Thứ Tư, 01/08/2012, 11:01

Tp.HCM: Giá thuê văn phòng sau 4 năm giảm còn một nửa

Tính đến quý 2 năm 2012, giá thuê văn phòng tại Tp.HCM trung bình chỉ còn 20 USD/m2/tháng, thấp hơn cả mức 25 USD/m2/tháng vào năm 2006. Như vậy, sau 4 năm, gia thuê văn phòng tại Tp.HCM giảm chỉ còn một nửa.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý 2 năm 2012 của Colliers International, giá thuê văn phòng trung bình tại Tp.HCM ở tất cả các hạng giảm xuống mức 20 USD/m2/tháng (chưa tính phí dịch vụ và VAT). Tỷ lệ lấp đầy giảm khoảng 2% so với quý trước ở mức 88,2%.

Còn theo nghiên cứu của Savills Việt Nam về thị trường văn phòng tại Tp.HCM từ 1996 đến nay, thị trường đạt đỉnh vào cuối năm 2007, nhưng do dư cung về văn phòng cũng như ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng vào năm 2008, trong giai đoạn 2008 – 2011 (3 năm) mỗi năm giá thuê giảm -13% (sau 3 năm tương đương giảm -40%).

Dự kiến của Savills, trong năm 2012 giá thuê văn phòng của Tp.HCM sẽ tiếp tục ở xu hướng giảm, ước khoảng -10%. Như vậy, sau 4 năm đến hết năm 2012 khả năng giá thuê văn phòng sẽ giảm chỉ còn một nửa so với mức đỉnh vào cuối năm 2007.

Tp.HCM: Giá thuê văn phòng sau 4 năm giảm còn một nửa | ảnh 1
Mô hình dự báo thị trường văn phòng Tp.HCM đến 2014 của Savills

Theo thống kê sơ bộ của Colliers International tổng diện tích văn phòng cho thuê đến nay của Tp.HCM khoảng 1,3 triệu m2 sàn từ 164 tòa nhà.

Văn phòng hạng A có giá thuê trung bình khoảng 33,7 USD/m2/tháng. Mức giá thuê này so với năm 2007 giảm khoảng một nửa.

Theo ghi nhận của công ty này trong quý 2 năm 2012 diện tích trống của văn phòng hạng A lên đến 18.600m2. Nếu không tính đến dự án Bitexco Financial Tower thì công suất thuê của các tòa nhà vẫn ở mức ổn định khoảng 97%, còn tính trung bình là 87%.

Văn phòng hạng B và C lần lượt có giá thuê trung bình ghi nhận ở mức 20 USD/m2/tháng và 16 USD/m2/ tháng.

Theo đánh giá của Colliers, giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục có chiều hướng giảm tạo nên nhiều áp lực cho chủ đầu tư phát triển dự án.

Hiện nay, hình thức khuyến mãi diễn ra ở hầu hết các dự án trong nội thành cũng như ngoại thành, các chương trình phổ biến như miễn phí giá thuê từ 2-3 tháng đối với hợp đồng thuê mới, thời gian thuê linh hoạt, miễn giảm phí đỗ xe….

Dự báo trong 6 tháng cuối của năm 2012, nguồn cung mới về văn phòng tại Tp.HCM sẽ ra mắt thị trường khoảng 65.000m2 sàn từ 6 dự án sắp hoàn thành như The President Place, Times Square, Le Merridien, HMTC,…Điều này có thể sẽ tiếp tục gia tăng áp lực lên tỷ lệ trống và giá thuê trong thời gian tới của thị trường văn phòng Tp.HCM.

Còn theo dự báo của Savills, từ năm 2013 thị trường văn phòng của Tp.HCM sẽ có chiều hướng tăng lên. Trong giai đoạn 2013 – 2014 có khả năng giá thuê sẽ tăng lên, và ước tính mỗi năm tăng khoảng 13%.

(Theo TTVN)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang