Thứ Tư, 08/08/2012, 10:05

Chung cư chậm cấp sổ đỏ: Lỗi do dự án không "nghiêm túc"!

Không chỉ khiến cho quyền lợi của người mua căn hộ bị gây khó dễ, thiệt thòi, việc chậm được cấp "sổ đỏ" còn ảnh hưởng đến thị trường căn hộ chung cư nói chung và uy tín của các chủ đầu tư.
>>Cư dân chung cư bức xúc vì bị "treo" sổ đỏ

Nguyên nhân chậm "sổ đỏ" ở các chung cư chủ yếu do chủ đầu tư không chấp hành Luật Đất đai và các quy định của pháp luật về nhà ở, xây dựng. Thực tế, một luật sư từng tư vấn cho nhiều dự án nhà ở cho hay, hiếm có dự án nào được thực hiện đầy đủ các "trình tự, thủ tục" như luật định, nên thường bị cơ quan chức năng "tuýt còi", và việc chậm cấp giấy chứng nhận cho các chủ căn hộ là điều đương nhiên.

Chung cư chậm cấp sổ đỏ: Lỗi do dự án không "nghiêm túc"! | ảnh 1
Phần lớn việc chậm cấp "sổ đỏ" tại các chung cư là do lỗi từ phía chủ đầu tư. Ảnh: minh họa

Nhận bàn giao nhà và vào ở, chờ hết thời hạn của lời hứa sẽ được "cầm "sổ đỏ" sau khi bàn giao nhà" không thấy đâu, các chủ căn hộ lên tiếng thì các  các chủ đầu tư luôn viện dẫn những lý do rất "khách quan" như tiến độ bán dự án chậm, các hộ dân vào ở không cùng lúc, khó khăn từ phía cơ quan cấp giấy chứng nhận… và "khất" dân chờ thêm một thời gian. Thực tế, vi phạm thường gặp nhất là tình trạng chủ đầu tư xây dựng không đúng số tầng, số căn hộ theo thiết kế được duyệt (phần lớn là xây vượt số tầng, số căn hộ, như chung cư ngõ 376 đường Bưởi, quận Ba Đình, chủ đầu tư đã vi phạm quy hoạch và xây vượt từ 21 xây thành 24 tầng).

Vi phạm do chủ đầu tư phân chia diện tích lô không đúng với quy hoạch, hoặc xây dựng nhà vượt diện tích so với giấy phép, chuyển đổi mục đích sử dụng tầng hầm hoặc thay đổi công năng, vị trí phòng sinh hoạt cộng đồng. Hay để tiết kiệm, chủ đầu tư bỏ qua xây dựng hệ thống báo cháy, chữa cháy, lối thoát hiểm, thang máy.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư chưa làm xong thủ tục pháp lý về đất đai nhà ở nhưng đã xây dựng và bán xong nhà ở nên không đủ căn cứ để cấp giấy chứng nhận (như tại chung cư 101 Láng Hạ, chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và chưa nộp tiền sử dụng đất mà đã triển khai xây dựng và bán nhà).

Còn tại khu đô thị Nam Thăng Long, hàng ngàn hộ chưa được cấp "sổ đỏ" do chưa xác định được thời hạn sử dụng đất của các hộ dân là 50 năm hay lâu dài cũng như chưa xác định xong mức tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải nộp bổ sung. Đặc biệt, việc cấp "sổ đỏ" với các căn hộ chung cư mini đang là vấn đề lo ngại của những người đã "trót" mua vì rất nhiều chủ đầu tư khi xin cấp phép xây dựng thì không xin cấp phép theo diện "nhà ở để kinh doanh" mà xin theo diện "nhà ở riêng của gia đình" để trốn nộp các khoản thuế, phí.  Ngoài ra, một số trường hợp Cty mẹ được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án phát triển nhà ở và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai nhưng lại ủy quyền cho Cty con thực hiện dự án.

Sau đó, Cty con đã ký hợp đồng bán nhà dưới hình thức ủy quyền của công ty mẹ thì việc cấp "sổ đỏ" cho các chủ căn hộ cũng đang bị "lúng túng" về cơ chế pháp lý. Bên cạnh lỗi từ phía chủ đầu tư, cũng còn tồn tại tình trạng chậm cấp "sổ đỏ" do các cơ quan chức năng tại địa phương. Bộ TN-MT cũng kết luận, tình trạng "mua đi bán lại" ở các dự án là rất lớn, chiếm tới 70% tổng số căn hộ, nhưng các cơ quan thẩm quyền đã không làm thủ tục theo quy định, tạo nên thị trường ngầm gây khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận.

Việc chậm được cấp "sổ đỏ" không chỉ khiến cho quyền lợi của người mua căn hộ bị gây khó dễ, thiệt thòi, mà còn ảnh hưởng đến thị trường căn hộ chung cư nói chung và uy tín của các chủ đầu tư. Trong tình trạng thị trường bất động sản "im ắng" như hiện nay, một số chủ đầu tư sau thời gian dài "ngâm" quyền lợi của người mua nhà đã rục rịch làm thủ tục để xin cấp "sổ đỏ" cho dân để nâng cao uy tín.

Không chỉ gặp những rắc rối khi có nhà mà chưa có giấy chứng nhận chủ quyền, chủ các căn hộ còn lo ngại việc chưa có "sổ đỏ" sẽ tiềm ẩn rủi ro nếu chẳng may chủ đầu tư phá sản thì hiệu lực của việc mua bán sẽ được giải quyết như thế nào?

(Theo PLXH)

Vào đầu tháng 5 tới, chủ đầu tư Samsora Riverside sẽ ra mắt 300 căn hộ giá 700 triệu đồng/căn thuộc tháp C – Block view sông đẹp nhất của dự án này.
Tại sao nhiều nơi cùng xảy ra “sốt đất”? Cơn sốt này có nguy cơ bong bóng hay không? Có thể dùng thuế tài sản nhà đất để hạ nhiệt cơn sốt này hay không?
Đơn khiếu nại về việc thu hồi dự án Nha Trang Sao của chủ đầu tư dự án này vừa bị Sở Kế hoạch - Đầu tư tỉnh Khánh Hòa bác bỏ. Trước đó, dự án này khiến dư luận xôn xao vì lấn vịnh Nha Trang trái phép.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang