Thứ Tư, 08/08/2012, 11:01

Hải Phòng: DN muốn vay vốn "khóc dở, mếu dở" vì vướng thủ tục đất đai

Quá trình làm thủ tục để được cấp các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất cùng tài sản khác gắn liền trên đất trên địa bàn TP Hải Phòng đang rất khó khăn, phức tạp khiến hàng trăm doanh nghiệp đang lâm vào cảnh "khóc dở, mếu dở".
Trong khi đó, Sở TN-MT, Sở Xây dựng, những đơn vị thẩm quyền xem xét cấp các loại giấy chứng nhận trên tỏ ra lúng túng không biết căn cứ vào văn bản nào để đáp ứng.

Những doanh nghiệp gặp khó trong trường hợp này phần lớn thành lập từ khá lâu, khi những quy định về sử dụng đất, tài sản gắn liền trên đất như nhà ở, xưởng, công trình chưa có những quy định cụ thể về quy hoạch hoặc tại những vị trí chưa có quy hoạch chi tiết. Theo quy định, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (bìa đỏ), quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền trên đất tại thời điểm hiện nay phải thực hiện theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ và các văn bản hướng dẫn.

Hải Phòng: DN muốn vay vốn "khóc dở, mếu dở" vì vướng thủ tục đất đai | ảnh 1
Ảnh minh họa

Tuy nhiên, Phòng Quản lý quy hoạch - Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết, nếu làm đúng theo các văn bản này hầu như không có doanh nghiệp nào đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận.

Đơn cử: tại điểm c, khoản 2, Điều 9 về chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trường hợp công trình của doanh nghiệp tồn tại từ lâu, không có các giấy tờ quy định như giấy chứng nhận đầu tư, quyết định phê duyệt dự án, giấy tờ về quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê đất... phải được cơ quan quản lý về xây dựng cấp tỉnh xác nhận công trình tồn tại trước khi có quy hoạch xây dựng và cho đến nay vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp về quyền sở hữu công trình xây dựng thì mới được làm thủ tục cấp chứng nhận.

Vướng mắc ở chỗ, sẽ căn cứ vào quy hoạch nào để xác nhận (quy hoạch 1/2000 hay 1/500...) nếu khu vực nơi có công trình chưa có quy hoạch hoặc quy hoạch chưa rõ ràng thì cũng sẽ khó xác nhận. Việc kiểm tra, xác nhận tình trạng không có tranh chấp về tài sản cũng phải là công trình xây dựng có giấy phép mới xác nhận được.

Trường hợp khác, doanh nghiệp xây dựng sai giấy phép, sai về quy mô, nhưng đúng về vị trí, hoặc đúng về quy mô nhưng sai về vị trí, lấn chiếm ra ngoài chỉ giới... với mỗi trường hợp, xử lý khác nhau. Có trường hợp vi phạm, phải kiên quyết xử lý tháo dỡ công trình, cần sự vào cuộc của nhiều cấp, ngành. Để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở  và các tài sản khác gắn liền với đất cho doanh nghiệp còn nhiều vấn đề cần được cơ quan chức năng tiếp tục hướng dẫn, tháo gỡ

(Theo CAND)

Sự xuất hiện của những dự án khu đô thị đẳng cấp tọa lạc ở vị trí đẹp của phía Tây không chỉ khiến giới đầu tư đổ dồn quan tâm mà còn được kỳ vọng trở thành các dấu mốc định vị thị trường bất động sản sôi nổi bậc nhất Hà Nội này.
Thị trường bất động sản (BĐS) hiện tại đã xuất hiện 2 trong số 5 yếu tố có thể cấu thành khủng hoảng. Tuy nhiên cả 2 yếu tố này vẫn chưa vượt quá mức độ nguy hiểm.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành văn bản số 3245/UBND-ĐT yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã xử lý dứt điểm từng trường hợp vi phạm trật tự xây dựng còn tồn đọng.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Theo số liệu chính thức của Cục thống kê Trung Quốc, giá bất động sản (BĐS) nhà ở tại 70 thành phố trên khắp nước này đang tăng lên với tốc độ nhanh nhất trong vòng 2 năm qua.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang