Thứ Ba, 07/08/2012, 15:03

Thời điểm tốt nhất để mua nhà tại Mỹ

Theo phân tích của các chuyên gia địa ốc, nhà cửa ở Mỹ chưa bao giờ dễ mua như trong thời gian này. Giá nhà rớt thảm hại, lãi suất trả góp thấp kỷ lục, và những người bán khát tiền sẵn sàng giảm giá.
Theo một nghiên cứu mới của Fannie Mae, công ty cho vay bất động sản lớn nhất nước Mỹ, vẫn có khoảng một phần ba dân số Mỹ chọn đi thuê nhà, mặc dù có đến 85% cho rằng sở hữu nhà có lợi về mặt tài chính hơn, xét về dài hạn.

Mua nhà rẻ hơn thuê nhà ở phần lớn các bang của Mỹ, theo một nghiên cứu khác của trang web về bất động sản Zillow. Chi phí trả trước để mua nhà có thể cao hơn, nhưng ở đây người ta xét về cái gọi là “điểm hòa vốn”, khi chi phí cho sở hữu (gồm số tiền trả trước, thuế, phí) tương đương chi phí cho thuê. Mặc dù ở các thị trường khác nhau sẽ có những kết quả khác nhau, nhưng điểm hòa vốn ở nhiều thị trường như Minneapolis, Baltimore, Denver, St. Louis, Chicago và Charlotte thì thậm chí còn chưa đến 3 năm.

Thời điểm tốt nhất để mua nhà tại Mỹ | ảnh 1

Tuy nhiên, trở ngại chính với nhiều người muốn mua nhà chính là thị trường thế chấp.

Những ngày mà việc xét duyệt cho vay ào ào dễ dãi đã qua từ lâu và giờ đây, điểm số tín dụng chính là yếu tố quan trọng nhất. Có nhiều chương trình cho vay mua nhà với khoản trả trước rất thấp, nhưng rất nhiều người mua nhà tiềm năng không thể đáp ứng đủ các yêu cầu về điểm số tín dụng để được vay với lãi suất thấp, hay thậm chí chỉ là để được vay.

Trở ngại còn lại chính là lòng tin của người tiêu dùng trong lĩnh vực nhà cửa vẫn ở mức cơ bản, đặc biệt là những người Mỹ trẻ, nhóm đối tượng chiếm 46% thị trường thuê nhà, theo Fannie Mae.

Những người Mỹ trẻ không chỉ là nhóm có tỷ lệ thất nghiệp cao nhất, mà giờ họ cũng không có tiền mặt để trả trước một khoản nhỏ cho việc mua nhà. Thêm vào đó, họ cũng đã chứng kiến bố mẹ họ thua lỗ hàng đống tiền vào thị trường bất động sản.

Cuộc khảo sát của Fannie Mae cho thấy chính những tâm lý bi quan này đã đóng vai trò lớn trong việc quyết định mua nhà của một số người. Với một số người khác, các số liệu thống kê dân số ảnh hưởng khá lớn. Các số liệu thống kê dân số như thu nhập, tuổi tác, trạng thái hôn nhân và việc làm là những yếu tố chính tác động đến việc sở hữu nhà. Trong khi đó, giá trị nhà, thật ngạc nhiên, lại đóng vai trò rất nhỏ trong quyết định mua nhà.

Xét về lịch sử, trong khi những người thuê nhà thường trẻ hơn và có thu nhập thấp hơn những người sở hữu nhà. Tuy nhiên, theo thống kê của Fannie Mae, 20% những người thuê nhà có thu nhập từ 50.000 đến 100.000 USD/năm. Gần một nửa những người mua nhà không cần thế chấp là ở tuổi trên 65.

“Mặc dù chúng ta đều thừa nhận rằng thị trường bất động sản đang chạm đáy, nhưng điều đó không có nghĩa là khách hàng đã bắt đầu quay trở lại”, Oliver Chang, cựu giám đốc chiến lược nhà ở của Morgan Stanley cho biết. Chang vừa thành lập một quỹ đầu tư bất động sản mới với dự định đầu tư 1 tỷ USD vào thị trường cho thuê nhà dành cho các gia đình trong vòng hơn hai năm tới. “Dù lãi suất giảm nhưng vẫn rất khó khăn để được vay thế chấp với mức lãi suất thấp. Môi trường tín dụng, dù là được nhà nước hỗ trợ hay là của tư nhân, vẫn chưa rõ ràng”.

Dù kinh tế suy thoái, tỷ lệ hộ gia đình vẫn tăng đều đặn và như vậy nhu cầu nhà ở cũng tăng lên. Phần lớn trong số họ vẫn lựa chọn thuê nhà, cho đến khi thị trường tín dụng được nới lỏng hơn. Sẽ phải mất vài năm để những người Mỹ gây dựng lại điểm số tín dụng cũng như gây dựng lại lòng tin của họ vào việc sở hữu nhà.

(Theo VnMedia)

Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Vừa qua, vào ngày 26/9/2018, Green Corp đã tham gia và trưng bày giới thiệu các sản phẩm hoàn thiện nội thất bao gồm tấm ốp nền sàn tường Concreate, tấm ốp tường Dongwha, các sản phẩm gỗ nhựa dành cho nội ngoại thất, sân vườn, bể bơi Greenwood…và được ban tổ chức hội chợ, các doanh nghiệp và người tham gia đánh giá cao.
Lên đầu trang