Thứ Ba, 07/08/2012, 10:45

Mua nhà ở Mỹ chưa khi nào dễ như bây giờ

Nhà cửa ở Mỹ chưa bao giờ dễ mua như trong thời gian này. Giá nhà rớt thảm hại, lãi suất trả góp thấp kỷ lục, và những người bán khát tiền sẵn sàng giảm giá.

Mua nhà ở Mỹ chưa khi nào dễ như bây giờ

Theo một nghiên cứu mới của Fannie Mae, công ty cho vay bất động sản lớn nhất nước Mỹ, vẫn có khoảng một phần ba dân số Mỹ chọn đi thuê nhà, mặc dù có đến 85% cho rằng sở hữu nhà có lợi về mặt tài chính hơn, xét về dài hạn.

Mua nhà rẻ hơn thuê nhà ở phần lớn các bang của Mỹ, theo một nghiên cứu khác của trang web về bất động sản Zillow. Chi phí trả trước để mua nhà có thể cao hơn, nhưng ở đây người ta xét về cái gọi là “điểm hòa vốn”, khi chi phí cho sở hữu (gồm số tiền trả trước, thuế, phí) tương đương chi phí cho thuê. Mặc dù ở các thị trường khác nhau sẽ có những kết quả khác nhau, nhưng điểm hòa vốn ở nhiều thị trường như Minneapolis, Baltimore, Denver, St. Louis, Chicago và Charlotte thì thậm chí còn chưa đến 3 năm.

Tuy nhiên, trở ngại chính với nhiều người muốn mua nhà chính là thị trường thế chấp.

Những ngày mà việc xét duyệt cho vay ào ào dễ dãi đã qua từ lâu và giờ đây, điểm số tín dụng chính là yếu tố quan trọng nhất. Có nhiều chương trình cho vay mua nhà với khoản trả trước rất thấp, nhưng rất nhiều người mua nhà tiềm năng không thể đáp ứng đủ các yêu cầu về điểm số tín dụng để được vay với lãi suất thấp, hay thậm chí chỉ là để được vay.

Trở ngại còn lại chính là lòng tin của người tiêu dùng trong lĩnh vực nhà cửa vẫn ở mức cơ bản, đặc biệt là những người Mỹ trẻ, nhóm đối tượng chiếm 46% thị trường thuê nhà, theo Fannie Mae.

Những người Mỹ trẻ không chỉ là nhóm có tỷ lệ thất nghiệp cao nhất, mà giờ họ cũng không có tiền mặt để trả trước một khoản nhỏ cho việc mua nhà. Thêm vào đó, họ cũng đã chứng kiến bố mẹ họ thua lỗ hàng đống tiền vào thị trường bất động sản.

Cuộc khảo sát của Fannie Mae cho thấy chính những tâm lý bi quan này đã đóng vai trò lớn trong việc quyết định mua nhà của một số người. Với một số người khác, các số liệu thống kê dân số ảnh hưởng khá lớn. Các số liệu thống kê dân số như thu nhập, tuổi tác, trạng thái hôn nhân và việc làm là những yếu tố chính tác động đến việc sở hữu nhà. Trong khi đó, giá trị nhà, thật ngạc nhiên, lại đóng vai trò rất nhỏ trong quyết định mua nhà.

Xét về lịch sử, trong khi những người thuê nhà thường trẻ hơn và có thu nhập thấp hơn những người sở hữu nhà. Tuy nhiên, theo thống kê của Fannie Mae, 20% những người thuê nhà có thu nhập từ 50.000 đến 100.000 USD/năm. Gần một nửa những người mua nhà không cần thế chấp là ở tuổi trên 65.

“Mặc dù chúng ta đều thừa nhận rằng thị trường bất động sản đang chạm đáy, nhưng điều đó không có nghĩa là khách hàng đã bắt đầu quay trở lại”, Oliver Chang, cựu giám đốc chiến lược nhà ở của Morgan Stanley cho biết. Chang vừa thành lập một quỹ đầu tư bất động sản mới với dự định đầu tư 1 tỷ USD vào thị trường cho thuê nhà dành cho các gia đình trong vòng hơn hai năm tới. “Dù lãi suất giảm nhưng vẫn rất khó khăn để được vay thế chấp với mức lãi suất thấp. Môi trường tín dụng, dù là được nhà nước hỗ trợ hay là của tư nhân, vẫn chưa rõ ràng”.

Dù kinh tế suy thoái, tỷ lệ hộ gia đình vẫn tăng đều đặn và như vậy nhu cầu nhà ở cũng tăng lên. Phần lớn trong số họ vẫn lựa chọn thuê nhà, cho đến khi thị trường tín dụng được nới lỏng hơn. Sẽ phải mất vài năm để những người Mỹ gây dựng lại điểm số tín dụng cũng như gây dựng lại lòng tin của họ vào việc sở hữu nhà.

Theo Hoàng Yến
VnMedia
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang