Thứ Năm, 02/08/2012, 11:01

Mối lo ngại khi ngân hàng giải chấp bất động sản

Hiện nay, đa phần các tài sản đảm bảo là bất động sản (BĐS), trong khi chỉ tính từ đầu năm đến nay, giá nhiều loại BĐS đã giảm tới 30 – 40%. Nhiều nhận định cho rằng việc xử lý tài sản đảm bảo đối với nợ xấu của các ngân hàng thương mại là cả một quá trình kéo dài và phức tạp.

Mối lo ngại khi ngân hàng giải chấp bất động sản | ảnh 1

Nợ xấu tăng nhanh

Trước hết là việc công bố tỷ lệ nợ xấu 4,47% tại thời điểm 31/05/2012 do các tổ chức tín dụng (TCTD) báo cáo và sau đó là 8,6% tại thời điểm 31/03/2012 do Cơ quan thanh tra giám sát Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thông tin. Tỷ lệ nợ xấu 8,6% này cũng khá gần con số 10% mà Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình đưa ra hồi đầu tháng 6 tại diễn đàn Quốc hội kỳ họp thứ III vừa qua, tuy vẫn còn khá thấp so với tỷ lệ 13% mà một số tổ chức quốc tế đánh giá.

Theo đó, nợ xấu tăng nhanh nhưng giải pháp nhằm giải quyết vấn đề này vẫn chưa có tiến triển mới trong quý II. Và cũng có không ít ý kiến lo ngại và cho rằng nợ xấu của hệ thống ngân hàng liên quan trực tiếp với thị trường BĐS.

Theo số liệu của NHNN, đến 31/3/2012, tài sản gán, siết nợ chờ xử lý trên bảng cân đối tài khoản kế toán của hệ thống các TCTD Việt Nam chỉ là 1.787,9 tỷ đồng. Như vậy, so với tổng giá trị tuyệt đối khoảng 202.000 tỷ đồng nợ xấu, tương đương với với tỷ lệ nợ xấu 8,6% mà Cơ quan  thanh tra giám sát NHNN công bố thì con số 1.787,9 tỷ đồng là rất nhỏ.

Giải chấp BĐS để giảm nợ xấu?

Dự nợ tín dụng 6 tháng đầu năm chỉ là 1%. Điều này trái ngược hẳn thời điểm đầu năm 2012 khi nhiều ngân hàng thương mại chạy đua và nhanh nhảu báo tin được cấp phép tăng hạn mức tín dụng 15% hay 17%. Với mục tiêu để đạt chỉ tiêu GDP trong năm 2012, NHNN mới đây đã cho phép các ngân hàng thương mại vượt chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng đã cấp. Nhưng các ngân hàng dường như chẳng quan tâm tới điều này trong bối cảnh cho vay khó khăn hiện nay.

Tại Hội thảo “Chia sẻ kinh nghiệm trong quản lý kinh tế vĩ mô” do Bộ Tài chính phối hợp với JICA tổ chức mới đây, theo ý kiến GS Taisei Kaizoji, Đại học Cơ đốc Quốc tế (ICU), đã có tới 71 cuộc đổ vỡ bong bóng tài sản diễn ra tại 21 quốc gia phát triển trong 3 thập kỷ qua. Ông Taisei Kaizoji cho rằng đổ vỡ bong bóng tài sản thường diễn ra sau đầu tư tăng lên; tín dụng mở rộng và cân đối tài khoản vãng lai suy giảm. Theo ông, tại Việt Nam, một tỷ trọng vốn lớn đã được đổ vào BĐS.

Thực tế hiện nay cho thấy, không chỉ thị trường BĐS đóng băng mà giá trị BĐS đã không còn giá trị ban đầu như khi trình dự án đầu tư, để vay vốn ngân hàng. Theo các chuyên gia ngân hàng, đa phần tài sản đảm bảo là BĐS, trong khi chỉ tính từ đầu năm đến nay, giá nhiều loại bất động sản đã giảm tới 30 – 40%. Ngoài ra, việc xử lý tài sản đảm bảo đối với nợ xấu của các ngân hàng thương mại là cả một quá trình kéo dài và phức tạp...

Theo Giám đốc Công ty Luật BASICO Trần Minh Hải, việc xử lí nợ xấu  còn vướng mắc từ các qui định hiện hành. Theo đó, dù pháp luật cho phép ngân hàng được quyền trực tiếp nhận tài sản về hoặc bán tài sản cho bên thứ ba hoặc nhận trực tiếp tài sản khấu trừ nợ, nhưng trên thực tế, ngân hàng không thể trực tiếp làm được điều đó, bởi pháp luật quy định là phải sang tên qua thủ tục công chứng...

(Theo PLVN)

UBND Tp.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án xây dựng cầu vượt tại nút giao thông Ngã 6 Gò Vấp, quận Gò Vấp.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, dự kiến, trong năm 2017, Sở này sẽ lập hồ sơ, trình UBND thành phố thu hồi 101.000m2 đất vi phạm pháp luật đất đai.
Mới đây, UBND huyện Tiên Lãng (Hải Phòng) phối hợp với Sở Xây dựng đã tổ chức công bố quy hoạch chung thị trấn Tiên Lãng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch, thị trấn này sẽ được chia thành 3 khu vực.
Theo website du lịch Trivago, giá phòng khách sạn tại Washington đã tăng tới 927% trong tuần trước lễ nhậm chức của Donald Trump. Hiện tại, giá trung bình một phòng đôi tiêu chuẩn tại đây là 2.071 USD, trong khi ngày thường chỉ vào khoảng 200 USD.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang