Thứ Sáu, 03/08/2012, 12:01

Hà Nội và Tp.HCM sẽ bùng nổ nguồn cung văn phòng vào năm 2015

Theo con số thống kê của Savills, dự báo có khoảng 2 triệu m2 sàn văn phòng mới từ nay đến 2015. Giá thuê văn phòng hạng A và B sẽ tiếp tục đi xuống năm 2012. Tuy nhiên, theo dự báo năm 2015 lại là năm bùng nổ về nguồn cung văn phòng mới của Tp.HCM và Hà Nội.
Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam vừa đưa ra hai bản nghiên cứu riêng về mảng văn phòng cho thuê tại hai thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội.

Nền kinh tế vĩ mô thế giới vẫn còn nhiều bất ổn, chưa thực sự có dấu hiệu hồi phục trở lại, kinh tế trong nước còn khó khăn. Điều này phần nào đã ảnh hưởng lên nguồn cầu về văn phòng thời gian vừa qua. Tuy nhiên, những dấu hiệu gần đây về tỷ lệ thuê ngày càng tăng lên cho thấy sức cầu đang được cải thiện, tuy nhiên, do nguồn cung tăng quá nhanh do đó tỷ lệ trống vẫn đang ở mức cao.

Hai dự báo đáng chú ý của công ty này là về nguồn cung mới sẽ ra mắt thị trường trong 2-3 năm tới, và giá thuê văn phòng có chiều hướng tăng lên.

2 triệu m2 sàn sẽ ra thị trường đến 2015

Nguồn cung mới chào thuê tại Hà Nội có phần lấn át Tp.HCM khi có tới khoảng 250.000m2 dự kiến sẽ cung cấp thêm cho thị trường từ nay đến cuối năm. Hai dự án đáng chú ý đi vào hoạt động là Indochina Plaza Hanoi (14000m2 sàn) và Hapro Cát Linh 9000m2 sàn.

Hà Nội và Tp.HCM sẽ bùng nổ nguồn cung văn phòng vào năm 2015 | ảnh 1

Do thị trường văn phòng còn yếu và sự bất ổn của nền kinh tế vĩ mô trong giai đoạn 2009 – 2011, nguồn cung văn phòng ở Tp. HCM sẽ tăng trưởng chậm trong năm 2012 – 2014. Savills dự đoán khoảng 47.000 m2 sàn văn phòng sẽ hoàn thành năm 2012, 56.000m2 năm 2013 và 27.000m2 cho năm 2014.

Tuy nhiên, theo dự báo năm 2015 lại là năm bùng nổ về nguồn cung văn phòng mới của Tp.HCM và Hà Nội.

Hà Nội và Tp.HCM sẽ bùng nổ nguồn cung văn phòng vào năm 2015 | ảnh 2

Tại Tp.HCM diện tích văn phòng mới vào năm 2015 có thể lên tới gần 300.000m2 sàn, còn tại HN con số này có thể gấp đôi.

Theo thống kê sơ bộ của Savills, tính cả hai thành phố lớn này nguồn cung văn phòng mới trong giai đoạn 2013-2015 được cung cấp ra thị trường là rất lớn khoảng 2 triệu m2 sàn (nếu theo đúng kế hoạch triển khai dự án của chủ đầu tư).

Còn theo CBRE nhận định, trong quý 2 vừa qua ở Tp.HCM có nhiều dự án văn phòng vẫn đang hoãn triển khai. Nhu cầu thuê văn phòng giảm sút, diện tích thuê thực trong quý 2 chỉ đạt 15000m2 sàn chỉ bằng 1 nửa so với quý trước.

Giá thuê sẽ giảm tiếp

Theo Savills, vùng đáy của thị trường văn phòng ở giai đoạn cuối của năm 2012 khi giá thuê dự kiến tiếp tục đi xuống từ nay đến cuối năm 2012 và sẽ có chiều hướng đi lên từ năm 2013.

Giá thuê văn phòng hạng A trung bình hiện nay vào khoảng từ 33-40 USD/m2. Ở khu trung tâm, ven trung tâm khoảng từ 20-25 USD/m2. Hạng B dao động trong khoảng 25 USD/m2 tại khu trung tâm, khu ngoài ven khoảng 15 USD/m2.

Công suất cho thuê tiếp tục giảm sút do nguồn cung dư thừa và hậu quả của cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới năm 2008. Theo Savills, giá thuê trung bình giảm khoảng -13%/ năm trong giai đoạn 2008 – 2011.

Hiện tại, các công ty nước ngoài thuê khoảng 60% tổng diện tích sàn văn phòng trong các tòa nhà hạng A và B. Ngành tài chính chiếm diện tích mặt bằng thuê lớn nhất khoảng 23%.

Nguồn cầu văn phòng hạng A và B sẽ vẫn tiếp tục tăng trong những năm tới. Tổng diện tích cho thuê sẽ tăng khoảng 12%/ năm trong giai đoạn 2012 – 2014.

Mặc dù giá thuê trung binh được dự báo sẽ giảm khoảng -10% trong năm 2012, thị trường văn phòng sẽ phục hồi trong giai đoạn 2013 – 2014. Giá thuê dự kiến trung bình sẽ tăng khoảng 15% năm 2013 và 12% năm 2014.

(Theo TTVN)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang