Thứ Sáu, 03/08/2012, 09:01

Hà Nội: Điểm mặt những dự án bất động sản bán phá giá

Một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản sụt giảm mạnh trong thời gian vừa qua là do các nhà đầu tư thứ cấp chịu áp lực về tài chính bán phá giá. Cùng điểm lại những dự án bán phá giá trên địa bàn Hà Nội.

Hà Nội: Điểm mặt những dự án bất động sản bán phá giá | ảnh 1

Dự án chung cư The Pride, Golden Place (Hà Đông), dự án khu đô thị Spledora, Parkcity, … hiện nằm trong danh sách bị các công ty thứ cấp bán phá giá trên thị trường.

Dự án The Pride trên mặt đường Lê Văn Lương, quận Hà Đông thời điểm mở bán 2 năm trước giá chủ đầu tư đưa ra 20-21 triệu đồng/m2 thì hiện nay trên thị trường đang được chào bán nhiều ở mức 17 -18 triệu đồng/m2, thấp hơn 3 triệu đồng/m2.

Tương tự, căn hộ chung cư dự án FLC Landmark Tower trên đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm cũng được chào bán ở mức 23 triệu đồng/m2 trong khi đã có lúc chủ đầu tư công bố giá bán lên đến 30 triệu đồng/m2.

Bị bán phá giá nhiều nhất tổ hợp chung cư Dương Nội (Tập đoàn Nam Cường). Tại thời điểm mở bán, chủ đầu tư đưa ra mức giá trung bình 22 triệu đồng/m2, giờ chỉ còn 19-20 triệu đồng/m2 thậm chí cá biệt có trường hợp cần tiền chấp nhận bán thấp 18 triệu đồng/m2.

Chung cư Golden Place (Hà Đông) do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 làm chủ đầu tư cũng bị một số nhà đầu tư thứ cấp bán thấp hơn mức giá gốc chủ đầu tư 3 triệu đồng/m2. Theo đó, chủ đầu tư chào bán giá 19,2 triệu đồng/m2, trong khi nhà đầu tư thứ cấp chỉ bán với giá 16 triệu đồng/m2. Như vậy căn hộ trên có giá thấp hơn gần 400 triệu đồng so với giá chào bán của chủ đầu tư.…

Nằm trên trục đường Đại Lộ Thăng Long, dự án khu đô thị mới Splendora (Hoài Đức), một thời nổi đình đám khi có rất nhiều nhà đầu tư đã đổ tiền mua dự án này với mức giá gốc 1.100 USD/m2 cộng với khoản tiền chênh kỷ lục 5-7 tỷ đồng/lô nhà liền kề, biệt thự thời điểm năm 2010.
 
Tuy nhiên, bắt đầu từ giữa năm 2011, giá đất tại dự án này liên tục sụt giảm mạnh. Hiện nhiều khu nhà liền kề thuộc giai đoạn 1 của Dự án Splendora cũng đang được nhiều nhà đầu tư rao bán, với mức chênh phổ biến 500-1 tỷ đồng thậm chí nhiều trường hợp bán thấp hơn giá gốc chủ đầu tư đưa ra.

Giống như dự án Splendora, những khách hàng mua nhà tại dự án khu đô thị mới Park City (Lê Trọng Tấn kéo dài) cũng bị các nhà đầu tư thứ cấp bán phá giá. Trước đó, tại thời điểm tháng 4/2010, chủ đầu tư mở bán đợt 1 với  24 căn biệt thự với giá khoảng 800 ngàn USD/ căn và 100 căn liền kề với giá 400 ngàn USD/căn chưa bao gồm VAT. Nếu tính ra, giá mỗi m2 dự án này khoảng 82-85 triệu đồng/m2 bao gồm cả VAT. Khi đó, những khách hàng nào may mắn bốc thăm được các suất mua đã có thể bán sang tay với mức giá chênh lệch 1-3 tỷ đồng/lô đất. Như vậy, nếu cộng cả tiền chênh ngoài giá đất tại dự án này lên đến hơn 100 triệu đồng/lô.

Mới đây, trong lần chào bán đợt 2 giá dự án Parkcity được chủ đầu tư công bố 87 triệu đồng/m2 bao gồm cả thuế VAT.  Tuy nhiên, hiện tại nhiều nhà đầu tư đã tháo chạy với mức giá chào bán bằng giá chủ đầu tư đưa ra trong hợp đồng.

Một ví dụ khác tại dự án Vân Canh (Hoài Đức), thông thường tại 1 dự án khi chủ đầu tư mở bán thì giá bán lần 1 bao giờ cũng thấp hơn các lần mở bán sau. Tuy nhiên, do thị trường sụt giảm, nhiều chủ đầu tư đã buộc phải cạnh tranh với các đơn vị thứ cấp đã mua dự án từ những lần đầu khi xây dựng các mức giá rẻ hơn nhiều. Đơn cử, tại dự án khu đô thị mới Vân Canh, thời điểm mới mở bán giá mỗi m2 đất tại đây được chào bán 40-42 triệu đồng/m2 chưa bao gồm tiền xây thô. Tuy nhiên, trong lần ra hàng tiếp theo cuối năm 2011, giá đất tại dự án này được chủ đầu tư chào bán 31-33 triệu đồng/m2 chưa bao gồm tiền xây thô. Như vậy, với những khách hàng đã mua đất tại dự án Vân Canh giai đoạn 1 đã phải chịu lỗ so với người mua giai đoạn 2 khá nhiều.

(Theo VnMedia)

Ngân hàng vừa ra thông báo phát mại hàng loạt dự án bất động sản ở Tp.HCM của Công ty Thuận Thảo Nam Sài Gòn để "siết nợ". Được biết, công ty này là một doanh nghiệp vận tải rất có tiếng ở Phú Yên.
Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.
3 tuyến metro này gồm: Tuyến số 2 đoạn Trần Hưng Đạo - Thượng Đình, tuyến số 4 đoạn Mê Linh - Sài Đồng - Liên Hà và tuyến số 5 đoạn Văn Cao - Hòa Lạc.
Trong buổi sáng ngày 22/2, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã đi kiểm tra ra quân đầu năm với công trình trọng điểm là đường ven sông Tuyên Sơn - Túy Loan.
Số liệu nghiên cứu của công ty Colliers International cho biết tính đến cuối năm 2017, thị trường nhà đất Thái Lan còn tới 45.000 căn hộ chung cư chưa bán được.
Với công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu hạn chế tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, chứng khoán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang