Thứ Sáu, 03/08/2012, 12:01

Hà Nội và Tp.HCM sẽ bùng nổ nguồn cung văn phòng vào năm 2015

Theo con số thống kê của Savills, dự báo có khoảng 2 triệu m2 sàn văn phòng mới từ nay đến 2015. Giá thuê văn phòng hạng A và B sẽ tiếp tục đi xuống năm 2012. Tuy nhiên, theo dự báo năm 2015 lại là năm bùng nổ về nguồn cung văn phòng mới của Tp.HCM và Hà Nội.
Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam vừa đưa ra hai bản nghiên cứu riêng về mảng văn phòng cho thuê tại hai thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội.

Nền kinh tế vĩ mô thế giới vẫn còn nhiều bất ổn, chưa thực sự có dấu hiệu hồi phục trở lại, kinh tế trong nước còn khó khăn. Điều này phần nào đã ảnh hưởng lên nguồn cầu về văn phòng thời gian vừa qua. Tuy nhiên, những dấu hiệu gần đây về tỷ lệ thuê ngày càng tăng lên cho thấy sức cầu đang được cải thiện, tuy nhiên, do nguồn cung tăng quá nhanh do đó tỷ lệ trống vẫn đang ở mức cao.

Hai dự báo đáng chú ý của công ty này là về nguồn cung mới sẽ ra mắt thị trường trong 2-3 năm tới, và giá thuê văn phòng có chiều hướng tăng lên.

2 triệu m2 sàn sẽ ra thị trường đến 2015

Nguồn cung mới chào thuê tại Hà Nội có phần lấn át Tp.HCM khi có tới khoảng 250.000m2 dự kiến sẽ cung cấp thêm cho thị trường từ nay đến cuối năm. Hai dự án đáng chú ý đi vào hoạt động là Indochina Plaza Hanoi (14000m2 sàn) và Hapro Cát Linh 9000m2 sàn.

Hà Nội và Tp.HCM sẽ bùng nổ nguồn cung văn phòng vào năm 2015 | ảnh 1

Do thị trường văn phòng còn yếu và sự bất ổn của nền kinh tế vĩ mô trong giai đoạn 2009 – 2011, nguồn cung văn phòng ở Tp. HCM sẽ tăng trưởng chậm trong năm 2012 – 2014. Savills dự đoán khoảng 47.000 m2 sàn văn phòng sẽ hoàn thành năm 2012, 56.000m2 năm 2013 và 27.000m2 cho năm 2014.

Tuy nhiên, theo dự báo năm 2015 lại là năm bùng nổ về nguồn cung văn phòng mới của Tp.HCM và Hà Nội.

Hà Nội và Tp.HCM sẽ bùng nổ nguồn cung văn phòng vào năm 2015 | ảnh 2

Tại Tp.HCM diện tích văn phòng mới vào năm 2015 có thể lên tới gần 300.000m2 sàn, còn tại HN con số này có thể gấp đôi.

Theo thống kê sơ bộ của Savills, tính cả hai thành phố lớn này nguồn cung văn phòng mới trong giai đoạn 2013-2015 được cung cấp ra thị trường là rất lớn khoảng 2 triệu m2 sàn (nếu theo đúng kế hoạch triển khai dự án của chủ đầu tư).

Còn theo CBRE nhận định, trong quý 2 vừa qua ở Tp.HCM có nhiều dự án văn phòng vẫn đang hoãn triển khai. Nhu cầu thuê văn phòng giảm sút, diện tích thuê thực trong quý 2 chỉ đạt 15000m2 sàn chỉ bằng 1 nửa so với quý trước.

Giá thuê sẽ giảm tiếp

Theo Savills, vùng đáy của thị trường văn phòng ở giai đoạn cuối của năm 2012 khi giá thuê dự kiến tiếp tục đi xuống từ nay đến cuối năm 2012 và sẽ có chiều hướng đi lên từ năm 2013.

Giá thuê văn phòng hạng A trung bình hiện nay vào khoảng từ 33-40 USD/m2. Ở khu trung tâm, ven trung tâm khoảng từ 20-25 USD/m2. Hạng B dao động trong khoảng 25 USD/m2 tại khu trung tâm, khu ngoài ven khoảng 15 USD/m2.

Công suất cho thuê tiếp tục giảm sút do nguồn cung dư thừa và hậu quả của cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới năm 2008. Theo Savills, giá thuê trung bình giảm khoảng -13%/ năm trong giai đoạn 2008 – 2011.

Hiện tại, các công ty nước ngoài thuê khoảng 60% tổng diện tích sàn văn phòng trong các tòa nhà hạng A và B. Ngành tài chính chiếm diện tích mặt bằng thuê lớn nhất khoảng 23%.

Nguồn cầu văn phòng hạng A và B sẽ vẫn tiếp tục tăng trong những năm tới. Tổng diện tích cho thuê sẽ tăng khoảng 12%/ năm trong giai đoạn 2012 – 2014.

Mặc dù giá thuê trung binh được dự báo sẽ giảm khoảng -10% trong năm 2012, thị trường văn phòng sẽ phục hồi trong giai đoạn 2013 – 2014. Giá thuê dự kiến trung bình sẽ tăng khoảng 15% năm 2013 và 12% năm 2014.

(Theo TTVN)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang