Thứ Năm, 02/08/2012, 11:01

Mối lo ngại khi ngân hàng giải chấp bất động sản

Hiện nay, đa phần các tài sản đảm bảo là bất động sản (BĐS), trong khi chỉ tính từ đầu năm đến nay, giá nhiều loại BĐS đã giảm tới 30 – 40%. Nhiều nhận định cho rằng việc xử lý tài sản đảm bảo đối với nợ xấu của các ngân hàng thương mại là cả một quá trình kéo dài và phức tạp.

Mối lo ngại khi ngân hàng giải chấp bất động sản | ảnh 1

Nợ xấu tăng nhanh

Trước hết là việc công bố tỷ lệ nợ xấu 4,47% tại thời điểm 31/05/2012 do các tổ chức tín dụng (TCTD) báo cáo và sau đó là 8,6% tại thời điểm 31/03/2012 do Cơ quan thanh tra giám sát Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thông tin. Tỷ lệ nợ xấu 8,6% này cũng khá gần con số 10% mà Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình đưa ra hồi đầu tháng 6 tại diễn đàn Quốc hội kỳ họp thứ III vừa qua, tuy vẫn còn khá thấp so với tỷ lệ 13% mà một số tổ chức quốc tế đánh giá.

Theo đó, nợ xấu tăng nhanh nhưng giải pháp nhằm giải quyết vấn đề này vẫn chưa có tiến triển mới trong quý II. Và cũng có không ít ý kiến lo ngại và cho rằng nợ xấu của hệ thống ngân hàng liên quan trực tiếp với thị trường BĐS.

Theo số liệu của NHNN, đến 31/3/2012, tài sản gán, siết nợ chờ xử lý trên bảng cân đối tài khoản kế toán của hệ thống các TCTD Việt Nam chỉ là 1.787,9 tỷ đồng. Như vậy, so với tổng giá trị tuyệt đối khoảng 202.000 tỷ đồng nợ xấu, tương đương với với tỷ lệ nợ xấu 8,6% mà Cơ quan  thanh tra giám sát NHNN công bố thì con số 1.787,9 tỷ đồng là rất nhỏ.

Giải chấp BĐS để giảm nợ xấu?

Dự nợ tín dụng 6 tháng đầu năm chỉ là 1%. Điều này trái ngược hẳn thời điểm đầu năm 2012 khi nhiều ngân hàng thương mại chạy đua và nhanh nhảu báo tin được cấp phép tăng hạn mức tín dụng 15% hay 17%. Với mục tiêu để đạt chỉ tiêu GDP trong năm 2012, NHNN mới đây đã cho phép các ngân hàng thương mại vượt chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng đã cấp. Nhưng các ngân hàng dường như chẳng quan tâm tới điều này trong bối cảnh cho vay khó khăn hiện nay.

Tại Hội thảo “Chia sẻ kinh nghiệm trong quản lý kinh tế vĩ mô” do Bộ Tài chính phối hợp với JICA tổ chức mới đây, theo ý kiến GS Taisei Kaizoji, Đại học Cơ đốc Quốc tế (ICU), đã có tới 71 cuộc đổ vỡ bong bóng tài sản diễn ra tại 21 quốc gia phát triển trong 3 thập kỷ qua. Ông Taisei Kaizoji cho rằng đổ vỡ bong bóng tài sản thường diễn ra sau đầu tư tăng lên; tín dụng mở rộng và cân đối tài khoản vãng lai suy giảm. Theo ông, tại Việt Nam, một tỷ trọng vốn lớn đã được đổ vào BĐS.

Thực tế hiện nay cho thấy, không chỉ thị trường BĐS đóng băng mà giá trị BĐS đã không còn giá trị ban đầu như khi trình dự án đầu tư, để vay vốn ngân hàng. Theo các chuyên gia ngân hàng, đa phần tài sản đảm bảo là BĐS, trong khi chỉ tính từ đầu năm đến nay, giá nhiều loại bất động sản đã giảm tới 30 – 40%. Ngoài ra, việc xử lý tài sản đảm bảo đối với nợ xấu của các ngân hàng thương mại là cả một quá trình kéo dài và phức tạp...

Theo Giám đốc Công ty Luật BASICO Trần Minh Hải, việc xử lí nợ xấu  còn vướng mắc từ các qui định hiện hành. Theo đó, dù pháp luật cho phép ngân hàng được quyền trực tiếp nhận tài sản về hoặc bán tài sản cho bên thứ ba hoặc nhận trực tiếp tài sản khấu trừ nợ, nhưng trên thực tế, ngân hàng không thể trực tiếp làm được điều đó, bởi pháp luật quy định là phải sang tên qua thủ tục công chứng...

(Theo PLVN)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang