Thứ Tư, 01/08/2012, 14:01

Nếu xây nhà sai phép có bị phạt không?

Hỏi: Năm 2009, tôi có mua căn nhà sổ hồng cấp 4 ở Gò Vấp, diện tích 4,2x8,5m, bị dự phóng đường 60% (phần dự phóng được công nhận). Đầu năm 2010, tôi xin phép xây dựng, quận chỉ cấp cho tôi 1 trệt, 1 lửng, 1 sân thượng phần không bị lộ giới, còn phần lộ giới thì cải tạo lại.
Nhưng khi xây thì tôi xây 1 trệt, 1 lầu, 1 sân thượng luôn phần lộ giới (xây sai phép). Nay tôi nghe có nghị định cho xây nhà trên lộ giới với điều kiện thành phố chưa có mở đường trong vòng năm năm và phải làm giấy cam kết giải tỏa không đền bù.

Nhà tôi được nằm trong điều kiện đó. Nay tôi muốn làm sổ hồng mới được công nhận phần không nằm trong lộ giới và phần bị lộ giới làm giấy giải tỏa không đền bù có được không? Làm cách nào, cần những thủ tục gì? (baotrung@vitinhntt...)

Trả lời

Việc cho xây dựng tạm nhà nằm trong quy hoạch lộ giới mà bạn nêu chỉ mới là chủ trương của chính quyền thành phố.

Trên cơ sở chỉ đạo này, Sở Xây dựng Tp.HCM sẽ tiến hành nghiên cứu, đề xuất điều chỉnh đối với Quyết định 68/2010/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM ngày 14/9/2010 về việc ban hành quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn Tp.HCM.

Cho đến nay, vẫn chưa có sự điều chỉnh nào đối với Quyết định 68/2010/QĐ-UBND, nghĩa là chủ trương trên vẫn chưa chính thức trở thành quy định pháp luật để có hiệu lực thi hành. Các quy định về cấp phép xây dựng vẫn tiếp tục thực hiện theo Quyết định 68/2010/QĐ-UBND.

Căn cứ quy định tại Điều 25 Quyết định 68/2010/QĐ-UBND, sau khi xây dựng xong công trình, chủ đầu tư phải tổ chức lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng hoặc biên bản nghiệm thu theo hiện trạng công trình. Biên bản này là cơ sở để chủ đầu tư lập thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình. Như vậy, để xin cấp giấy chứng nhận, bạn cần phải tiến hành thủ tục hoàn công.

Tuy nhiên, cần lưu ý đối với hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép, căn cứ quy định tại Điều 4 và Điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP của Chính phủ ngày 27/2/2009, ngoài việc bị phạt tiền đến 10 triệu đồng, chủ đầu tư còn bị buộc phải tháo dỡ công trình vi phạm.

Do đó, phần xây dựng sai nội dung giấy phép của bạn có thể sẽ bị xử lý vi phạm, buộc tháo dỡ, không được hoàn công và theo đó cũng không được cấp giấy chứng nhận.

Tiến sĩ luật Đặng Anh Quân
(Theo TTO)

Hỏi: Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi nhưng có người nói phải làm thủ tục di tặng mới được. Vậy xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Và thủ tục để thực hiện 2 việc trên như thế nào? Nguyễn Thị Châu Giang (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang