Thứ Tư, 01/08/2012, 07:45

Kinh doanh bất động sản: Lợi nhuận không đủ để trả lãi vay

Lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản không đủ để trả lãi vay ngân hàng là lý do chính khiến nhiều nhà đầu tư vẫn đang đứng ngoài để quan sát thị trường.

Kinh doanh bất động sản: Lợi nhuận không đủ để trả lãi vay

Thị trường bất động sản thời gian vừa qua đã đón nhận nhiều thông tin tích cực như loại bất động sản ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất nhờ đó mà tín dụng cho bất động sản cũng được nới lỏng hơn. Các ngân hàng đã liên tục tung ra nhiều gói tín dụng riêng với lãi suất ưu đãi nhằm hỗ trợ cho khách hàng mua nhà. Thậm chí, nhiều ngân hàng và chủ đầu tư đã cùng bắt tay nhau để giảm lãi suất vay cho khách hàng xuống mức thấp 8-9%.... Mới đây nhất, thông tin về việc các ngân hàng thương mại sẽ thực hiện việc hạ lãi suất vay cho các khoản vay cũ về mức 15%/năm lại càng khiến nhiều nhà đầu tư đặt kỳ vọng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản gần như đã miễn nhiễm với những thông tin này. Bằng chứng là thị trường vẫn trong cảnh “chợ chiều”, thanh khoản không có do các nhà đầu tưbất động sản vẫn chưa “nhập cuộc”.  Theo khảo sát PV, giá nhà tại nhiều dự án bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội vẫn diễn biến theo chiều hướng đi ngang sau một thời gian dài giảm mạnh. Đơn cử, dự án An Hưng giá bán liền kề hiện giao động quanh ngưỡng 52-55 triệu đồng/m2, biệt thự 45 triệu đồng/m2. Dự án Dương Nội giá biệt thự khu A khoảng xấp xỉ 40 triệu đồng/m2, dự án Văn Phú giá liền kề bao gồm tiền xây thô khoảng 45-50 triệu đồng/m2, dự án khu đô thị Geleximco (Lê Trọng Tấn – Hà Đông) được chào bán mức trên 50 triệu đồng/m2. Tại khu vực huyện Hoài Đức, giá bán liền kề dự án Kim Chung – Di Trạch khoảng 28-35 triệu đồng/m2, khu đô thị Lideco giá liền kề 40-42 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 35-38 triệu đồng/m2, khu đô thị Tân Tây Đô giá liền kề khoảng 32-35 triệu đồng/m2, dự án Vân Canhgiá liền kề, biệt thự giao động quanh mức 38-45 triệu đồng/m2, dự án khu đô thị Xuân Phương giá liền kề hiện khoảng 38-40 triệu đồng/m2.... Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, giá bất động sản tại các dự án hiện nay đang ở mức cực thấp tuy nhiên vẫn không thể thu hút được người mua bởi lãi suất hiện tại chưa đủ hấp dẫn kéo nhà đầu tư quay lại thị trường, chưa đủ làm tăng giao dịch.Với nhà đầu tư bất động sản, tin giảm lãi suất khá nhàm chán. Hiệu quả từ việc hạ lãi suất đó thực chất chưa kích thích được khả năng phục hồi, bởi thị trường đang ảm đạm. Ba Phạm Nguyệt Nga (Giám đốc sàn giao dịch Phát Lộc) cho biết, các nhà đầu tưhiện giờ không còn mặn mà với bất động sản vì lãi suất vay ngân hàng vẫn còn rất cao phổ biến ở mức là 19%/năm. Trong khi đó, việc kinh doanh bất động sản không thể mang lại lợi nhuận 19% trong bối cảnh này vì vậy bất động sản mặc dù đã rất rẻ nhưng vẫn không thể thu hút nổi các nhà đầu tư tham gia. 
Còn đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở thì phần lớn khi đi mua nhà họ cũng vẫn phải vay thêm tiền từ nhiều nguồn trong đó ngân hàng là kênh quan trọng nhưng lãi suất họ mong muốn vẫn chỉ dưới 12%/năm. 
Theo bà Nga, ngay cả những dự án có cam kết hỗ trợ lãi suất cho khách hàng nhưng trên thực tế chỉ được 3 tháng đầu còn các tháng sau đó sẽ bị điều chỉnh biên độ lãi suất cộng với 12 tháng trả sau thì lãi suất sẽ bị đẩy lên mức 18-19%/năm. Vì vậy, với những người có nhu cầu thực về nhà ở cũng không dám bỏ tiền ra mua nhà. Ông Phan Xuân Cần – Chủ tịch HĐQT công ty Tư vấn BĐS Sohovietnam cho rằng, việc các ngân hàng thương mại không giảm được lãi suất xuống mức thấp dưới 15%/năm khiến nhiều nhà đầu tư mất niềm tin vì vậy thị trường bất động sản vẫn rơi vào thế giằng co, khách hàng xem rất nhiều nhưng không quyết mua. Phần lớn các khách hàng đang tiếp tục nghe ngóng và chờ đợi sự hỗ trợ lãi suất xuống mức thấp hơn thấp hơn. “Kinh doanh bất động sản luôn đòi hỏi lượng vốn lớn, dài hạn. Do vậy để thu hút được giới đầu tư thì lãi suất cho vay phải được để ở mức 10-12%/năm” ông Cần nói
Theo Anh ĐàoVnMedia
Mặc dù Khu đô thị Lideco (huyện Hoài Đức, Hà Nội) được triển khai xây dựng khá lâu, gần đây đã có một số hộ dân chuyển về sinh sống, nhưng hầu hết cả KĐT vẫn còn bỏ hoang. Bên cạnh đó, hạ tầng KĐT đã ngày càng xuống cấp, gây lãng phí tài sản xã hội, mất mỹ quan đô thị.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
UBND Tp.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận 3 về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận 3. Một số mảnh đất ở đường Bàn Cờ, Cách Mạng Tháng Tám, Hoàng Sa… sẽ được điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với mục đích sử dụng.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang