Thứ Tư, 08/08/2012, 11:16

Thị trường BĐS sẽ khó có “sóng”

Sau thời gian dài thắt chặt tín dụng, hiện nay “van” tín dụng đã được nới lỏng đối với BĐS. Tuy nhiên, gần như người mua vẫn đang “thờ ơ” với thị trường.

Thị trường BĐS sẽ khó có “sóng”

Thị trường bất động sản sau một thời gian dài suythoái, đến này vẫn chưa thể phục hồi được mặc dù đã có những tác động nhất địnhtừ chính sách tiền tệ, những động thái thay đổi chiến lược từ chủ đầu tư. Với bấtđộng sản cao cấp, chủ dự án luôn tìm mọi cách để kích cầu từ giảm giá, khuyến mại“khủng”, hỗ trợ thanh toán, cho đến giảm diện tích căn hộ, cho khách hàng tựhoàn thiện nội thất căn hộ,…

Thế nhưng, thị trường vẫn trầm lắng ảm đạm ngoại trừở phần khúc bất động sản bình dân đáp ứng được nhu cầu thực của người mua để ở.Để làm rõ nguyên nhân khiến thị trường rơi vào tình trạng hiện nay, phóng viên đãcó cuộc trao đổi với ông Nguyễn Hoàng Nam, Giám đốc Sàn Giao dịch Bất động sảnINFO thuộc Ocean Group xung quanh vấn đề này.

Thịtrường BĐS vẫn trầm lắng, và giằng co giữa người bán và người mua. Vậy theoông, yếu tố nào sẽ vực dậy thị trường trong giai đoạn hiện nay?

ÔngNguyễn Hoàng Nam: Hiện tại các dự án có có tiến độ tốt (đãthi công xong phần móng), giá hợp lý, vị trí đẹp và diện tích vừa phải hay còngọi là nguồn cung thực vẫn đượckhách hàng quan tâm.

Tuy nhiên các dự án như thế này hiện có rất ít, thậmchí là có thể đếm trên đầu ngón tay. Bên cạnh đó, nguồn cung ảo trên thị trườngnhiều nhưng khách hàng lại không thực sự quan tâm đến nguồn này bởi các dự ánnày thường chưa được triển khai hoặc chậm triển khai, cũng có thể là do định vịsai như các dự án chung cư quá xa trung tâm, hay các khu đô thị chưa có hạ tầnghoặc các BĐS thuộc phân khúc cao cấp.

Điều này đã tạo nên thế giằng co giữa người bán vàngười mua bởi các dự án chưa thực sự đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.

Với thực trạng thị trường BĐS hiện nay, yếu tố có thểcải thiện được thị trường sẽ không hẳn là chính sách vĩ mô hay các “phao tàichính” để cứu các doanh nghiệp BĐS mà chính là sự cung cấp nguồn cung thực chothị trường.

Nhiềungười vẫn kỳ vọng giá nhà đất sẽ giảm thêm, quan điểm của ông về vấn đề này thếnào?

ÔngNguyễn Hoàng Nam: Trước tiên phải khẳng định là giá căn hộở Hà Nội cao. Giá cao vì rất nhiều lý do, một trong những lý do đó là các chủ đầutư không có kinh nghiệm và không đủ khả năng tài chính dẫn tới tiến độ hoànthành dự án bị chậm.

Bên cạnh đó, lãi xuất doanh nghiệp phải vay ngânhàng năm 2011 là khoảng 25%/năm, dự án triển khai trong 4 năm thì vô hình chunglà giá của dự án đã được đội lên gấp đôi. Chỉ có duy nhất một cách giảm giáthành BĐS là triển khai nhanh dự án, sử dụng công nghệ, vật liệu tiết kiệm.

Chính vì vậy, sân chơi BĐS giờ dành chỉ cho các chủđầu tư chuyên nghiệp.

Bấtđộng sản giá rẻ liệu có là “cứu cánh” cho thị trường?

ÔngNguyễn Hoàng Nam: Thị trường BĐS cũng có những dự án đượcchào bán với giá tương đối rẻ trong thời gian vừa qua.

Bên cạnh những dự án được giảm giá theo quy luật thịtrường còn có một nguyên nhân khác đó là do chủ đầu tư bị sức ép với Ngân Hàngnên nếu không bán giá rẻ thì sẽ bị phá sản.

Với những dự án đó, khi chủ đầu tư huy động vốn xongthì đã trả nợ cho ngân hàng và làm việc khác còn công trình thì vẫn đắp chiếukhông được triển khai.

Thêm vào đó, phân tích về giá BĐS không thể không kểđến tiền đất và tiền xây dựng. Tiền đất của Hà Nội vốn đã cao bên cạnh đó tiềnxây dựng cũng có một mức chung để xây một công trình chất lượng. Chính vì vậy,một số dự án hướng tới giá rẻ nhưng chất lượng công trình chưa được đảm bảo.

Ôngcó nhận định gì về thị trường trong thời gian tới?

ÔngNguyễn Hoàng Nam: Hiện nay thị trường BĐS không hẳn làđóng băng. Sau một thời gian dài thắt chặt tín dụng đối với bất động sản để kiềmchế lạm phát, hiện nay “van” tín dụng đã được nới lỏng đối với lĩnh vực này. Tuynhiên, doanh nghiệp BĐS vẫn khó tiếp cận về vốn.

Để vay vốn phải có hai điều kiện tiên quyết là phảicó “tài sản thế chấp” và “phương án kinh doanh tốt”, mà hai điều kiện này thìkhông mấy DN hiện nay đáp ứng được. Do đó, nguồn vốn hiện nay chảy vào các dựán khả thi, chắc chắn về tiến độ chứ sẽ không chảy vào những nơi khó có thể thuhồi.

Vì vậy, thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ khôngxấu đi nhưng cũng không thể có “sóng”.

Xincám ơn ông!

MạnhDũng (thực hiện)

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang