Thứ Tư, 01/08/2012, 11:01

Tp.HCM: Giá thuê văn phòng sau 4 năm giảm còn một nửa

Tính đến quý 2 năm 2012, giá thuê văn phòng tại Tp.HCM trung bình chỉ còn 20 USD/m2/tháng, thấp hơn cả mức 25 USD/m2/tháng vào năm 2006. Như vậy, sau 4 năm, gia thuê văn phòng tại Tp.HCM giảm chỉ còn một nửa.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý 2 năm 2012 của Colliers International, giá thuê văn phòng trung bình tại Tp.HCM ở tất cả các hạng giảm xuống mức 20 USD/m2/tháng (chưa tính phí dịch vụ và VAT). Tỷ lệ lấp đầy giảm khoảng 2% so với quý trước ở mức 88,2%.

Còn theo nghiên cứu của Savills Việt Nam về thị trường văn phòng tại Tp.HCM từ 1996 đến nay, thị trường đạt đỉnh vào cuối năm 2007, nhưng do dư cung về văn phòng cũng như ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng vào năm 2008, trong giai đoạn 2008 – 2011 (3 năm) mỗi năm giá thuê giảm -13% (sau 3 năm tương đương giảm -40%).

Dự kiến của Savills, trong năm 2012 giá thuê văn phòng của Tp.HCM sẽ tiếp tục ở xu hướng giảm, ước khoảng -10%. Như vậy, sau 4 năm đến hết năm 2012 khả năng giá thuê văn phòng sẽ giảm chỉ còn một nửa so với mức đỉnh vào cuối năm 2007.

Tp.HCM: Giá thuê văn phòng sau 4 năm giảm còn một nửa | ảnh 1
Mô hình dự báo thị trường văn phòng Tp.HCM đến 2014 của Savills

Theo thống kê sơ bộ của Colliers International tổng diện tích văn phòng cho thuê đến nay của Tp.HCM khoảng 1,3 triệu m2 sàn từ 164 tòa nhà.

Văn phòng hạng A có giá thuê trung bình khoảng 33,7 USD/m2/tháng. Mức giá thuê này so với năm 2007 giảm khoảng một nửa.

Theo ghi nhận của công ty này trong quý 2 năm 2012 diện tích trống của văn phòng hạng A lên đến 18.600m2. Nếu không tính đến dự án Bitexco Financial Tower thì công suất thuê của các tòa nhà vẫn ở mức ổn định khoảng 97%, còn tính trung bình là 87%.

Văn phòng hạng B và C lần lượt có giá thuê trung bình ghi nhận ở mức 20 USD/m2/tháng và 16 USD/m2/ tháng.

Theo đánh giá của Colliers, giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục có chiều hướng giảm tạo nên nhiều áp lực cho chủ đầu tư phát triển dự án.

Hiện nay, hình thức khuyến mãi diễn ra ở hầu hết các dự án trong nội thành cũng như ngoại thành, các chương trình phổ biến như miễn phí giá thuê từ 2-3 tháng đối với hợp đồng thuê mới, thời gian thuê linh hoạt, miễn giảm phí đỗ xe….

Dự báo trong 6 tháng cuối của năm 2012, nguồn cung mới về văn phòng tại Tp.HCM sẽ ra mắt thị trường khoảng 65.000m2 sàn từ 6 dự án sắp hoàn thành như The President Place, Times Square, Le Merridien, HMTC,…Điều này có thể sẽ tiếp tục gia tăng áp lực lên tỷ lệ trống và giá thuê trong thời gian tới của thị trường văn phòng Tp.HCM.

Còn theo dự báo của Savills, từ năm 2013 thị trường văn phòng của Tp.HCM sẽ có chiều hướng tăng lên. Trong giai đoạn 2013 – 2014 có khả năng giá thuê sẽ tăng lên, và ước tính mỗi năm tăng khoảng 13%.

(Theo TTVN)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang