Thứ Ba, 07/08/2012, 11:15

Cao ốc đại hạ giá

Không còn là thị trường béo bở, cao ốc văn phòng cho thuê ở TPHCM đang cực kỳ ế ẩm. Nhiều tòa nhà hoành tráng mọc lên giữa những khu đất vàng nhưng bên trong rỗng tuếch.

Cao ốc đại hạ giá

Giá bèo, vẫn “hẻo” khách

Văn phòng trong cao ốc Master tại góc đường Hai Bà Trưng và Trần Cao Vân, quận 3 với diện tích 90m2 được đơn vị này báo giá 30USD/m2.

Trong khi cao ốc Agrex tọa lạc tại Võ Văn Tần, quận 3 với các căn hộ rộng 70m2 , 100m2 và 200m2 được báo giá mềm hơn, 18 USD/m2. “ba năm trước rất khó để tìm văn phòng có giá như vậy nhưng nay tụi em giảm giá liên tục vẫn khó tìm được khách”- chị Ngọc nói.

Tòa nhà 201 mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3 thích hợp cho ngân hàng thuê nhưng treo bảng gần 3 tháng nay, theo chủ nhân vẫn chưa cho thuê được.

“Họ trả giá quá thấp, trong khi chi phí đầu tư lại cao nên rất khó cho thuê”- người này nói.

Anh Hiếu, nhân viên Công ty Phát triển Hàng hải Việt Nam Vinalines ở 163 Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận cho biết, hiện tòa nhà còn 210m2 cho thuê với giá 16 USD/m2 , đã tính thuế và các khoản phí quản lý khác. Vậy nhưng, treo biển gần một tháng nay vẫn chưa có người thuê.

Tòa nhà ACBR của Cty Dịch vụ địa ốc ACB ở 249 Cộng Hòa,phường 13, quận Tân Bình có 7 tầng có đến 3 tầng đang rao cho thuê; giá từ 250 đến 260 ngàn/m2.

Ngoài ra, chủ nhân còn chào mời khách thuê bằng những dịch vụ miễn phí như đăng tên công ty và logo của khách thuê trên website ACBR, cung cấp, bảo trì hệ thống điện, máy lạnh, chiếu sáng, vệ sinh, nước sinh hoạt và nhiều dịch vụ an ninh khác.

Anh Phước, nhân viên ban quản lý tòa nhà cho biết, hiện tầng 6 còn trống hơn 70m2, tầng 5 trống hơn 40m2 , riêng ở tầng 3 còn trống nguyên sảnh rộng gần 200m2 . Nhưng vẫn chưa thấy ai ghé thăm.

Sau gần 2 năm đi vào hoạt động, tòa nhà Bitexco Financial Tower cao nhất TPHCM trên đường Hồ Tùng Mậu, quận 1 mới chỉ lấp đầy khoảng 60% diện tích.

Được đầu tư hơn 200 triệu USD, tòa nhà này hy vọng sẽ là điểm đặt văn phòng lý tưởng của các công ty nước ngoài. Nhưng mới đây, cao ốc văn phòng này công bố giá chào thuê dao động từ 615.000 – 1.130.000 đồng, tương đương 30 - 55 USD/m2, giảm hơn 200.000 đồng/m2 so với giá chào thuê năm ngoái.

Đủ dùng 5 năm nữa

Mặc dù thị trường văn phòng cho thuê vẫn đang trong giai đoạn ảm đạm nhưng không vì thế các cao ốc cho thuê không tiếp tục mọc lên ở TPHCM.

Nằm cách trung tâm Sài Gòn 2 km là tòa nhà Flemington Tower ở quận 11 cũng đang được hoàn thiện. Tại quận Tân Bình, cao ốc Pico Plaza cũng được cho sẽ hoàn thành vào tháng 9 này, cung cấp thêm cho thị trường văn phòng cho thuê hơn 10.000m2 ...

Kết quả nghiên cứu thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM vừa được Công ty Savills Việt Nam đưa ra cho thấy trong 6 tháng cuối năm 2012, tại TPHCM có thêm 12 tòa nhà mới dự kiến gia nhập thị trường văn phòng cho thuê với hơn 95.000 m2 , chiếm khoảng 8% tổng nguồn cung tương lai.

Tính đến nay thị trường văn phòng cho thuê TP. HCM đạt hơn 1,2 triệu m2 sàn từ 192 tòa nhà văn phòng cho thuê.

Theo ông Trần Như Trung- Giám đốc nghiệp vụ, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam. Trước áp lực từ các khoản vay ngân hàng, nhiều chủ đầu tư cao ốc văn phòng đã tìm cách bán sàn, nghĩa là cho thuê dài hạn cả một hoặc nhiều tầng cho khách thuê thứ cấp, sau đó khách thuê này sẽ cho khách hàng khác thuê lại.

Một số chủ đầu tư tìm cách thay đổi mục đích sử dụng đất của các dự án văn phòng sang các hạng mục khác như căn hộ dịch vụ hay căn hộ để bán nhằm tăng tính thanh khoản của dự án.

Ông Trần Anh Tuấn, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, cho rằng việc phát triển tràn lan cao ốc như thời gian qua là do có sự “đẩy giá” cao ốc cho thuê từ những năm 2007-2008.

“Khi thị trường cho thuê văn phòng tạo cơn sốt, nhiều nhà đầu tư đã đổ dồn vào đầu tư mà không có quy hoạch, phát triển tự phát khiến giờ đây bị “bội thực”: ông Tuấn nói, chỉ với diện tích cho thuê tăng thêm 76.000m2 trong năm 2012 đã đủ đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM trong 5 năm nữa.

Theo Ngọc Lâm- Quang Minh

Tiền Phong

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang