Thứ Hai, 06/08/2012, 10:01

Cần một định hướng đúng cho phân khúc BĐS hạng sang?

Trong báo cáo về thị trường căn hộ bán tại Hà Nội trong quý 3-2011, CBRE Việt Nam cho biết các bất động sản/căn hộ hạng sang là bất động sản/căn hộ có giá chào bán từ 90 triệu đồng trở lên.
Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, định nghĩa như vậy dường như là chưa đầy đủ để khách hàng có thể tìm kiếm và thỏa mãn được nhu cầu đích thực của mình.

Thực tế cho thấy, năm 2012, các dự án hạng sang xuất hiện có “nét” hơn, điểm qua các dự án được dư luận chú ý trong thời gian qua, dễ nhận thấy những “giá trị vàng” mà các chủ đầu tư đưa ra cho phân khúc của mình vô hình chung đã tạo ra tiêu chuẩn về hạng sang cho thị trường.

Theo giới phân tích, phân định phân khúc hạng sang có thể căn cứ vào một số yếu tố sau:

Vị trí đắc địa: Vị trí góp phần định giá giá trị của bất động sản hạng sang. Tuy nhiên vị trí ở đây không nhất thiết phải là tại trung tâm thành phố. Thực tế cho thấy, không ít chung cư cao cấp ở các quận nội đô có chất lượng, nhưng vẫn chưa thể xếp hạng là phân khúc hạng sang.

Cần một định hướng đúng cho phân khúc BĐS hạng sang? | ảnh 1

Phân tích của các công ty nghiên cứu BĐS chỉ ra, vị trí đối với dự án hạng sang là vị trí mang tính chất chiến lược, lâu dài và có tầm nhìn. Dự án D’.Palais de Louis thuộc quận Cầu Giấy, được xác định là một trong những trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ của Hà Nội trong tương lai. Theo quy hoạch, vị trí dự án D’.Palais de Louis dựa trên tính toán đến các yếu tố như gắn với trung tâm văn hóa, các công trình tiện ích công cộng, công viên, bệnh viện trường học, có môi trường sống trong lành gần gũi với thiên nhiên, tránh xa sự ồn ào, ô nhiễm môi trường và phải có “waterfont view” (view sông, biển, hồ, …).

Dịch vụ quản lý tòa nhà: Những vụ kiện tụng, tranh chấp tại các khu chung cư về chất lượng dịch vụ, giá thành dịch vụ vẫn là những nỗi lo thường trực của khách hàng. Để giải quyết vấn đề này, chủ đầu tư các dự án cao cấp luôn đưa ra những cái tên tầm cỡ quốc tế như Ascott, Accor hay Park Hyatt như một lời cam kết rõ ràng nhất.

Tiềm lực tài chính, cam kết từ chủ đầu tư: Thị trường BĐS trong bối cảnh khó khăn cho thấy, chủ đầu tư kém về tiềm lực, uy tín và đầu tư thiếu nghiêm túc thì khó có thể triển khai được một dự án bất động sản hạng sang. Bởi lẽ áp lực đối với một dự án bất động sản hạng sang cũng cao hơn các dự án loại khác gấp nhiều lần: áp lực về tài chính, các thủ tục pháp lý và quá trình tìm kiếm đối tác, ngoài ra việc thuyết phục khác hàng “tin” và “mua” cũng không phải ngày một ngày hai mà có được.

Để đầu tư dự án D’.Palais de Louis, Tân Hoàng Minh Group đã bỏ ra số tiền trên 4000 tỷ cho 2.741m2 xây dựng. Không chào bán ngay từ khi mới khởi công như phần đa các dự án khác, Tân Hoàng Minh chào bán dự án khi đã hoàn thiện phần móng, 4 tầng hầm và xây thô tới tầng 17.

“Công trình đã được đổ bê tông tới sàn 16, lắp thép toàn bộ sàn 17 và nửa sàn 18. Trung bình cứ 9 ngày là một tầng sàn của tòa nhà được hoàn thành, tất cả đều được giám sát bởi đội ngũ tư vấn, giám sát, thiết kế danh tiếng - tập đoàn Bureau Veritas của Pháp” – ông Đỗ Quang Lâm, Giám đốc Ban Quản lý dự án D’.Palais de Louis, cho biết.

Trước sức ép về sự phát triển ngày một đa dạng của thị trường BĐS hiện nay, một số chuyên gia lĩnh vực BĐS cho rằng, đã đến lúc cơ quan quản lý Nhà nước nên có những quy định cơ bản nhất để định hướng cho phân khúc này, tạo sự “rạch ròi” và quy chuẩn, vừa giúp cơ quan chức năng kịp thời xử lý các vấn đề có thể phát sinh giữa chủ đầu tư và người dân sinh sống, đồng thời giúp người tiêu dùng có thêm căn cứ lựa chọn.

Trên thế giới, những tiêu chuẩn dành cho BĐS hạng sang rất khắt khe. Ngoài tiêu chí về giá thành, để có thể trở thành một dự án hạng sang phải kể đến sự độc đáo về kiến trúc, vị trí hay chất lượng công trình, ngoài ra tiện ích và công nghệ bên trong cũng như môi trường hạ tầng bao quanh dự án cũng là những yếu tổ quan trọng trong việc “định phong phẩm cấp”.


(Theo TPO)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang