Thứ Tư, 01/08/2012, 14:01

Nếu xây nhà sai phép có bị phạt không?

Hỏi: Năm 2009, tôi có mua căn nhà sổ hồng cấp 4 ở Gò Vấp, diện tích 4,2x8,5m, bị dự phóng đường 60% (phần dự phóng được công nhận). Đầu năm 2010, tôi xin phép xây dựng, quận chỉ cấp cho tôi 1 trệt, 1 lửng, 1 sân thượng phần không bị lộ giới, còn phần lộ giới thì cải tạo lại.
Nhưng khi xây thì tôi xây 1 trệt, 1 lầu, 1 sân thượng luôn phần lộ giới (xây sai phép). Nay tôi nghe có nghị định cho xây nhà trên lộ giới với điều kiện thành phố chưa có mở đường trong vòng năm năm và phải làm giấy cam kết giải tỏa không đền bù.

Nhà tôi được nằm trong điều kiện đó. Nay tôi muốn làm sổ hồng mới được công nhận phần không nằm trong lộ giới và phần bị lộ giới làm giấy giải tỏa không đền bù có được không? Làm cách nào, cần những thủ tục gì? (baotrung@vitinhntt...)

Trả lời

Việc cho xây dựng tạm nhà nằm trong quy hoạch lộ giới mà bạn nêu chỉ mới là chủ trương của chính quyền thành phố.

Trên cơ sở chỉ đạo này, Sở Xây dựng Tp.HCM sẽ tiến hành nghiên cứu, đề xuất điều chỉnh đối với Quyết định 68/2010/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM ngày 14/9/2010 về việc ban hành quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn Tp.HCM.

Cho đến nay, vẫn chưa có sự điều chỉnh nào đối với Quyết định 68/2010/QĐ-UBND, nghĩa là chủ trương trên vẫn chưa chính thức trở thành quy định pháp luật để có hiệu lực thi hành. Các quy định về cấp phép xây dựng vẫn tiếp tục thực hiện theo Quyết định 68/2010/QĐ-UBND.

Căn cứ quy định tại Điều 25 Quyết định 68/2010/QĐ-UBND, sau khi xây dựng xong công trình, chủ đầu tư phải tổ chức lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng hoặc biên bản nghiệm thu theo hiện trạng công trình. Biên bản này là cơ sở để chủ đầu tư lập thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình. Như vậy, để xin cấp giấy chứng nhận, bạn cần phải tiến hành thủ tục hoàn công.

Tuy nhiên, cần lưu ý đối với hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép, căn cứ quy định tại Điều 4 và Điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP của Chính phủ ngày 27/2/2009, ngoài việc bị phạt tiền đến 10 triệu đồng, chủ đầu tư còn bị buộc phải tháo dỡ công trình vi phạm.

Do đó, phần xây dựng sai nội dung giấy phép của bạn có thể sẽ bị xử lý vi phạm, buộc tháo dỡ, không được hoàn công và theo đó cũng không được cấp giấy chứng nhận.

Tiến sĩ luật Đặng Anh Quân
(Theo TTO)

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí gì? cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?
Hỏi: Tôi đã đăng ký kết hôn, hiện có mua được một mảnh đất nhưng chỉ muốn đứng tên một mình tôi. Vợ tôi cũng đã đồng ý để tôi đứng tên một mình. Tuy nhiên UBND xã nơi tôi mua mảnh đất lại không công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi dựa trên căn cứ tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình.
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Ngôi nhà tôi đang xây dựng là chung cư mini, cách nhà hàng xóm bên cạnh chỉ khoảng 1m. Để ngôi nhà thoáng gió, chúng tôi tính làm cửa sổ (chớp) mở về phía nhà đối diện nhưng không được họ đồng ý.
Hỏi: Hộ khẩu nhà tôi gồm tôi và bố mẹ. Do mẹ tôi là người dân tộc nên khi chuyển đổi mục đích khu đất từ đất vườn sang đất xây nhà, chúng tôi được miễn giảm một nửa tiền sử dụng đất. Đến khi tôi chuẩn bị kết hôn, mẹ tôi cho tôi một mảnh đất.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang