Thứ Tư, 08/08/2012, 12:03

"Thị trường BĐS sẽ khó có sóng"

Thị trường vẫn trầm lắng ảm đạm ngoại trừ ở phần khúc bất động sản bình dân đáp ứng được nhu cầu thực của người mua để ở. Để làm rõ nguyên nhân khiến thị trường rơi vào tình trạng hiện nay, phóng viên đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Hoàng Nam, Giám đốc Sàn Giao dịch Bất động sản INFO thuộc Ocean Group xung quanh vấn đề này.
Thị trường BĐS vẫn trầm lắng, và giằng co giữa người bán và người mua. Vậy theo ông, yếu tố nào sẽ vực dậy thị trường trong giai đoạn hiện nay?

Ông Nguyễn Hoàng Nam: Hiện tại các dự án có có tiến độ tốt (đã thi công xong phần móng), giá hợp lý, vị trí đẹp và diện tích vừa phải hay còn gọi là nguồn cung thực vẫn được khách hàng quan tâm.

Tuy nhiên các dự án như thế này hiện có rất ít, thậm chí là có thể đếm trên đầu ngón tay. Bên cạnh đó, nguồn cung ảo trên thị trường nhiều nhưng khách hàng lại không thực sự quan tâm đến nguồn này bởi các dự án này thường chưa được triển khai hoặc chậm triển khai, cũng có thể là do định vị sai như các dự án chung cư quá xa trung tâm, hay các khu đô thị chưa có hạ tầng hoặc các BĐS thuộc phân khúc cao cấp.

Điều này đã tạo nên thế giằng co giữa người bán và người mua bởi các dự án chưa thực sự đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.

Với thực trạng thị trường BĐS hiện nay, yếu tố có thể cải thiện được thị trường sẽ không hẳn là chính sách vĩ mô hay các “phao tài chính” để cứu các doanh nghiệp BĐS mà chính là sự cung cấp nguồn cung thực cho thị trường.

"Thị trường BĐS sẽ khó có sóng" | ảnh 1

Nhiều người vẫn kỳ vọng giá nhà đất sẽ giảm thêm, quan điểm của ông về vấn đề này thế nào?

Ông Nguyễn Hoàng Nam: Trước tiên phải khẳng định là giá căn hộ ở Hà Nội cao. Giá cao vì rất nhiều lý do, một trong những lý do đó là các chủ đầu tư không có kinh nghiệm và không đủ khả năng tài chính dẫn tới tiến độ hoàn thành dự án bị chậm.

Bên cạnh đó, lãi xuất doanh nghiệp phải vay ngân hàng năm 2011 là khoảng 25%/năm, dự án triển khai trong 4 năm thì vô hình chung là giá của dự án đã được đội lên gấp đôi. Chỉ có duy nhất một cách giảm giá thành BĐS là triển khai nhanh dự án, sử dụng công nghệ, vật liệu tiết kiệm.

Chính vì vậy, sân chơi BĐS giờ dành chỉ cho các chủ đầu tư chuyên nghiệp.

Bất động sản giá rẻ liệu có là “cứu cánh” cho thị trường?

Ông Nguyễn Hoàng Nam: Thị trường BĐS cũng có những dự án được chào bán với giá tương đối rẻ trong thời gian vừa qua.

Bên cạnh những dự án được giảm giá theo quy luật thị trường còn có một nguyên nhân khác đó là do chủ đầu tư bị sức ép với Ngân Hàng nên nếu không bán giá rẻ thì sẽ bị phá sản.

Với những dự án đó, khi chủ đầu tư huy động vốn xong thì đã trả nợ cho ngân hàng và làm việc khác còn công trình thì vẫn đắp chiếu không được triển khai.

Thêm vào đó, phân tích về giá BĐS không thể không kể đến tiền đất và tiền xây dựng. Tiền đất của Hà Nội vốn đã cao bên cạnh đó tiền xây dựng cũng có một mức chung để xây một công trình chất lượng. Chính vì vậy, một số dự án hướng tới giá rẻ nhưng chất lượng công trình chưa được đảm bảo.

Ông có nhận định gì về thị trường trong thời gian tới?

Ông Nguyễn Hoàng Nam: Hiện nay thị trường BĐS không hẳn là đóng băng. Sau một thời gian dài thắt chặt tín dụng đối với bất động sản để kiềm chế lạm phát, hiện nay “van” tín dụng đã được nới lỏng đối với lĩnh vực này. Tuy nhiên, doanh nghiệp BĐS vẫn khó tiếp cận về vốn.

Để vay vốn phải có hai điều kiện tiên quyết là phải có “tài sản thế chấp” và “phương án kinh doanh tốt”, mà hai điều kiện này thì không mấy DN hiện nay đáp ứng được. Do đó, nguồn vốn hiện nay chảy vào các dự án khả thi, chắc chắn về tiến độ chứ sẽ không chảy vào những nơi khó có thể thu hồi.

Vì vậy, thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ không xấu đi nhưng cũng không thể có “sóng”.

Xin cám ơn ông!

(Theo TTVN)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang