cơ hội học tập tại các trường đại học hàng đầu thế giới. Điều này đặc biệt đúng với người Trung Quốc.

Theo Cathy Zhao, nhân viên môi giới bất động sản tại Maryland thường xuyên thực hiện giao dịch với các khách hàng Trung Quốc giàu có, điều quan trọng nhất đối với người Trung Quốc chính là giáo dục. Hơn nữa, điều khiến họ muốn ở lại nước Mỹ chính là cơ hội tìm được việc làm có thu nhập cao hơn so với quay trở về Trung Quốc.

Cơ hội có được 1 tấm bằng danh giá cũng không phải là lý do duy nhất khiến bất động sản Mỹ trở nên hấp dẫn đối với người Trung Quốc. Theo chuyên gia kinh tế Jed Smith, ngày càng có nhiều người Trung Quốc mua nhà ở Mỹ với mục đích đa dạng hóa danh mục đầu tư. Mặc dù giá nhà có tăng trong thời gian gần đây, đây vẫn là một loại tài sản sinh lời tốt.

Không giống như các tập đoàn Nhật Bản vào những năm 1980 muốn mua bất động sản ở những nơi nổi tiếng, người Trung Quốc quan tâm đến những hợp đồng thật sự đem lại giá trị. Với mức giá chỉ bằng 1/3 so với mức đỉnh năm 2007, đây sẽ là những món hời nếu như thị trường việc làm tăng trưởng trở lại khiến giá nhà tăng cao.

Năm ngoái, mức giá trung bình cho một ngôi nhà được mua bởi người nước ngoài là hơn 400.000 USD, gấp đôi so với mức trung bình trên toàn nước Mỹ. Đáng ngạc nhiên hơn, người nước ngoài thường có xếp hạng tín nhiệm không cao và không mua theo kiểu thế chấp.

Theo nhận xét của Pamela Liebman, Chủ tịch kiêm CEO của  Corcoran Group, một công ty bất động sản ở New York, các giao dịch thực hiện với người Trung Quốc thường diễn ra rất chóng vánh và họ thích trả hết bằng tiền mặt.

Liebman cũng cho biết, trong năm nay, số lượng khách hàng Trung Quốc nhiều hơn bất cứ . Họ không chỉ quan tâm đến nhà ở mà còn đến cả đất thương mại. 62% giao dịch được thực hiện bằng tiền mặt. Người Trung Quốc thường mua những ngôi nhà có diện tích lớn, sao cho nhiều thế hệ có thể sống chung dưới một mái nhà.

Mặc dù giá trị các giao dịch được thực hiện bởi người Trung Quốc vẫn chưa đủ lớn để có thể giúp thị trường bất động sản Mỹ hồi phục, xu hướng này vẫn cho phép người Mỹ tự hào rằng nước Mỹ vẫn là điểm đến số 1 trên thế giới.  

(Theo TTVN)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang