Thứ Năm, 02/08/2012, 11:01

Đà Nẵng: Kích mạnh bất động sản nhưng lực cầu vẫn yếu

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) gặp khó khăn, nhiều địa phương lẫn doanh nghiệp (DN) đang nỗ lực triển khai các chương trình nhằm kích cầu, "phá băng" thị trường BĐS...
Thế nhưng, do nhiều người vẫn cho rằng lãi suất và giá nhà đất có thể còn xuống nữa nên không ít người cố nán thêm để vay với mức lãi suất ưu đãi hơn hoặc chờ giá BĐS giảm thêm.

UBND TP. Đà Nẵng có chủ trương mua lại một phần căn hộ chung cư từ các dự án để bán lại cho công chức và đối tượng chính sách. Theo đó, thành phố sẽ mua 100 căn hộ của Công ty cổ phần Vicoland, 251 căn hộ tại khu chung cư nhà ở xã hội của liên doanh Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng 579 và Công ty cổ phần Đức Mạnh. Ông Nguyễn Ngọc Tuấn - Phó chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng cho biết: Những căn hộ chung cư này, sẽ được bán lại cho cán bộ, công chức, các đối tượng chính sách... với mức giá ưu đãi. Người mua chỉ phải trả trước 50% số tiền, với giá bình quân 350 - 400 triệu đồng/căn hộ, số còn lại được trả dần trong vòng 9 năm. Mới đây, UBND TP. Đà Nẵng còn có chủ trương sẽ bán đất tái định cư cho cán bộ, công chức đang công tác trên địa bàn với giá ưu đãi, dự kiến giảm từ 30% đến 40% so với thị trường.

Đà Nẵng: Kích mạnh bất động sản nhưng lực cầu vẫn yếu | ảnh 1

Cùng với chính quyền, nhiều DN kinh doanh BĐS đã và đang ráo riết tung ra nhiều "chiêu" để thu hút khách hàng. Tập đoàn VinaCapital và BIDV vừa công bố chương trình hỗ trợ khách hàng mua nhà tại các dự án BĐS do VinaCapital đầu tư xây dựng với mức lãi suất hấp dẫn. Dự án Golden Hills do Công ty cổ phần Trung Nam làm chủ đầu tư, tăng chiết khấu lên đến 8% cho những khách hàng giao dịch sớm nhất. Nhiều chương trình khuyến mãi như tặng tiền mặt, điện thoại di động, du lịch nước ngoài... cho khách hàng cũng đã được các chủ dự án thực hiện, nhằm nỗ lực kích cầu, "hâm nóng" thị trường BĐS sau thời gian dài trầm lắng...

Tuy nhiên, bất chấp những nỗ lực kích cầu, không ít khách hàng vẫn còn thận trọng với thị trường BĐS. Ông Trần Viết Được - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Danaland cho biết: Số lượng giao dịch tại một số sàn giao dịch BĐS trên địa bàn thành phố vẫn còn nhỏ giọt. Ngay cả những căn hộ của Tập đoàn Vicoland, thuộc dự án nhà ở thu nhập thấp với giá chỉ khoảng 350 triệu đồng/căn, vẫn khó giao dịch thành công dù ngân hàng có áp dụng lãi suất ưu đãi, chủ đầu tư kéo dài thời hạn thanh toán cho khách hàng.

Trong thực tế, tâm lý của một số khách hàng dự đoán lãi suất và giá nhà đất có thể còn xuống nữa. Nên không ít người cố nán thêm để vay với mức lãi suất ưu đãi hơn hoặc chờ giá BĐS giảm thêm. Thị trường BĐS TP. Đà Nẵng thường "sống nhờ" của các nhà đầu tư đến từ Hà Nội hay Tp.HCM... Trong thời điểm BĐS tại 2 thành phố lớn này cũng đang "đóng băng", thanh khoản không cao, nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng "kẹt vốn"... nên hiện tượng "lướt sóng" đã không diễn ra ồ ạt như những năm trước.

Những nỗ lực kích cầu thị trường BĐS hiện nay theo nhiều người chỉ là những giải pháp cơ bản để thị trường "hồi sinh", khôi phục niềm tin của khách hàng... chứ chưa có khả năng thay đổi mạnh mẽ trong một sớm một chiều...

(Theo TBNH)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang