Thứ Tư, 01/08/2012, 11:01

Tp.HCM: Giá thuê văn phòng sau 4 năm giảm còn một nửa

Tính đến quý 2 năm 2012, giá thuê văn phòng tại Tp.HCM trung bình chỉ còn 20 USD/m2/tháng, thấp hơn cả mức 25 USD/m2/tháng vào năm 2006. Như vậy, sau 4 năm, gia thuê văn phòng tại Tp.HCM giảm chỉ còn một nửa.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý 2 năm 2012 của Colliers International, giá thuê văn phòng trung bình tại Tp.HCM ở tất cả các hạng giảm xuống mức 20 USD/m2/tháng (chưa tính phí dịch vụ và VAT). Tỷ lệ lấp đầy giảm khoảng 2% so với quý trước ở mức 88,2%.

Còn theo nghiên cứu của Savills Việt Nam về thị trường văn phòng tại Tp.HCM từ 1996 đến nay, thị trường đạt đỉnh vào cuối năm 2007, nhưng do dư cung về văn phòng cũng như ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng vào năm 2008, trong giai đoạn 2008 – 2011 (3 năm) mỗi năm giá thuê giảm -13% (sau 3 năm tương đương giảm -40%).

Dự kiến của Savills, trong năm 2012 giá thuê văn phòng của Tp.HCM sẽ tiếp tục ở xu hướng giảm, ước khoảng -10%. Như vậy, sau 4 năm đến hết năm 2012 khả năng giá thuê văn phòng sẽ giảm chỉ còn một nửa so với mức đỉnh vào cuối năm 2007.

Tp.HCM: Giá thuê văn phòng sau 4 năm giảm còn một nửa | ảnh 1
Mô hình dự báo thị trường văn phòng Tp.HCM đến 2014 của Savills

Theo thống kê sơ bộ của Colliers International tổng diện tích văn phòng cho thuê đến nay của Tp.HCM khoảng 1,3 triệu m2 sàn từ 164 tòa nhà.

Văn phòng hạng A có giá thuê trung bình khoảng 33,7 USD/m2/tháng. Mức giá thuê này so với năm 2007 giảm khoảng một nửa.

Theo ghi nhận của công ty này trong quý 2 năm 2012 diện tích trống của văn phòng hạng A lên đến 18.600m2. Nếu không tính đến dự án Bitexco Financial Tower thì công suất thuê của các tòa nhà vẫn ở mức ổn định khoảng 97%, còn tính trung bình là 87%.

Văn phòng hạng B và C lần lượt có giá thuê trung bình ghi nhận ở mức 20 USD/m2/tháng và 16 USD/m2/ tháng.

Theo đánh giá của Colliers, giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục có chiều hướng giảm tạo nên nhiều áp lực cho chủ đầu tư phát triển dự án.

Hiện nay, hình thức khuyến mãi diễn ra ở hầu hết các dự án trong nội thành cũng như ngoại thành, các chương trình phổ biến như miễn phí giá thuê từ 2-3 tháng đối với hợp đồng thuê mới, thời gian thuê linh hoạt, miễn giảm phí đỗ xe….

Dự báo trong 6 tháng cuối của năm 2012, nguồn cung mới về văn phòng tại Tp.HCM sẽ ra mắt thị trường khoảng 65.000m2 sàn từ 6 dự án sắp hoàn thành như The President Place, Times Square, Le Merridien, HMTC,…Điều này có thể sẽ tiếp tục gia tăng áp lực lên tỷ lệ trống và giá thuê trong thời gian tới của thị trường văn phòng Tp.HCM.

Còn theo dự báo của Savills, từ năm 2013 thị trường văn phòng của Tp.HCM sẽ có chiều hướng tăng lên. Trong giai đoạn 2013 – 2014 có khả năng giá thuê sẽ tăng lên, và ước tính mỗi năm tăng khoảng 13%.

(Theo TTVN)

Mới đây, UBND Tp.HCM đã chấp thuận chủ trương thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội tại số 360 đường Bến Vân Đồn, phường 1 và tại số 61B, đường số 16, phường 4, quận 4, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội của người dân trên địa bàn thành phố.
Trong nỗ lực thu hút dòng vốn, đồng thời giữ chân các nhà đầu tư bất động sản, minh bạch hóa thị trường được coi là con đường ngắn nhất.
Tỉnh Phú Yên vừa cho biết đã rút lại quyết định số 400 ngày 28/2/2017 về việc thu hồi một phần diện tích đất của dự án làng du lịch quốc tế ven biển TP. Tuy Hòa.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Danh tính vị đại gia mua vị trí đậu xe có giá kỷ lục thế giới 760.000 USD ở Hong Kong được tiết lộ là giám đốc một công ty tài chính tại đặc khu này.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang