Thứ Năm, 02/08/2012, 10:01

Dự án Splendora: Nhà đầu tư tháo chạy

Thời gian qua, giá đất nền tại Dự án Splendora giảm nhiều và nhanh khiến nhiều nhà đầu tư phải ngỡ ngàng. Căn nguyên là do đâu?
Trong bối cảnh thị trường BĐS khó khăn, nhiều chủ đầu tư muốn dừng hoặc giãn tiến độ, thì chủ đầu tư dự án Splendora lại tất bật triển khai công trình. Thế nhưng, nhiều NĐT lại bán tháo sản phẩm, khiến giá trên thị trường thứ cấp ngày một giảm.

Dự án Splendora: Nhà đầu tư tháo chạy | ảnh 1
Con đường độc đạo vào Splendora bị xuống cấp trầm trọng

Giá giảm mạnh ở vùng “đất vàng, hạnh phúc”

Đến thời điểm hiện tại, không ít NĐT mua căn hộ, liền kề tại Dự án Splendora vẫn chưa thể lý giải được vì sao giá đất nền tại dự án này lại giảm nhiều và nhanh đến vậy. Bởi lẽ, dự án nằm tại vị trí đắc địa, gần kề Đại lộ Thăng Long, chỉ mất 5 - 10 phút đã vào trung tâm Hà Nội, lại do một liên danh có tiếng làm chủ đầu tư. Vì thế, họ rất sốc khi giá đất nền tại đây tuột dốc, chỉ còn bằng, thậm chí thấp hơn mức giá tại một số dự án lân cận.

Cách đây không lâu, chủ Dự án Splendora tung ra chương trình bán căn hộ kèm đất nền (thuộc giai đoạn 2), với giá ưu đãi. Khi ấy, thị trường nhà đất đã có một vài dấu hiệu đi xuống, nhưng rất nhiều NĐT vẫn đăng ký mua căn hộ tại dự án với giá từ 38 - 40 triệu đồng/m2 để được quyền mua đất nền. Họ tin rằng, mua được đất tại dự án này thì khả năng kiếm được lợi nhuận lớn là rất cao. Tuy nhiên, hiện tại, nhiều NĐT chấp nhận bán căn hộ với giá 29 - 30 triệu đồng/m2.

Nhà liền kề thuộc giai đoạn 1 của Dự án Splendora cũng đang được nhiều NĐT rao bán, với mức chênh phổ biến từ 2 - 3 tỷ đồng, giảm trên dưới 1 tỷ đồng mỗi suất so với vài tháng trước. Giai đoạn “đỉnh cao”, mức chênh này từng được đẩy lên xấp xỉ 10 tỷ đồng mỗi suất. Nếu cộng với giá gốc khoảng 1.100 USD/m2, thì mỗi mét vuông nhà liền kề của dự án này có giá trên dưới 40 triệu đồng (chưa bao gồm phí xây dựng). Với mức giá này, nhà liền kề tại Dự án Splendora thấp hơn giá bán tại Khu A, Dự án Lê Trọng Tấn của Công ty Geleximco. Bởi lẽ, nhiều vị trí đắc địa tại Dự án Lê Trọng Tấn, NĐT đang rao bán với giá 50 - 60 triệu đồng/m2.

Vì sao tháo chạy “nơi ước đến, chốn mong về”?

Theo khảo sát của ĐTCK với nhiều NĐT và đại diện sàn giao dịch bất động sản, NĐT hiện không kỳ vọng tuyến đại lộ đẹp nhất Thủ đô sẽ giúp giá đất nền dự án hai bên đại lộ tăng giá mạnh trở lại, do phân bố giao thông chưa hợp lý. Với Dự án Splendora, điều này càng khó xảy ra. Bởi lẽ, chuỗi đô thị liên kết như: Khu đô thị Vườn Cam, Khu đô thị Phương Viên, Khu đô thị Kim Chung Di Trạch… đều đang trong trạng thái “đắp chiếu” hoặc triển khai rất chậm, không biết khi nào mới có sự kết nối.

Ngay cây cầu vượt bắc ngang qua Đại lộ Thăng Long, giúp cư dân tương lai của Slpendora rút ngắn quãng đường vào nội đô, cũng khó có thể hoàn thiện trong vài ba năm tới. Nguyên nhân là do phía đầu cầu bên kia vướng khu dân cư và khu nghĩa trang rộng lớn chưa giải tỏa. Vì vậy, muốn đi vào nội đô, cư dân tương lai của Slpendora sẽ phải vượt qua con đường độc đạo dẫn vào khu đô thị bị xe tải cày nát, rồi vượt qua đường gom nhỏ hẹp và đông xe cộ của tuyến Đại lộ Thăng Long.

Lý giải việc NĐT bán tháo đất nền Dự án Splendora, một đại diện của Sàn giao dịch Nhadat24h cho rằng, giao thông đi lại bất tiện chỉ là một trong nhiều nguyên nhân. Áp lực tài chính từ việc bàn giao nhà từ nay đến cuối năm, trong khi thị trường vẫn rất khó khăn, khiến NĐT bán tháo nhà đất dự án này. Ngoài ra, việc thiếu tính liên kết với các đô thị lân cận, thiếu hạ tầng xã hội thiết yếu như: chợ, trường học, trung tâm y tế, các dịch vụ giải trí…, dẫn tới nhiều NĐT muốn mua nhà tại Splendora để ở cũng băn khoăn, do dự.

Theo vị đại diện trên, sau khi chủ dự án bàn giao nhà cho khách hàng, Splendora nhiều khả năng trở thành một khu đô thị “ma”, giống như Khu đô thị Vân Canh của Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Việt Nam (HUD). Việc chưa thể sinh sống, cũng không thể khai thác giá trị gia tăng có thể khiến áp lực bán tháo tiếp tục xuất hiện. Vì vậy, việc triển khai bán hàng hiện nay và trong những đợt tiếp theo, thậm chí việc thu tiền theo tiến độ sắp tới của chủ đầu tư sẽ hết sức khó khăn.

(Theo ĐTCK)

Ngày 21/2, Tổng công ty Viglacera – Công ty CP đã khởi công xây dựng khu nhà ở xã hội trị giá 480 tỷ đồng tại Khu công nghiệp (KCN) Phú Hà, tỉnh Phú Thọ.
Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.
UBND tỉnh Đồng Nai sẽ thu hồi khoảng 17.000ha đất theo quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2018, để thực hiện các công trình, dự án ở các huyện, thị xã Long Khánh và TP. Biên Hòa.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND Hà Nội Nguyễn Đức Chung tại cuộc họp về việc tiếp tục mở rộng không gian đi bộ ở khu vực phố cổ.
Theo ông Richard Yue, Giám đốc điều hành Công ty Arch Capital Management, trong bối cảnh nhu cầu về nơi ở hợp túi tiền đang tăng cao tại Hong Kong, nhà tập thể sẽ là động lực của thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới này.
Với công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu hạn chế tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, chứng khoán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang