Thứ Tư, 08/08/2012, 10:01

Nguồn vốn FDI vào bất động sản đang "khởi sắc"

Dòng vốn đăng ký FDI trong 7 tháng đầu năm 2012 có tín hiệu le lói “khởi sắc” được xem là một gam màu sáng cho bức tranh bất động sản trong thời gian tới. Liệu có thể kỳ vọng thị trường này đã thực sự tạo đáy?

Bức tranh bất động sản nhìn từ nguồn vốn FDI

Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008 – 2009 và khủng hoảng nợ công châu Âu hiện vẫn còn âm ỉ đã phần nào ảnh hưởng đến dòng vốn FDI vào Việt Nam trong vài năm trở lại đây. Theo đó, dòng vốn đăng ký vào lĩnh vực bất động sản cũng bị sụt giảm đáng kể.

Số liệu bên dưới cho thấy mức vốn FDI đăng ký trong lĩnh vực bất động sản vẫn còn khá tích cực trong các năm 2009 và 2010, khi lần lượt đạt 7.6 tỷ và 6.8 tỷ USD, chiếm 35.4% và 36.8% tổng số vốn đăng ký FDI trong năm.

Tuy vậy, trong năm 2011, tổng vốn đăng ký FDI đã sụt giảm mạnh chỉ còn 14.7 tỷ đồng, và vốn đổ vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản chỉ vỏn vẹn có 0.85 tỷ USD, chiếm chưa tới 6% tổng số vốn.

Tín hiệu vốn FDI có vẻ như đã tích cực trở lại trong 7 tháng đầu năm 2012, khi các nhà đầu tư nước ngoài đã đăng ký đầu tư vào Việt Nam 8.03 tỷ USD, bằng 55% của cả năm 2011.

Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 trong các ngành nghề với tổng vốn đăng ký là 1.61 tỷ USD, chiếm 20%. Như vậy, so với năm 2011, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã có tín hiệu tích cực hơn trong việc thu hút vốn đầu tư FDI.

Nguồn vốn FDI vào bất động sản đang "khởi sắc" | ảnh 1

Tín hiệu le lói “khởi sắc” từ dòng vốn đăng ký FDI trong 7 tháng đầu năm 2012 được xem là một gam màu sáng cho bức tranh bất động sản trong thời gian tới.

Tuy vậy, cũng cần để ý rằng giữa vốn đăng ký và giải ngân trên thực tế vào dự án có thể tồn tại một khoảng cách khá xa, đặc biệt trong trường hợp triển vọng kinh tế trở nên xấu hơn.

Thị trường bất động sản đã đạt đáy?

Vốn có tương quan lớn với tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản trong thời gian qua đã “trượt dài” theo sự trì trệ của nền kinh tế.

Trước đó, một số nhận định của Vietstock đã cho thấy tình hình khá bi đát ở lĩnh vực này khi hàng loạt các doanh nghiệp trong ngành đối mặt với nỗi lo sinh tồn, hoặc đang rốt ráo cơ cấu lại các khoản nợ vay ngân hàng.

Chính vì phụ thuộc quá mức vào nguồn tiền từ hệ thống ngân hàng, thị trường bất động sản dễ bị tổn thương trước bất cứ sự thay đổi nào của chính sách tiền tệ; mà điển hình là giai đoạn đóng băng trong năm 2011 kéo dài tới thời điểm hiện nay.

Hơn nữa, tâm lý chờ đợi mặt bằng giá mới thấp hơn của đại đa số nhà đầu tư cũng là lý do quan trọng khiến giao dịch trên thị trường này gần như bị ngưng trệ.

Hiện một số các giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản đã được tung ra như ưu đãi lãi suất, ưu tiên tiếp cận nguồn vốn, cơ cấu nợ… Tuy nhiên, dấu hiệu phục hồi vẫn chưa thật sự rõ nét một phần do độ trễ của chính sách.

Định hướng nới lỏng chính sách để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế cùng với tín hiệu cải thiện từ nguồn vốn FDI được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản có nhiều thay đổi và khởi sắc đi lên từ vùng đáy như hiện nay.

(Theo Vietstock)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang