Thứ Sáu, 03/08/2012, 18:01

Mỹ: BĐS triệu đô có xu hướng rớt giá

Trang CNBC dẫn số liệu từ hãng nghiên cứu bất động sản RealtyTrac cho biết, giá của các căn nhà từ 1 triệu USD trở lên tại Mỹ đã giảm hơn 20% trong năm nay. Giá trung bình của các bất động sản cao cấp ở nước này đã giảm còn hơn 2 triệu USD từ mức 2,5 triệu USD trong năm 2011.

Mỹ: BĐS triệu đô có xu hướng rớt giá | ảnh 1

Tình trạng mất giá của bất động sản cao cấp trái ngược với xu hướng trên thị trường nhà đất Mỹ nói chung, nơi đang phát đi những tín hiệu cho thấy giá cả đang đi vào ổn định, thậm chí lần đầu tiên tăng sau vài năm ở một số nơi. Tuy vậy, đà giảm giá của những ngôi nhà “triệu đô” đã mở màn cho một làn sóng bán nhà, trong đó khách mua tranh thủ cơ hội săn hàng giá rẻ còn người bán thì chấp nhận thực tế là nhà của mình bị mất giá.

RealtyTrac cho biết, số vụ giao dịch nhà có giá từ 1 triệu USD trở lên đã tăng 18% từ đầu năm đến nay, mức tăng mạnh nhất kể từ năm 2008. Các nhà môi giới bất động sản cao cấp ở Mỹ đã gọi năm 2012 là “năm đầu hàng” của những chủ bất động sản giàu có muốn bán nhà.

“Tôi cho rằng, người bán đã chịu chấp nhận mức giá hiện tại. Những người thực sự muốn bán nhà giờ đều sẵn sàng ký hợp đồng, điều mà họ có thể còn lưỡng lự ở thời điểm cách đây 1 năm”, ông Paul Boomsma đến từ công ty môi giới nhà cao cấp Luxury Portfolio phát biểu.

Có nhiều lý do khiến bất động sản cao cấp ở Mỹ xuống giá. Trước đây, phân khúc thị trường này không chứng kiến sự giảm giá sâu như toàn thị trường nhà đất nói chung. Bởi vậy, nhiều người không cảm thấy áp lực buộc phải bán nhà. Thay vào đó, họ giữ bất động sản của mình và chờ đợi với hy vọng giá sẽ trở lại mức hồi năm 2008.

Đến nay, những chủ nhân giàu có này nhận thấy, giá căn nhà của họ “còn lâu” mới lấy lại mức đỉnh trước kia. Nhiều người chấp nhận chào giá thấp đi với hy vọng bán được nhà. Trong mấy tháng gần đây, giá một số biệt thự lớn, chủ yếu tập trung ở khu vực New York và California, thậm chí còn giảm 30% hoặc hơn thế.

Một dinh thự ở Carpinteria, California, mới đây thậm chí đã hạ giá hẳn 7,2 triệu USD, còn chào bán ở mức giá 14,9 triệu USD - theo Luxury Portfolio. Dinh cơ này có một nhà chính gồm 6 phòng ngủ, một nhà khách, sân tennis, bể bơi, spa, và hướng nhìn ra biển.

Một dinh thự khác ở Bedford, New York, cũng giảm giá tới 3,5 triệu USD, còn 26,5 triệu USD. Đây là dinh thự ban đầu xây cho gia đình Harriman giàu có ở đầu thập niên 1900, có một khu cưỡi ngựa, hơn 40 hectare vườn, ao và đồi.

Ở khu vực Nam Florida, nhà cao cấp gần đây bán chạy nhờ xuất hiện nhiều khách mua đến từ khu vực Mỹ Latin. Tuy nhiên, giá nhà giảm vẫn cứ giảm. Một dinh thự lớn hướng ra biển ở Delray Beach, với diện tích sinh hoạt gần 1.400m2, đã được giảm giá 4,4 triệu USD, còn rao bán ở 19,5 triệu USD.

“Người bán nhà đang nhượng bộ. Họ đưa ra mức giá để bán”, ông Daren Blumquist, Phó chủ tịch RealtyTrac, nhận xét.

Theo ông Blumquist, nhiều người bán nhà có thể đang cố tìm cách bán được nhà trong năm nay nhằm đề phòng chính sách thuế của Mỹ thay đổi. Nếu chương trình cắt giảm thuế từ thời chính quyền Bush hết hạn, thuế tài sản gia tăng có khả năng sẽ tăng từ mức 15% hiện nay lên 20%. Mức tăng thuế như vậy có thể sẽ khiến những người bán nhà giá nhiều triệu USD phải nộp thêm khoản thuế không nhỏ.

“Năm bầu cử thường có nhiều biến động. Bởi thế, nhiều người đang muốn bán nhà ngay”, ông Blumquist cho biết.

(Theo Vneconomy)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang