Thứ Tư, 01/08/2012, 15:15

Phân khúc căn hộ giá rẻ: Không lo ế hàng

Thị trường địa ốc đang sôi động với các dự án căn hộ giá rẻ. Theo một số chủ đầu tư, các dự án dạng này sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo từ nay đến cuối năm 2013.

Phân khúc căn hộ giá rẻ: Không lo ế hàng

Tổng công ty Viglacera vừa khởi công xây mới 1.500 căn hộ chung cư giá rẻ (có giá khoảng 10 triệu đồng/m2) dành cho người có thu nhập thấp tại Khu đô thị Đặng Xá II, sau khi hoàn thành 964 căn hộ dạng này tại Khu đô thị Đặng Xá I (trên địa bàn huyện Gia Lâm, Hà Nội).

Trong điều kiện thị trường địa ốc trầm lắng suốt thời gian dài vừa qua, thì căn hộ giá rẻ là phân khúc thị trường hiếm hoi có tốc độ tiêu thụ tốt.

Ông Nguyễn Thanh Tùng, Phó giám đốc Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera cho biết, thời gian qua, các dự án nhà ở có diện tích nhỏ, giá rẻ có sức cạnh tranh tốt trên thị trường, làm ra không lo ế hàng. Rút kinh nghiệm từ Dự án Đặng Xá I tại Gia Lâm, Hà Nội, ngày 29/7 vừa qua, Công ty tiếp tục động thổ Dự án Đặng Xá II, với diện tích căn hộ nhỏ hơn, giúp đưa tổng chi phí thực mua căn hộ xuống còn 300 - 500 triệu đồng/căn hộ. Tuy nhiên, trở ngại lớn khi mua căn hộ ở Dự án này là người mua phải có hộ khẩu ở nội thành Hà Nội.

Không có được mức giá hấp dẫn như tại dự án của Viglacera, Dự án Căn hộ Đại Thanh (huyện Thanh Trì, Hà Nội) của Công ty Xây dựng tư nhân số I Lai Châu vẫn thu hút người mua, với mức giá 14 triệu đồng/m2, khi không bị ràng buộc bởi điều kiện hộ khẩu (do đây là dự án nhà ở thương mại thuần tuý). Dự án được thị trường đón nhận khi đưa ra loại căn hộ có diện tích nhỏ (từ 35 đến 65 m2), với mức giá bán “phải chăng” (14 triệu đồng/m2).

Trên thực tế, Khu đô thị Đại Thanh là “phiên bản” của Dự án Khu đô thị Xa La (quận Hà Đông), với mô hình kinh doanh “nhà nhỏ, giá mềm”.

Theo ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Công ty Xây dựng số I Lai Châu, rút kinh nghiệm từ các dự án CT4, CT5, CT6 tại Khu đô thị Xa La (Hà Đông, Hà Nội), Công ty tiếp tục chú trọng tới phân khúc nhà nhỏ, giá rẻ mà các đối thủ hầu như bỏ trống. Sau khi xây dựng và mở bán thành công 3 toà căn hộ dạng này tại Hà Đông, Công ty đã tập trung nguồn tài chính để mua lại Dự án Đại Thanh của Công ty cổ phần Gốm xây dựng Đại Thanh. Dự án được thiết kế lại, với sản phẩm chủ yếu là căn hộ diện tích nhỏ từ 35 đến 60 m2 và được bán với giá từ 14 triệu đồng/m2.

Trong tháng 7/2012, Sàn Giao dịch bất động sản Cen Group cũng giới thiệu ra thị trường Hà Nội Dự án Căn hộ FPT Smart Nano Flat của Công ty cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng (TP. Đà Nẵng). Lần đầu tiên, tại Việt Nam, một doanh nghiệp đã giới thiệu đến khách hàng mô hình căn hộ thông minh với diện tích từ 25 m2 đến 75 m2. Người mua có thể trả góp tiền mua căn hộ trong vòng từ 7 đến 10 năm, với khoản tiền trả góp khoảng 5 triệu đồng/tháng. Bất chấp việc có nhiều ý kiến khác nhau về tính pháp lý của loại hình căn hộ “siêu nhỏ” này, thị trường vẫn đón nhận với sự hồ hởi hiếm thấy. Tuy nằm tại TP. Đà Nẵng, nhưng Dự án vẫn là một gợi ý tốt cho các nhà đầu tư Hà Nội.

Dự án căn hộ bình dân mới nhất mở bán tại Hà Nội trong tháng 7/2012 là Khu căn hộ Xala BMM, quận Hà Đông của Công ty Sản xuất- Thương mại BBM. Dự án bao gồm các loại căn hộ có diện tích từ 60 đến 80 m2 (với 1 - 2 phòng ngủ). Mức giá mà chủ đầu tư đưa ra là 16,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT), thanh toán làm 4 đợt, với mức đóng 50% giá trị căn hộ sau khi ký hợp đồng mua bán; đợt 2 đóng 20% sau khi hoàn thành xây thô và 2 đợt còn lại mỗi lần 15% đến khi nhận nhà.

Mức giá 16,5 triệu đồng/m2 được xem là “phép thử” với thị trường căn hộ, bởi đang có nhiều dự án căn hộ được rao bán ở mức giá này, song người mua vẫn tỏ ra khá dè dặt. Nếu các dự án dạng này được bán hết từ nay đến cuối năm 2012 thì chứng tỏ mức giá căn hộ ở Hà Nội sẽ khó giảm thêm. Còn nếu từ nay đến cuối năm, dự án vẫn tiếp tục được mở bán với những khuyến mãi kèm theo, chứng tỏ giá căn hộ sẽ còn giảm và có thể giảm mạnh.

Theo Hà Quang
Đầu Tư

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang