Thứ Sáu, 03/08/2012, 09:03

Nhờ đâu một số doanh nghiệp địa ốc bất ngờ thoát lỗ?

Trong thời gian qua, có rất nhiều doanh nghiệp địa ốc kinh doanh thua lỗ do sự "bất động" của thị trường bất động sản. Tuy nhiên đến quý 2 năm nay, một số doanh nghiệp bị lỗ nặng trong năm ngoái đã bất ngờ có lãi lớn. Nguyên nhân vì đâu?
Đến nay, đã có nhiều công ty niêm yết công bố kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh quý 2/2012. Theo báo cáo ban đầu, hầu hết các doanh nghiệp hoạt động đầu tư lĩnh vực xây dựng, bất động sản đều lỗ nặng do không bán được hàng và chi phí lãi vay quá cao.

Điển hình, Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí PVC đã lỗ hơn 17 tỷ đồng. Nguyên nhân do các dự án của công ty này đang trong quá trình hoàn thiện và chưa bàn giao cho khách hàng nên doanh thu chưa được ghi nhận doanh thu, cộng với tình hình khó khăn chung thị trường bất động sản một vài khách hàng đã trả lại sản phẩm làm doanh thu thuần giảm. Bên cạnh đó, lãi vay cao và trích lập dự phòng nợ phải thu khó đòi dẫn đến kết quả kinh doanh sụt giảm.

Hay Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa công bố báo cáo tài chính quý 2/2012 với lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 404,587 triệu đồng, giảm 98% so với cùng kỳ năm trước.
Nhờ đâu một số doanh nghiệp địa ốc bất ngờ thoát lỗ? | ảnh 1
Mặc dù thị trường khó khăn nhưng vẫn có một số doanh nghiệp bất động sản thoát lỗ.

Trong khi nhiều doanh nghiệp khác đang thất thu, thì cũng có một vài doanh nghiệp có lãi tăng mạnh.

Chẳng hạn như, lợi nhuận sau thuế của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sacom (SAM) trong quý 2 năm nay bất ngờ đạt gần 114 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước công ty này lỗ hơn 100 tỷ đồng.

Trong quý 2, doanh thu của Sacom đạt hơn 179,4 tỷ đồng, tăng 13,1% so với cùng kỳ năm 2011. Được biết, doanh thu của Công ty chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản với khoảng 178,9 tỷ đồng. Tuy nhiên, đây là số tiền bán dự án Điện Biên Phủ . Bên cạnh đó, Sam cũng có được 40,44 tỷ đồng từ hoàn nhập dự phòng đầu tư chứng khoán.

Ngoài Sacom, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang An (KAC) lãi đột biến 76,1 tỷ đồng. Theo giải trình của đơn vị này, lợi nhuận trong quý 2 tăng đột biến là do công ty đã ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ việc chuyển nhượng 80% dự án Khu dân cư tại Phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, Tp.HCM cho Dacin Holdings Singapore.

Một doanh nghiệp có lợi nhuận tăng đột biến đáng chú ý khác là CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI) cũng có lợi nhuận Quý 2/2012 lên đến 125,81 tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh của công ty lại lỗ tới 120 tỷ đồng. Lợi nhuận của BCI là là cho chuyển nhượng 70% vốn tại công ty TCP Khu Công nghiệp Phong Phú thu về 362 tỷ đồng. Nếu không có khoản thu “bất ngờ này thì BCI sẽ lỗ hơn 200 tỷ đồng.

Như vậy, lợi nhuận của 3 doanh nghiệp bất động sản trên không đến từ bán sản phẩm cho khách hàng riêng lẻ mà chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng dự án hoặc là chuyển nhượng vốn mang lại. Điều này cho thấy, hoạt động bán hàng của công ty chưa thực sự thành công trong quý này.

Nhìn chung, bức tranh thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn sắc “xám” bởi người có nhu cầu thực rất cẩn trọng khi đưa ra quyết định mua sản phẩm, còn nhà đầu tư vẫn đang đứng ngoài để quan sát thị trường. Bên cạnh đó, chủ đầu tư vẫn đang phải đồi mặt với nhiều thách thức trong việc tiếp cận nguồn vốn nhằm thúc đẩy phát triển các dự án bất động sản.

Tuy nhiên, hiện tại nhiều người đang kỳ vọng kết quả kinh doanh của doanh nghiệp sẽ được cải thiện trong thời gian tới. Chẳng hạn, theo Colliers International, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có những tác động tích cực trong nửa cuối năm 2012 nhờ có chính sách hỗ trợ của chính phủ và ngân hàng như giảm lãi suất, gói cứu trợ tài chính dành cho cá nhân lẫn doanh nghiệp.

(Theo CafeLand)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang