Thứ Năm, 02/08/2012, 11:01

Mối lo ngại khi ngân hàng giải chấp bất động sản

Hiện nay, đa phần các tài sản đảm bảo là bất động sản (BĐS), trong khi chỉ tính từ đầu năm đến nay, giá nhiều loại BĐS đã giảm tới 30 – 40%. Nhiều nhận định cho rằng việc xử lý tài sản đảm bảo đối với nợ xấu của các ngân hàng thương mại là cả một quá trình kéo dài và phức tạp.

Mối lo ngại khi ngân hàng giải chấp bất động sản | ảnh 1

Nợ xấu tăng nhanh

Trước hết là việc công bố tỷ lệ nợ xấu 4,47% tại thời điểm 31/05/2012 do các tổ chức tín dụng (TCTD) báo cáo và sau đó là 8,6% tại thời điểm 31/03/2012 do Cơ quan thanh tra giám sát Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thông tin. Tỷ lệ nợ xấu 8,6% này cũng khá gần con số 10% mà Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình đưa ra hồi đầu tháng 6 tại diễn đàn Quốc hội kỳ họp thứ III vừa qua, tuy vẫn còn khá thấp so với tỷ lệ 13% mà một số tổ chức quốc tế đánh giá.

Theo đó, nợ xấu tăng nhanh nhưng giải pháp nhằm giải quyết vấn đề này vẫn chưa có tiến triển mới trong quý II. Và cũng có không ít ý kiến lo ngại và cho rằng nợ xấu của hệ thống ngân hàng liên quan trực tiếp với thị trường BĐS.

Theo số liệu của NHNN, đến 31/3/2012, tài sản gán, siết nợ chờ xử lý trên bảng cân đối tài khoản kế toán của hệ thống các TCTD Việt Nam chỉ là 1.787,9 tỷ đồng. Như vậy, so với tổng giá trị tuyệt đối khoảng 202.000 tỷ đồng nợ xấu, tương đương với với tỷ lệ nợ xấu 8,6% mà Cơ quan  thanh tra giám sát NHNN công bố thì con số 1.787,9 tỷ đồng là rất nhỏ.

Giải chấp BĐS để giảm nợ xấu?

Dự nợ tín dụng 6 tháng đầu năm chỉ là 1%. Điều này trái ngược hẳn thời điểm đầu năm 2012 khi nhiều ngân hàng thương mại chạy đua và nhanh nhảu báo tin được cấp phép tăng hạn mức tín dụng 15% hay 17%. Với mục tiêu để đạt chỉ tiêu GDP trong năm 2012, NHNN mới đây đã cho phép các ngân hàng thương mại vượt chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng đã cấp. Nhưng các ngân hàng dường như chẳng quan tâm tới điều này trong bối cảnh cho vay khó khăn hiện nay.

Tại Hội thảo “Chia sẻ kinh nghiệm trong quản lý kinh tế vĩ mô” do Bộ Tài chính phối hợp với JICA tổ chức mới đây, theo ý kiến GS Taisei Kaizoji, Đại học Cơ đốc Quốc tế (ICU), đã có tới 71 cuộc đổ vỡ bong bóng tài sản diễn ra tại 21 quốc gia phát triển trong 3 thập kỷ qua. Ông Taisei Kaizoji cho rằng đổ vỡ bong bóng tài sản thường diễn ra sau đầu tư tăng lên; tín dụng mở rộng và cân đối tài khoản vãng lai suy giảm. Theo ông, tại Việt Nam, một tỷ trọng vốn lớn đã được đổ vào BĐS.

Thực tế hiện nay cho thấy, không chỉ thị trường BĐS đóng băng mà giá trị BĐS đã không còn giá trị ban đầu như khi trình dự án đầu tư, để vay vốn ngân hàng. Theo các chuyên gia ngân hàng, đa phần tài sản đảm bảo là BĐS, trong khi chỉ tính từ đầu năm đến nay, giá nhiều loại bất động sản đã giảm tới 30 – 40%. Ngoài ra, việc xử lý tài sản đảm bảo đối với nợ xấu của các ngân hàng thương mại là cả một quá trình kéo dài và phức tạp...

Theo Giám đốc Công ty Luật BASICO Trần Minh Hải, việc xử lí nợ xấu  còn vướng mắc từ các qui định hiện hành. Theo đó, dù pháp luật cho phép ngân hàng được quyền trực tiếp nhận tài sản về hoặc bán tài sản cho bên thứ ba hoặc nhận trực tiếp tài sản khấu trừ nợ, nhưng trên thực tế, ngân hàng không thể trực tiếp làm được điều đó, bởi pháp luật quy định là phải sang tên qua thủ tục công chứng...

(Theo PLVN)

Cơ chế kêu gọi vốn vào 8 dự án cao tốc Bắc - Nam chưa thực sự hấp dẫn các nhà đầu tư khi yêu cầu vốn điều lệ cao nhưng tỷ suất lợi nhuận lại thấp.
Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.
Mới đây, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình đã yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa kiểm tra làm rõ nội dung phản ánh của báo chí về các dự án đầu tư xây dựng thuộc khu vực TP.Nha Trang có hoạt động lấn biển, ảnh hưởng đến vịnh Nha Trang.
Văn phòng UBND Tp.HCM cho biết, thành phố đã duyệt nhiệm vụ quy hoạch để tổ chức tuyển chọn phương án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia (TDTT) Rạch Chiếc tại phường An Phú, quận 2.
Theo ông Richard Yue, Giám đốc điều hành Công ty Arch Capital Management, trong bối cảnh nhu cầu về nơi ở hợp túi tiền đang tăng cao tại Hong Kong, nhà tập thể sẽ là động lực của thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới này.
Không ít người vẫn cho rằng, kinh doanh bất động sản (BĐS) là ngành phi sản xuất. Nhưng trên thực tế, BĐS là một sản phẩm đầu vào quan trọng của quá trình sản xuất và cũng là sản phẩm tiêu dùng có ý nghĩa quan trọng nhất đối với con người.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang