Thứ Sáu, 03/08/2012, 18:01

Mỹ: BĐS triệu đô có xu hướng rớt giá

Trang CNBC dẫn số liệu từ hãng nghiên cứu bất động sản RealtyTrac cho biết, giá của các căn nhà từ 1 triệu USD trở lên tại Mỹ đã giảm hơn 20% trong năm nay. Giá trung bình của các bất động sản cao cấp ở nước này đã giảm còn hơn 2 triệu USD từ mức 2,5 triệu USD trong năm 2011.

Mỹ: BĐS triệu đô có xu hướng rớt giá | ảnh 1

Tình trạng mất giá của bất động sản cao cấp trái ngược với xu hướng trên thị trường nhà đất Mỹ nói chung, nơi đang phát đi những tín hiệu cho thấy giá cả đang đi vào ổn định, thậm chí lần đầu tiên tăng sau vài năm ở một số nơi. Tuy vậy, đà giảm giá của những ngôi nhà “triệu đô” đã mở màn cho một làn sóng bán nhà, trong đó khách mua tranh thủ cơ hội săn hàng giá rẻ còn người bán thì chấp nhận thực tế là nhà của mình bị mất giá.

RealtyTrac cho biết, số vụ giao dịch nhà có giá từ 1 triệu USD trở lên đã tăng 18% từ đầu năm đến nay, mức tăng mạnh nhất kể từ năm 2008. Các nhà môi giới bất động sản cao cấp ở Mỹ đã gọi năm 2012 là “năm đầu hàng” của những chủ bất động sản giàu có muốn bán nhà.

“Tôi cho rằng, người bán đã chịu chấp nhận mức giá hiện tại. Những người thực sự muốn bán nhà giờ đều sẵn sàng ký hợp đồng, điều mà họ có thể còn lưỡng lự ở thời điểm cách đây 1 năm”, ông Paul Boomsma đến từ công ty môi giới nhà cao cấp Luxury Portfolio phát biểu.

Có nhiều lý do khiến bất động sản cao cấp ở Mỹ xuống giá. Trước đây, phân khúc thị trường này không chứng kiến sự giảm giá sâu như toàn thị trường nhà đất nói chung. Bởi vậy, nhiều người không cảm thấy áp lực buộc phải bán nhà. Thay vào đó, họ giữ bất động sản của mình và chờ đợi với hy vọng giá sẽ trở lại mức hồi năm 2008.

Đến nay, những chủ nhân giàu có này nhận thấy, giá căn nhà của họ “còn lâu” mới lấy lại mức đỉnh trước kia. Nhiều người chấp nhận chào giá thấp đi với hy vọng bán được nhà. Trong mấy tháng gần đây, giá một số biệt thự lớn, chủ yếu tập trung ở khu vực New York và California, thậm chí còn giảm 30% hoặc hơn thế.

Một dinh thự ở Carpinteria, California, mới đây thậm chí đã hạ giá hẳn 7,2 triệu USD, còn chào bán ở mức giá 14,9 triệu USD - theo Luxury Portfolio. Dinh cơ này có một nhà chính gồm 6 phòng ngủ, một nhà khách, sân tennis, bể bơi, spa, và hướng nhìn ra biển.

Một dinh thự khác ở Bedford, New York, cũng giảm giá tới 3,5 triệu USD, còn 26,5 triệu USD. Đây là dinh thự ban đầu xây cho gia đình Harriman giàu có ở đầu thập niên 1900, có một khu cưỡi ngựa, hơn 40 hectare vườn, ao và đồi.

Ở khu vực Nam Florida, nhà cao cấp gần đây bán chạy nhờ xuất hiện nhiều khách mua đến từ khu vực Mỹ Latin. Tuy nhiên, giá nhà giảm vẫn cứ giảm. Một dinh thự lớn hướng ra biển ở Delray Beach, với diện tích sinh hoạt gần 1.400m2, đã được giảm giá 4,4 triệu USD, còn rao bán ở 19,5 triệu USD.

“Người bán nhà đang nhượng bộ. Họ đưa ra mức giá để bán”, ông Daren Blumquist, Phó chủ tịch RealtyTrac, nhận xét.

Theo ông Blumquist, nhiều người bán nhà có thể đang cố tìm cách bán được nhà trong năm nay nhằm đề phòng chính sách thuế của Mỹ thay đổi. Nếu chương trình cắt giảm thuế từ thời chính quyền Bush hết hạn, thuế tài sản gia tăng có khả năng sẽ tăng từ mức 15% hiện nay lên 20%. Mức tăng thuế như vậy có thể sẽ khiến những người bán nhà giá nhiều triệu USD phải nộp thêm khoản thuế không nhỏ.

“Năm bầu cử thường có nhiều biến động. Bởi thế, nhiều người đang muốn bán nhà ngay”, ông Blumquist cho biết.

(Theo Vneconomy)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang