Thứ Tư, 01/08/2012, 11:01

Xây nhà khi chưa có giấy phép xây dựng có trái phép?

Hỏi: Năm 2009 tôi có xây nhà, nhà ở vùng nông thôn nên tôi không xin giấy phép xây dựng, không có bản vẽ, cũng không làm sổ hồng gì cả. Xin hỏi, nếu tôi không làm sổ hồng, thì căn nhà của tôi đã xây có trái phép hay không? Nếu muốn làm sổ hồng, thì tôi phải làm những thủ tục nào? Xin chân thành cảm ơn!(nhotuvan@...)

Xây nhà khi chưa có giấy phép xây dựng có trái phép? | ảnh 1

Trả lời

Nếu nhà bạn là nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung hoặc  tại các điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt thì không cần phải có giấy phép xây dựng. Trong trường hợp này, bạn cần phải có Giấy xác nhận của UBND cấp xã nơi có nhà về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp. Sau khi được UBND xã xác nhận, bạn có thể nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) tại UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Hồ sơ gồm có:
Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);
Giấy xác nhận của UBND cấp xã nơi có nhà về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp hoặc được xây dựng trước khi có quy hoạch điểm dân cư nông thôn;
Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);
Sơ đồ nhà ở (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định trên đây đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng).

Trường hợp pháp luật quy định xây dựng phải có giấy phép xây dựng mà bạn xây không phép là vi phạm quy định về xây dựng, về nguyên tắc sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, nhưng việc xây dựng từ năm 2009 đến này đã hơn hai năm nên thời hiệu xử phạt không còn, tuy nhiên vẫn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ công trình.

Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật
(Theo CafeLand)

Hỏi: Gia đình tôi có 200m2 (10m x 20m) đất trồng lúa đã được cấp sổ đỏ, quy hoạch sử dụng đất là đất ở. Nay tôi muốn bán 100m2 (5m x 20m) cho hộ dân khác, nhưng địa phương không giải quyết vì cho rằng không đủ điều kiện.
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang