Thứ Ba, 07/08/2012, 15:03

Thời điểm tốt nhất để mua nhà tại Mỹ

Theo phân tích của các chuyên gia địa ốc, nhà cửa ở Mỹ chưa bao giờ dễ mua như trong thời gian này. Giá nhà rớt thảm hại, lãi suất trả góp thấp kỷ lục, và những người bán khát tiền sẵn sàng giảm giá.
Theo một nghiên cứu mới của Fannie Mae, công ty cho vay bất động sản lớn nhất nước Mỹ, vẫn có khoảng một phần ba dân số Mỹ chọn đi thuê nhà, mặc dù có đến 85% cho rằng sở hữu nhà có lợi về mặt tài chính hơn, xét về dài hạn.

Mua nhà rẻ hơn thuê nhà ở phần lớn các bang của Mỹ, theo một nghiên cứu khác của trang web về bất động sản Zillow. Chi phí trả trước để mua nhà có thể cao hơn, nhưng ở đây người ta xét về cái gọi là “điểm hòa vốn”, khi chi phí cho sở hữu (gồm số tiền trả trước, thuế, phí) tương đương chi phí cho thuê. Mặc dù ở các thị trường khác nhau sẽ có những kết quả khác nhau, nhưng điểm hòa vốn ở nhiều thị trường như Minneapolis, Baltimore, Denver, St. Louis, Chicago và Charlotte thì thậm chí còn chưa đến 3 năm.

Thời điểm tốt nhất để mua nhà tại Mỹ | ảnh 1

Tuy nhiên, trở ngại chính với nhiều người muốn mua nhà chính là thị trường thế chấp.

Những ngày mà việc xét duyệt cho vay ào ào dễ dãi đã qua từ lâu và giờ đây, điểm số tín dụng chính là yếu tố quan trọng nhất. Có nhiều chương trình cho vay mua nhà với khoản trả trước rất thấp, nhưng rất nhiều người mua nhà tiềm năng không thể đáp ứng đủ các yêu cầu về điểm số tín dụng để được vay với lãi suất thấp, hay thậm chí chỉ là để được vay.

Trở ngại còn lại chính là lòng tin của người tiêu dùng trong lĩnh vực nhà cửa vẫn ở mức cơ bản, đặc biệt là những người Mỹ trẻ, nhóm đối tượng chiếm 46% thị trường thuê nhà, theo Fannie Mae.

Những người Mỹ trẻ không chỉ là nhóm có tỷ lệ thất nghiệp cao nhất, mà giờ họ cũng không có tiền mặt để trả trước một khoản nhỏ cho việc mua nhà. Thêm vào đó, họ cũng đã chứng kiến bố mẹ họ thua lỗ hàng đống tiền vào thị trường bất động sản.

Cuộc khảo sát của Fannie Mae cho thấy chính những tâm lý bi quan này đã đóng vai trò lớn trong việc quyết định mua nhà của một số người. Với một số người khác, các số liệu thống kê dân số ảnh hưởng khá lớn. Các số liệu thống kê dân số như thu nhập, tuổi tác, trạng thái hôn nhân và việc làm là những yếu tố chính tác động đến việc sở hữu nhà. Trong khi đó, giá trị nhà, thật ngạc nhiên, lại đóng vai trò rất nhỏ trong quyết định mua nhà.

Xét về lịch sử, trong khi những người thuê nhà thường trẻ hơn và có thu nhập thấp hơn những người sở hữu nhà. Tuy nhiên, theo thống kê của Fannie Mae, 20% những người thuê nhà có thu nhập từ 50.000 đến 100.000 USD/năm. Gần một nửa những người mua nhà không cần thế chấp là ở tuổi trên 65.

“Mặc dù chúng ta đều thừa nhận rằng thị trường bất động sản đang chạm đáy, nhưng điều đó không có nghĩa là khách hàng đã bắt đầu quay trở lại”, Oliver Chang, cựu giám đốc chiến lược nhà ở của Morgan Stanley cho biết. Chang vừa thành lập một quỹ đầu tư bất động sản mới với dự định đầu tư 1 tỷ USD vào thị trường cho thuê nhà dành cho các gia đình trong vòng hơn hai năm tới. “Dù lãi suất giảm nhưng vẫn rất khó khăn để được vay thế chấp với mức lãi suất thấp. Môi trường tín dụng, dù là được nhà nước hỗ trợ hay là của tư nhân, vẫn chưa rõ ràng”.

Dù kinh tế suy thoái, tỷ lệ hộ gia đình vẫn tăng đều đặn và như vậy nhu cầu nhà ở cũng tăng lên. Phần lớn trong số họ vẫn lựa chọn thuê nhà, cho đến khi thị trường tín dụng được nới lỏng hơn. Sẽ phải mất vài năm để những người Mỹ gây dựng lại điểm số tín dụng cũng như gây dựng lại lòng tin của họ vào việc sở hữu nhà.

(Theo VnMedia)

UBND Tp.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án xây dựng cầu vượt tại nút giao thông Ngã 6 Gò Vấp, quận Gò Vấp.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, dự kiến, trong năm 2017, Sở này sẽ lập hồ sơ, trình UBND thành phố thu hồi 101.000m2 đất vi phạm pháp luật đất đai.
Mới đây, UBND huyện Tiên Lãng (Hải Phòng) phối hợp với Sở Xây dựng đã tổ chức công bố quy hoạch chung thị trấn Tiên Lãng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch, thị trấn này sẽ được chia thành 3 khu vực.
Theo website du lịch Trivago, giá phòng khách sạn tại Washington đã tăng tới 927% trong tuần trước lễ nhậm chức của Donald Trump. Hiện tại, giá trung bình một phòng đôi tiêu chuẩn tại đây là 2.071 USD, trong khi ngày thường chỉ vào khoảng 200 USD.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang