Thứ Năm, 02/08/2012, 17:01

Nhà đầu tư ngoại tìm cơ hội tại thị trường BĐS Việt Nam

Dù các doanh nghiệp trong nước tháo chạy nhưng nhà đầu tư nước ngoài vẫn âm thầm săn lùng các khu đất đẹp để phát triển dự án, tìm cơ hội trong khủng hoảng.
Ông Saw Kim Suan, Tổng giám đốc Công ty TNHH một thành viên Setia Lái Thiêu (nhà phát triển bất động sản tại Malaysia và đang có 2 dự án nhà ở tại Bình Dương), nhận định: "Đây là thời điểm tốt để chọn lựa, đàm phán các dự án". Ông cho hay, trong năm 2012 doanh nghiệp đang bắt tay tìm kiếm các khu đất đẹp để chuẩn bị cho kế hoạch mới. Địa điểm được nhà đầu tư Malaysia ưa chuộng là những khu vực thuận tiện phát triển dòng sản phẩm bất động sản sinh thái, kết nối hạ tầng tốt với khu trung tâm Tp.HCM.

Vừa để vuột cơ hội đầu tư vào một khu đất tại quận 9 (Tp.HCM), ông Saw cho hay sẽ chuyển hướng sang các dự án khác. Ông Saw Kim Suan chia sẻ: "Bất động sản Việt Nam là thị trường trẻ, giàu tính cạnh tranh, còn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai nên chúng tôi vẫn kiên nhẫn chờ đợi và tìm kiếm cơ hội".

Trong khi đó, đại diện một đơn vị môi giới dự án tại quận 3 bật mí đang tư vấn khâu cuối cùng cho một số nhà đầu tư Nhật mua các khu đất có vị trí đắc địa tại trung tâm quận 1, Tp.HCM, để phát triển cao ốc. Người này tiết lộ thêm, các nhà đầu tư này không ngại tình trạng giảm giá, bội thực nguồn cung văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại. "Yêu cầu duy nhất của họ là khu đất phải nằm ở trung tâm Sài Gòn và là đất sạch. Họ không có ý định mua rẻ bán đắt mà lập kế hoạch khai thác lâu dài. Vì thế, việc chọn hàng khá kỳ công", ông giải thích.

Nhà đầu tư ngoại tìm cơ hội tại thị trường BĐS Việt Nam | ảnh 1
Một nhà đầu tư ngoại đang thực hiện giai đoạn 2 của dự án phức hợp ở trung tâm quận 1, Tp.HCM giữa lúc bất động sản khủng hoảng. Ảnh: Vũ Lê

Trao đổi với VnExpress.net về kế hoạch phát triện dự án mới, Tổng giám đốc Công ty Hùng Việt và KRDF03 (liên doanh giữa Việt Nam và quỹ đầu tư Hàn Quốc), Sang Hun Oh tiết lộ: "Ngoài 2 dự án đang thi công tại Tp.HCM hướng đến cộng đồng người Hàn Quốc và người Việt có thu nhập ổn định, công ty mẹ đang cân nhắc tìm thêm cơ hội đầu tư bất động sản cho vài năm tới".

Ông Sang Hun Oh nhận định, mọi người đều e ngại hiện thị trường địa ốc lâm vào tình trạng cực xấu và gần như chạm đáy. Song, thời điểm này lại là lúc nhà đầu tư chuyên nghiệp đưa ra các quyết định vì giá hàng hóa "mềm" hơn hoặc vừa túi tiền hơn. "Khi khủng hoảng qua đi, theo quy luật mọi tài sản, trong đó có bất động sản sẽ dần khôi phục giá trị. Khi đó mới là lúc nhìn lại kết quả của suất đầu tư", ông Sang Hun Oh nói.

Đang thực hiện khá nhiều thương vụ tư vấn đầu tư cho doanh nghiệp nước ngoài, Chủ tịch HĐQT Công ty Song Phát, Trần Tấn Thiện cho biết, tuy chưa thống kê cụ thể nhưng khối ngoại săn dự án trong 6 tháng qua có chiều hướng tăng. So với cách đây 2-3 năm, nhà đầu tư châu Á, đặc biệt là Nhật đang lấn lướt. "Nếu chỉ tính trong hệ thống của Song Phát, lượng nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận các dự án: hàng tiêu dùng, thực phẩm, đặc biệt là bất động sản để xây cao ốc, nhà xưởng đang tăng 50% so với năm trước", ông nhận xét.

Theo ông Thiện, do nền kinh tế Việt Nam nói chung, bất động sản nói riêng, còn non trẻ so với nhiều nước trong khu vực: Malaysia, Hàn Quốc, Nhật... nên khối ngoại vẫn nhìn thấy cơ hội khi thị trường này khủng hoảng. Đặc điểm của nhà đầu tư nước ngoài là có kế hoạch dài hơi, tiềm lực tài chính ổn định trong trung và dài hạn.

Chuyên gia này giải thích, nhà đầu tư châu Á tham gia thị trường Việt Nam đang dần tăng lên vì nhiều lý do: vị trí địa lý gần, có nhiều tương đồng văn hóa, quan hệ hữu nghị tốt đẹp và khoảng cách về trình độ giữa các nền kinh tế này không chênh lệch nhiều như phương Tây. Thêm vào đó, cuộc khủng hoảng tại Châu Âu đang lan rộng khiến các nhà đầu tư chuyển hướng sang thị trường mới nổi ở Đông Nam Á là Việt Nam.

"Nhà đầu tư nước ngoài đang tính toán nhiều phương án nhằm chọn điểm rơi của nền kinh tế Việt Nam và họ chấp nhận các thách thức vô hình để nhập cuộc trong cơn khủng hoảng này nhằm sàng lọc cơ hội", ông nói.

Báo cáo nghiên cứu và dự báo thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 của Colliers International nhận định, dù 6 tháng qua địa ốc chưa có chuyển biến song từ quý 2, các chính sách tài khóa dần nới lỏng đã mở ra nhiều tín hiệu tích cực. Cụ thể là: việc giảm lãi suất tiền gửi, giảm lãi vay và nới lỏng có kiểm soát các khoản vay tiêu dùng, bất động sản.

Theo Colliers, tổng vốn FDI của Việt Nam 6 tháng qua đạt 6,38 tỷ USD tương đương 72,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, 1,5 tỷ USD vốn FDI đổ vào bất động sản bao gồm vốn đăng ký bổ sung và vốn đầu tư của 4 dự án mới cấp phép là một điểm sáng. Điều này cho thấy, dù xác định có không ít rủi ro trên thị trường bất động sản Việt Nam nhưng các nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhìn thấy và tin vào tìm năng phát triển dài hạn.

(Theo Vnexpres)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang