Thứ Hai, 06/08/2012, 10:45

Tần ngần xuống tiền mua nhà

Thị trường trầm lắng, thông tin dự án giảm giá bán xuất hiện ngày càng nhiều trên mặt báo nhưng để mua được một căn hộ thì lại là chuyện không hề đơn giản.

Tần ngần xuống tiền mua nhà

Thời gian gần đây, khi thị trường BĐS trầm lắng hàng nhiều chủ đầu tư dùng các chiêu kích dầu như khuyến mại, chiết khấu, thậm chí giảm 5 - 7 triệu đồng/m2 nhà nhưng vẫn không thu hút được người mua đến với dự án của mình. Hàng loạt các dự án giá rẻ khác được chủ đầu tư quảng cáo rầm rộ chỉ từ 14 triệu đồng/m2 nhưng vẫn chưa lấy được niềm tin của khách hàng.

Nguyên cớ nào dẫn đến tình cảnh trên, trong khi chỉ mới một vài năm trước đây, hàng nghìn người vẫn phải chen lấn, xô đẩy rồi chi hàng chục triệu đồng chỉ để có được một phiếu bốc thăm quyền mua căn hộ.

Chủ đầu tư và người mua đều kêu về giá

Trước năm 2008, thị trường nhà đất hết sức sôi động, 10 người bán ngàn người, vạn người sếp hàng mua. Nhà nhà, người người buôn BĐS. Hễ cứ buôn bán BĐS là có lãi "khủng". Các giao dịch trên thị trường bất động sản vào thời điểm này chủ yếu là đầu cơ, lướt sóng nên vô tình đã “làm hư” các chủ đầu tư.

Khi đó, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản không cần quan tâm nhiều đến chất lượng công trình, chi phí...mà điều họ quan tâm nhất là tìm mọi cách để huy động được vốn. Chính điều này đã tạo ra một loạt hệ lụy trên thị trường căn hộ.

Mặc dù sở hữu những căn hộ tiền tỷ, những căn chung cư cao cấp, nhưng chất lượng của nhiều công trình này đã khiến cho nhiều khách hàng phải than phiền. Hàng loạt các vụ kiện cáo giữa khách hàng và chủ đầu tư về chất lượng căn hộ trong hai năm gần đây đã khiến cho nhiều khách hàng phải tỉnh táo hơn trong việc bỏ tiền vào mua các căn hộ.

Thêm vào đó, hiện nay, khi thị trường lâm cảnh khó khăn, giao dịch ế ẩm thì lạ lùng thay cả khách hàng và chủ đầu tư cùng kêu về giá. Trong khi các chủ đầu tư cho rằng, mức giá mà họ chiết khấu, giảm giá là “không thể thấp hơn được nữa”. Còn với người mua nhà, họ lại tin rằng, đó vẫn chưa phải là mức giá kỳ vọng, thậm chí đó vẫn là mức họ chưa thể với tới. Rốt cục là hàng ế ẩm, dự án đắp chiếu, còn người mua thì vẫn chờ và hy vọng...

Căn hộ giá rẻ có thực sự “rẻ”


Giữa lúc thị trường trầm lắng, thông tin Viglacera tung ra căn hộ 300 triệu đồng ở Hà Nội đã làm nóng phân khúc nhà ở xã hội. Tuy nhiên, suy xét sâu hơn, căn hộ 300 triệu đồng hóa ra chỉ có diện tích 30m2. Như vậy, giá 1m2 nhà vẫn ở mức 10 triệu đồng, không có chút chuyển biến nào so với giai đoạn trước đây.

Như vậy, nếu giá nhà không giảm mà chỉ “chẻ” quy mô căn hộ như  Viglacera đã làm, liệu sức mua có tăng lên và thị trường có đủ khả năng dung nạp thêm được số sản phẩm rất lớn sẽ được tung ra bán trong vài tháng tới?

Ở mảng nhà ở thương mại, cách đây chưa lâu, các đợt công bố thông tin, chào bán căn hộ giá 14 triệu đồng/m2 (từ 600 triệu đồng/căn) của một loạt chủ đầu tư tại khu vực ven đô đã đón nhận được sự quan tâm nồng nhiệt của khách hàng. Sự khôn khéo của chủ đầu tư đã tạo nên thành công bất ngờ trong các đợt mở bán, giữa bối cảnh thị trường lạnh như băng.
 
Tuy nhiên, theo một DN trong ngành thì nếu nhìn cặn kẽ sự việc, đơn giá xây dựng trên m2 của căn hộ tại dự án vẫn ở quanh mức 10 triệu đồng – không hề rẻ hơn mặt bằng giá nhà ở thu nhập thấp trên thị trường. Nói cách khác, giá nhà rẻ nhất chưa thấy chiều hướng có thể hạ hơn nữa.

Theo quy định hiện hành, diện tích tối thiểu của nhà ở thương mại là 45 m2 và 30 m2 đối với nhà ở xã hội. Như vậy, nếu mua căn hộ thương mại dưới 45m2 khách hàng có nguy cơ rơi vào tình thế liều mình mang tiền mua nhà không sổ đỏ


Thanh Ngà

Theo TTVN

Những năm gần đây, trên thế giới có rất nhiều công viên nghĩa trang sinh thái được xây dựng và phát triển với kiến trúc độc đáo, cảnh quan tráng lệ như Forest Lawn (LA, Mỹ), Woodlawn (New York, Mỹ). Ở Châu Á, các hoa viên nghĩa trang nổi tiếng như Xiao En Memorial Park Nilai (Malaysia) hay San Diego Hills (Indonesia) cũng đang trở thành xu thế mới.
Theo Dự luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính, tất cả nhà thương mại có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đều bị đánh thuế 0,4%, trừ một số trường hợp được miễn giảm thuế. Điều này có nghĩa, người mua nhà dù vay gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng hay vay ngân hàng để mua nhà cũng đều phải đóng thuế.
Chính phủ đã thông qua kế hoạch giải ngân 1.000 tỷ đồng đối với chương trình cho người thu nhập thấp vay ưu đãi mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, các thủ tục để thực hiện chương trình này cũng đã được Ngân hàng chính sách xã hội hoàn tất.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Nhiều dự án nhà cao tầng bằng vật liệu gỗ đang mọc lên tại các thành phố châu Á-Thái Bình Dương (TBD). Các chuyên gia cho rằng đây có thể trở thành một xu hướng xây dựng lan rộng ra khắp khu vực.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang